Дело №2-630/2022

УИД 13RS0013-01-2022-000962-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 03 октября 2022 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Левкина В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Медведевой О.Ю.,

с участием в деле:

истца – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту Госкомимущество Республики Мордовия) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что между Госкомимуществом Республики Мордовия и ФИО1 возникли правоотношения из договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-З от 6 июля 2012 г. Договор зарегистрирован 24 октября 2012 г.

Ответчик вступил в договор аренды на основании Соглашения от 04 мая 2018 г. к договору.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером №, общей площадью 13 445 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, предназначенный для нужд промышленности.

Срок договора аренды земельного участка установлен с 13 января 2007 г. по 13 января 2056 г.

Размер годовой арендной платы в 2021 году для ФИО1 составляет 91 406 рубля 28 копеек, в том числе за первый квартал 2021 года – 22 538 рублей 53 копейки, за второй квартал 2021 года – 22 788 рублей 96 копеек, за третий квартал 2021 года -23 799 рублей 89 копеек, за четвертый квартал – 23 039 рублей 40 копеек.

Размер годовой арендной платы в 2022 году для ФИО1 составляет 94 423 рубля 49 копеек, в том числе за первый квартал 2022 года – 23 282 рубля 53 копейки, за второй квартал 2022 года – 23 541 рубль 20 копеек, за третий квартал 2022 года -23 799 рублей 89 копеек, за четвертый квартал 2022 года – 23 799 рублей 90 копеек.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 2021, 2022 года не выполнялись, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление неустойки в случае несвоевременной уплаты арендных платежей. Пени за период с 16.03.2021 по 23.08.2022 составляет 41 518 рублей 87 копеек. Требования истца о погашении задолженности и неустойки до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2021г., 1 и 2 кварталы 2022 в сумме 138 229 руб. 98 коп., неустойку за период с 16.03.2021 по 23.08.2022 в сумме 41 518 руб. 87 коп, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Представитель истца - Госкомимущества Республики Мордовия о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заявление не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 6 июля 2012 г. между Госкомимущество Республики Мордовия и ООО «Гарант», ООО «Кооперация» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-З, предназначенный для нужд промышленности, по условиям которого ООО «Гарант» и ООО «Кооперация» приняли в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, общей площадью 13 445 кв.м, сроком по 13 января 2056 г.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платы. За нарушение срока внесения арендной платы выплачиваются пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа.

По акту приемки-передачи к договору аренды №534-З арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 13 445 кв.м. Акт передачи скреплен подписями арендодателя и арендаторов.

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка №534-З от 4 мая 2018 г. переименована сторона договора с ООО «Гарант» в лице генерального директора ФИО2 на ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 августа 2020 г. усматривается, что земельный участок площадью 13 455 кв.м, расположен по адресу: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер №. Собственник объекта - Республика Мордовия. Объект недвижимости обременен договором аренды в пользу ФИО1 и ООО «Кооперация».

Поскольку спорный земельный участок относится к государственной собственности, к договору применяется арендная плата, определенная на основании Порядка определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 г. № 201.

Согласно пункту 3 Порядка в случае, если на стороне арендатора неделимого земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, правом хозяйственного ведения либо иным правом на здания, строения, сооружения, помещения в них, расположенные в границах земельного участка, расчет арендной платы производится для каждого арендатора земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

Данный порядок расчета арендной платы установлен в пункте 3.2 договора (в редакции соглашения от 04.05.2018 к договору от 06.07.2012).

Согласно расчету арендной платы на 2021 год по договору аренды земельного участка от 6 июля 2012 г. размер арендной платы составляет 91 406 рублей 28 копеек и вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 16 ноября текущего года.

Между тем обязательства по внесению арендной платы арендатор не исполняет, и по сведениям истца за 2021 год, 1 и 2 кварталы 2022 года образовалась задолженность в размере 138 229 рублей 98 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчет долга ФИО1 по договору аренды, соглашается с ним.

При решении вопроса о взыскании пени (неустойки) по договору аренды в заявленных размерах суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец в праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредиторы денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2021 г. по 23.08.2022 в сумме 41 518 рублей 87 копеек, а так же неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, равной 138 229 рублей 98 копеек за каждый день просрочки за период с 24 августа 2022 г. и до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 16 марта 2021 г. по 23 августа 2022 г. в размере 41 518 рублей 87 копеек, который признается судом правильным, исходя из следующего: 11 855,27 руб. (22 538, 53 (сумма задолженности за 1 квартал 2021 г.) х 0,1% х 526 дней (количество дней просрочки); 9 890,41 (22 788, 96 (сумма задолженности за 2 квартал 2021 г.) х 0,1% х 434 дня (количество дней просрочки);. 7 902,51 (23 039, 40 (сумма задолженности за 3 квартал 2021 г.) х 0,1% х 280 дней (количество дней просрочки), 6 451, 03 (23 039, 40 (сумма задолженности за 4 квартал 2021 г.) х 0,1% х 280 дней (количество дней просрочки), 3 771, 77 (23 282,50 (сумма задолженности за 1 квартал 2022 г.) х 0,1% х 162 дня (количество дней просрочки), 1 647,88 (23 541,20 (сумма задолженности за 2 квартал 2022 г.) х 0,1% х 70 дней (количество дней просрочки).

С учетом изложенного суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Согласно части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в пользу бюджета Ковылкинского муниципального района согласно требованиям подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 794 рубля 98 копеек.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №534-3 от 6 июля 2012 г. в размере 138 229 (сто тридцать восемь тысяч двести двадцать девять) рублей 98 копеек, неустойку за период с 16.03.2021 по 23.08.2022 в размере 41 518 (сорок одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 87 копеек, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате (138 229 рублей 98 копеек) за каждый день просрочки за период с 24.08.2022 и до момента полного погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 794 (четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 98 копеек в доход бюджета Ковылкинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Левкин