№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 августа 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности и с учетом уточнения просит признать за ним право собственности объект недвижимого имущества – нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ему был выделен земельный участок под строительство гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ г. он построил гараж по адресу <адрес> который им не зарегистрирован в Росреестре, т.к. не были оформлены документы на него. Он обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о выделении ему земельного участка под гаражом и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако ему было отказано.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени этим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № были отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей на промплощадке шахты <данные изъяты>

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № был создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты> на базе существующих гаражей для личного автотранспорта трудящихся шахты <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Потребительский гаражный кооператив <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Истец в обоснование своих требований указывает, что он является членом кооператива <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ., регулярно и добросовестно оплачивает взносы, как член общества. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами, а также показаниями свидетеля ФИО5, который суду показал, что у него имеется гараж, расположенный рядом с гаражом истца, по адресу <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки им гаража истец уже владел своим гаражом. ФИО1 является членом гаражного кооператива и регулярно производит оплату за обслуживание своего гаража.

Из материалов дела усматривается, что сведений о спорном объекте недвижимости в ЕГРН и ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №8 БТИ не имеется.

Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь гаража составляет № кв.м.

В материалы дела представлено решение Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка об отказе истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом владении им спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и несении бремени его содержания.

На основании изложенного суд считает установленным, что истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно индивидуальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Срок, в течение которого истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 30 лет.

Следовательно, имеются все основания признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признания права собственности на здание индивидуального гаража подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 августа 2025 г.

Председательствующий: