Дело №2-207/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2025-000006-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 27 февраля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа к ФИО2 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Автомобилистов и Радужная, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13379,52 руб., из них основная сумма задолженности – 11131,06 руб., пени в размере 2248,46 руб.

Требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Автомобилистов и Радужная, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права перешли ФИО2 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора. Уведомление не получено. Обязательства по высвобождению земельного участка и передаче его арендодателю не исполнены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 13379,52 руб., из них основная сумма задолженности – 11131,06 руб., пени в размере 2248,46 руб.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.111).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последний не сообщал, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, им не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленным ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда <адрес>, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО2 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнего извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стороны обязаны руководствоваться исключительно предписанным размером арендной платы.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствие с п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из буквального толкования ст.622 ГК РФ следует, что арендатор должен вернуть имущество в первоначальном состоянии не только при его ухудшении, но и при изменении, даже если в результате имущество было улучшено. При этом стороны вправе в договоре предусмотреть, на каких условиях арендатор вправе улучшить арендованное имущество и какова судьба улучшений в случае невозможности возврата их арендатору при прекращении договора.Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Автомобилистов и Радужная, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-17).

Согласно п.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в сумме 1890,58 руб.

В соответствии с п.3.3 договора аренды пени в случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной оплаты) составляет 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.2.6 договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан сдать арендодателю участок по акту приема-передачи.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый земельный участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

Из акта приёма-передачи земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок передан арендатору, состояние земельного участка на момент его передачи характеризуется спокойным рельефом, дорожная сеть присутствует, соответствует требованиям использования по целевому назначению. Претензий по состоянию и качеству участка у арендатора не имеется (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО4 (новый арендатор) заключен договор на передачу прав и обязанностей (уступки прав), по условиям которого, арендатор в полном объеме передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19 оборот-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1505+/-12 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, з/у 21 (л.д.33-35).

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части неоплаты арендных платежей, а также истечением срока аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх-926 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, передать земельный участок арендодателю (л.д.21). Требование не исполнено, конверт вернулся в адрес истца после истечения срока хранения (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.23). Данное уведомление истца оставлено ответчиком без внимания, конверт вернулся в адрес истца после истечения срока хранения (л.д.23 оборот).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 за аренду земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13379,52 руб., в том числе: недоимка в размере 11131,06 руб., пени – 2248,46 руб. (л.д.24-26).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности не находит оснований ставить под сомнение его правильность, учитывая при этом, что ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, своего расчета суду не представил.

Ставить под сомнение документы, представленные стороной истца, у суда оснований не имеется.

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о том, что в нарушение условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, с ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи за пользование земельным участком в порядке, установленном договором. С учетом периода просрочки исполнения обязательств, а также с учетом условий договора аренды земельного участка, суд считает, что такое нарушение условий договора является существенным. В данном случае земельный участок подлежит возврату собственнику.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в направленных истцом в адрес ответчика уведомлениях и представленном истцом расчете задолженности. Доказательств иного суду не представлено. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 11131,06 руб.

С учетом того, что ответчик в нарушение условий договора аренды не вносил плату за пользование земельным участком, в этой связи исковое требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 2248,46 руб., указанном в представленном истцом расчете.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в размере 13379,52 руб., подлежащее оплате госпошлиной в сумме 4000 руб.

Поскольку при предъявлении иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 4000 руб., истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Автомобилистов и Радужная.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13379,52 руб., в том числе: арендные платежи в размере 11131,06 руб., пени в размере 2248,46 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Андрианова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Подлинник решения подшит в деле №2-207/2025.

Гражданское дело №2-207/2025 находится в производстве

Добрянского районного суда Пермского края.