УИД: 91RS0№-41
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года <адрес>
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киоса Н.А.
при секретаре Федоровой А.А.
с участием представителя ФИО1 - ФИО2
ответчика по первоначальному исковому заявлению-истца по встречному исковому заявлению ФИО3
ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником 3/50 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из: жилого дома лит. «А», подвала под лит. «а», веранды лит. «а», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4» с учетом самовольной достройки площадью с кадастровым номером №; жилого дома лит. «Б», тамбур лит. «б1», пристройка лит. «б2», подвала под лит. «б2», пристройки лит. «б3», пристройки лит. «б4», пристройка лит. «б5» общей площадью - 167,4 кв.м.; жилого дома лит. «В», тамбура лит. «в», «в1», пристройки лит. «в2» общей площадью – 70 кв.м.; жилого дома лит. «Г», пристройки лит. «Г1» общей площадью - 43,0 кв.м.; жилого дом лит. «Ж», пристройки лит. «ж1», пристройки лит. «ж2», пристройки лит. «Ж3» общей площадью с учетом самовольного -157,9 кв.м.; летней кухни лит. «Д» площадью застройки - 8,3 кв.м.; сарая лит. «Е» площадью застройки - 48,5 кв.м, с кадастровым номером №; сарая лит. «З» площадью застройки - 8,9 кв.м.; сарая лит. «И» площадью застройки - 6,4 кв.м.; сарая лит. «К» площадью застройки - 5,0 кв.м, с кадастровым номером №; уборной лит. «У» площадью застройки - 7,7 кв.м.; сооружений, а также из нежилых зданий, выстроенных самовольно: летней кухни лит. «Т» площадью застройки -19,6 кв.м; летней кухни лит. «X» площадью застройки - 11,3 кв.м; летней кухни лит. «Ц» площадью застройки - 31,2 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке являющимся собственностью муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым. Иными совладельцами домовладения являются: ФИО5 - 1/25 доля, ФИО3 - 9/100 долей, ФИО17 - 1/25 доля, ФИО18 - 13/100 долей, ФИО9 -9/100 долей, ФИО10 -7/100 долей, ФИО19 - 3/50 долей, ФИО11 - 9/100 долей, ФИО27 - 3/100 долей, ФИО20- 3/100 долей, ФИО13 - 2/25 долей, ФИО4 - 3/25 долей, ФИО14 - 7/100 долей. Указывала, что в конкретном пользовании истца находиться в жилом доме лит. «А, А под., а, а2, а3, а4, а5 » <адрес>, общей площадью - 33,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м, состоящая из помещений №№,2,3 и сарай лит. «К» с кадастровым номером № площадью 3,2 кв.м. Квартира обустроена отдельной входной группой со двора, имеются самостоятельные точки ввода и приборы учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; в квартире есть санузел и кухня. Помещения <адрес> отделены от остальных помещений жилого дома лит. «А» капитальными стенами. Просила выделить в натуре принадлежащую ФИО1 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на 3/50 доли домовладения и признать за ФИО1 в целом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилом доме литер «№» общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., а также признать право собственности на нежилое помещение (сарай) лит. «К» (кадастровым номером № площадью 3,2 кв.м.)
ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.
Требования по встречному иску ФИО3 мотивирует тем, что истец является собственником 9/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из: жилого дома лит. «А», подвала под лит. «а», веранды лит. «а», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4» с учетом самовольной достройки площадью с кадастровым номером №; жилого дома лит. «Б», тамбур лит. «б1», пристройка лит. «б2», подвала под лит. «б2», пристройки лит. «б3», пристройки лит. «б4», пристройка лит. «б5» общей площадью - 167,4 кв.м.; жилого дома лит. «В», тамбура лит. «в», «в1», пристройки лит. «в2» общей площадью – 70 кв.м.; жилого дома лит. «Г», пристройки лит. «Г1» общей площадью - 43,0 кв.м.; жилого дом лит. «Ж», пристройки лит. «ж1», пристройки лит. «ж2», пристройки лит. «Ж3» общей площадью с учетом самовольного -157,9 кв.м.; летней кухни лит. «Д» площадью застройки - 8,3 кв.м.; сарая лит. «Е» площадью застройки - 48,5 кв.м, с кадастровым номером №; сарая лит. «З» площадью застройки - 8,9 кв.м.; сарая лит. «И» площадью застройки - 6,4 кв.м.; сарая лит. «К» площадью застройки - 5,0 кв.м, с кадастровым номером №; уборной лит. «У» площадью застройки - 7,7 кв.м.; сооружений, а также из нежилых зданий, выстроенных самовольно: летней кухни лит. «Т» площадью застройки -19,6 кв.м; летней кухни лит. «X» площадью застройки - 11,3 кв.м; летней кухни лит. «Ц» площадью застройки - 31,2 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке являющимся собственностью муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым. Иными совладельцами домовладения являются: ФИО1 – 3/50 долей, ФИО5 - 1/25 доля, ФИО17 - 1/25 доля, ФИО18 - 13/100 долей, ФИО9 -9/100 долей, ФИО10 -7/100 долей, ФИО19 - 3/50 долей, ФИО11 - 9/100 долей, ФИО27 - 3/100 долей, ФИО20- 3/100 долей, ФИО13 - 2/25 долей, ФИО4 - 3/25 долей, ФИО14 - 7/100 долей. Указывала, что в конкретном пользовании истца находиться в лит. «№» изолированная <адрес>, общей площадью - 46,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м, состоящая помещений №№, 1а, 2, 3, 4, 5; летняя кухня лит. «З» площадью застройки 8,9 кв.м., помещение № в подвале под лит. «А, А под, а, а2, аЗ, а4, а5» площадью 8,5 кв.м. Квартира обустроена отдельным входом, имеются самостоятельные точки ввода и приборы учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; в квартире есть санузел и кухня. Помещения <адрес> отделены от остальных помещений жилого дома лит. «№» капитальными стенами. Просила прекратить право общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности на <адрес> лит. «№», состоящую из следующих помещений: № тамбур, площадью 5,8 кв.м., №а санузел, площадью 1,9 кв.м., № кухня, площадью 11,1 кв.м., № жилая комната, площадью 16,6 кв.м., № жилая комната, площадью 7,0 кв.м., № жилая комната, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., <адрес>, а также признать право собственности на нежилое помещение (летнюю кухню) лит. «З» площадью застройки 8,9 кв.м. и помещение № в подвале под лит. «№», площадью 8,5 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО17 на надлежащего ответчика ФИО6, а также исключен из числа ответчиков ФИО19
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО21 на надлежащих ответчиков - ФИО7 и ФИО8
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена выбывшего в связи со смертью ответчика ФИО20 на ее наследника – ФИО12
Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иски, с учетом заключения эксперта. Не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик по первоначальному исковому заявлению-истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска ФИО1 Требования встречного иска поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований как по первоначальному, так и по встречному исковому заявлению.
Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами об отложении к суду не обращались.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с ходатайствами об отложении к суду не обращался.
Выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Статья 45 ч. 2 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО22 по реестровому №, ФИО1 принадлежит 3/50 доли домовладения № по <адрес>. В конкретное пользование ФИО1 поступила в <адрес>, помещения 2, лит. «А», пом 1 лит. «а2», пом. 3 лит. «а5», жилой площадью 15,6 кв.м, сарай лит. «Н»,«К» и 1/5 лит. «Е» (т. 1 л.д. 28-29)
На основании договора дарения, удостоверенного 20.11.2000г. частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО23, зарегистрированного в реестре под №, ФИО3 принадлежит 9/100 долей домовладения № по <адрес>. В конкретное пользовании ФИО3 поступила в жилом доме в лит. «А» <адрес>, в составе помещений № жилой площадью 37,8 кв.м, помещение № в подвале под лит. «А», летняя кухня лит. «З» (т. 2 л.д. 1).
Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес>, изготовленного ГУП РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и материалов инвентарного дела №, домовладение состоит из жилого дома лит. «А», подвала под лит. «А», веранды лит. «а», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4», пристройки лит. «а5», входа в подвал, крыльца; жилого дома лит. «Б», тамбура лит. «б1», пристройка лит. «б2», подвала под лит. «б2», пристройки лит. «б3», пристройки лит. «б4», пристройка лит. «б5», крыльца; жилого дома лит. «В», тамбура лит. «в», «в1», пристройки лит. «в2»; жилого дома лит. «Г», пристройки лит. «Г1»; жилого дом лит. «Ж», пристройки лит. «ж1», пристройки лит. «ж2», пристройки лит. «Ж3», крыльца, лестничной клетки; летней кухни лит. «Д»; сарая лит. «Е»; сарая лит. «З»; сарая лит. «И»; сарая лит. «К»; летней кухни лит. «Т»; летней кухни лит. «X»; летней кухни лит. «Ц»; уборной лит. «У»; сооружений. При этом <адрес> лит. «А» состоит из следующих помещений: № тамбур, площадью 5,8 кв.м., №а санузел, площадью 1,9 кв.м., № кухня, площадью 11,1 кв.м., № жилая комната, площадью 16,6 кв.м., № жилая комната, площадью 7,0 кв.м., № жилая комната, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. Квартира № в лит. «А» состоит из следующих помещений: № тамбур, площадью 10,9 кв.м., № жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № тамбур, площадью 6,8 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. (т.1 л.д. 30-48)
Согласно сведений имеющихся в материалах инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, совладельцами спорного домовладения являлись: ФИО3 – 9/100 долей, ФИО1 – 3/50 долей, ФИО5 - 1/25 доля, ФИО17 - 1/25 доля, ФИО18 - 13/100 долей, ФИО9 -9/100 долей, ФИО10 -7/100 долей, ФИО19 - 3/50 долей, ФИО11 - 9/100 долей, ФИО27 - 3/100 долей, ФИО20- 3/100 долей, ФИО13 - 2/25 долей, ФИО4 - 3/25 долей, ФИО14 - 7/100 долей.
Из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с нежилыми зданиями № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО17 подарила, а ФИО6 принял в дар 1/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. (т. 2 л.д. 184-185)
Согласно договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19 подарил, а ФИО13 принял в дар 3/50 доли в праве общей долевой собственности на домовладения, расположенное по адресу: <адрес>. (т. 2 л.д. 186-188)
Из материалов наследственного дела № оформленного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО22 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21, следует, что наследниками долей в домовладении № по <адрес> в <адрес> являются ответчики ФИО7 и ФИО8 (т.2 л.д. 211-227)
Из материалов наследственного дела № оформленного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО24 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20, следует, что наследниками долей в домовладении № по <адрес> в <адрес> является ответчик ФИО12 (т.3 л.д. 14-19)
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в государственном реестре за истцами ФИО1 и ФИО3, а также за ответчиками (т.1 л.д. 24-27, 92-223)
Частью 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел в натуре принадлежащих ФИО1 3/50 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, возможен в виде <адрес> находящейся в жилом доме литер «№» общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: № тамбур, площадью 10,9 кв.м., № жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № тамбур, площадью 6,8 кв.м., и нежилое здание (сарай) лит. «К» площадью 3,2 кв.м., согласно предложенному варианту выдела совокупности признаков и характеристик, что относится к виду объектов строительства – квартира.
Выдел в натуре принадлежащих ФИО3 9/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, возможен в виде <адрес> лом доме литер «№» общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27.2 кв.м. состоящую из следующих помещений: № тамбур, площадью 5,8 кв.м., №а санузел, площадью 1,9 кв.м., № кухня, площадью 11,1 кв.м., № жилая комната, площадью 16,6 кв.м., № жилая комната, площадью 7,0 кв.м., № жилая комната, площадью 3,6 кв.м,, а также нежилое здание летнюю кухню лит. «3» площадью застройки 8,9 кв.м., помещение № в подвале под т. «№» площадью 8,5 кв.м., согласно предложенному варианту выдела совокупности признаков и характеристик, что относится к виду объектов строительства – квартира.
В составе выделяемых 3/50, не имеется самовольного строительства и самовольной реконструкции. В составе выделяемых 3/50 долей имеется перепланировка <адрес>, а именно произведено изменение конфигурации помещений квартиры. При этом, границы помещения <адрес> не изменены и соответствуют данным Технического паспорта. Помещение «1» разделено двумя перегородками, в каждой из которых имеется дверной проем с дверью, на три помещения - «1.1» коридор (3,3 кв.м.), «1.2» санузел (1,6 кв.м.), «1.3» помещение (5,6 кв.м.), в помещении №.2 обустроен санузел. В составе выделяемых 9/100 долей, не имеется самовольного строительства и перепланировки, однако имеется реконструкция летней кухни лит. «З». Фактические параметры лит. «З» на момент проведения осмотра - 5,46 х 2,93 м, что соответствует площади застройки 16,0 кв.м. Площадь застройки, указанная в техническом паспорте, 8,9 кв.м., что соответствует размерным параметрам строения 3,25 х 2,75 м, отображенным на плане домовладения в инвентарном деле. При этом, в инвентарном деле так же приведена схема домовладения, на которой изображена корректировка размерных параметров лит. «З», фактически соответствующая, имеющимся на момент осмотра, размерным параметрам. Площадь застройки, в соответствии с указанными параметрами составляет 14,7 кв.м. Незначительное несоответствие размерных параметров может являться следствием отделочных работ фасада строения лит. «З» выполненными позднее. Перепланировка <адрес> реконструкция летней кухни лит. «З» не затрагивает общее имущество домовладения. Квартира № после перепланировки и лит. «З» (летняя кухня) после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц (т.2 л.д. 64-144)
Заключение эксперта содержит описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований подвергать сомнению заключение эксперта в части возможности выдела принадлежащих истцам долей в домовладении в виде <адрес> общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., и <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у суда не имеется.
Таким образом, оценив указанное экспертное заключение, суд находит его в части технической возможности выдела в натуре истцу ФИО1 3/50 доли и истцу ФИО3 9/100 доли из общей долевой собственности в виде квартир допустимым доказательством.
В части выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы о возможности выдела 3/50 долей домовладения с учетом хозяйственной постройки - нежилого здания (сарай) лит. «К» площадью 3,2 кв.м., а также выдела 9/100 долей домовладения с учетом хозяйственных построек - нежилого здания (летней кухни) лит. «З» площадью застройки 8,9 кв.м. и помещения № в подвале под лит. «№» площадью 8,5 кв.м., суд находит основания для его критической оценки.
Согласно экспертного исследования, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является фактически многоквартирным жилым домом, что также подтверждается сведениями ЕГРН.
Суд находит заключение судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненное судебным экспертом АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» ФИО25 не соответствующим требованиям земельного законодательства в части вывода о возможности выдела в собственность истцам хозяйственных построек – нежилого здания (сарай) лит. «К» площадью 3,2 кв.м., нежилого здания (летнюю кухню) лит. «З» площадью застройки 8,9 кв.м. и помещения № в подвале под лит. «№» площадью 8,5 кв.м. учитывая следующее.
Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира это структурно обособленное помещение многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, не сформирован, является муниципальной собственностью муниципального образования городского округа Евпатория (т.1 л.д. 22)
Согласно имеющегося в материалах дела заключения судебной экспертизы, домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> расположено в зоне Ж-1, то есть в зоне индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
Таким образом судом установлено, что хозяйственная постройки - нежилое здание (сарай) лит. «К» площадью 3,2 кв.м., нежилое здание (летнюю кухню) лит. «З» площадью застройки 8,9 кв.м., помещение № в подвале под лит. «№» площадью 8,5 кв.м., расположены на земельном участке, который находится в собственности муниципального образования городского округа Евпатория, а после постановки на кадастровый учёт будет находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Кроме того, указанные строения и помещение не могут быть определены как вспомогательные, относительно основного объекта недвижимости в виде квартиры.
Таким образом, анализируя исследованные судом доказательства, установленные на их анализе, и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО3, относительно выдела в собственность в состав принадлежащих истцам долей хозяйственных построек - нежилое здание (сарай) лит. «К» площадью 3,2 кв.м., нежилое здание (летнюю кухню) лит. «З» площадью застройки 8,9 кв.м., помещение № в подвале под лит. «№» площадью 8,5 кв.м., не соответствующими требованиям земельного, жилищного законодательства и не подлежащими удовлетворению. При разрешении заявленных истцами требований в части выдела принадлежащих им долей, в том числе с учетом нежилых строений и помещения, судом принимается также во внимание, что согласно заключения судебного эксперта заявленное к выделу нежилое помещение – летняя кухня лит. «З» было реконструирвоано.
Однако судом учитывается тот факт, что между совладельцами домовладения по адресу: <адрес>, фактически сложился порядок пользования хоз. постройками и в пользовании истца ФИО1 находится хозяйственная постройка нежилое здание сарай лит. «К», а в пользовании истца ФИО3 находятся хозяйственные постройки нежилое здание (летнюю кухню) лит. «З» и помещение № в подвале под лит. «№», на что также указал эксперт в заключении. Доказательств обратного стороной ответчиков суду представлено не было.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения в части признания за ФИО1 права собственности на <адрес> лит. «№», общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и прекращении её права на 3/50 долей домовладения с оставлением в пользовании нежилого помещения сарая лит. «К», а также о признании за ФИО3 права собственности на <адрес> лит. «№», общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращении её права на 9/100 доли домовладения с оставлением в пользовании нежилых помещений - сарая лит. «З» и помещения № в подвале под лит. «№».
Наличие в жилом объекте, принадлежащем ФИО1 перепланировки, не затрагивающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности самого объекта, а также помещений входящих в состав домовладения расположенных за пределами квартиры, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных последней требований, поскольку истец не лишена возможности на согласование перепланировки квартиры, путем обращения в орган местного самоуправления, осуществляющий такое согласование, согласно положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ с последующей правовой регистрацией изменений в регистрирующем органе.
Кроме того, наличие в многоквартирном доме жилого помещения принадлежащего ФИО1 и его регистрация в виде доли, препятствует последней в проведении необходимых мероприятий по обращению в муниципальный орган и внесению изменений в техническую документацию, принадлежащей ей квартиры.
Судебные расходы, распределению между сторонами не подлежат.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> лит. «№», состоящую из следующих помещений: № тамбур, площадью 10,9 кв.м., № жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № тамбур, площадью 6,8 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив её право на 3/50 доли многоквартирного дома.
Нежилое помещение - сарай лит. «К», кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, подлежит оставлению в пользовании ФИО1.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 –отказать.
Встречный иск ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> лит. «№», состоящую из следующих помещений: № тамбур, площадью 5,8 кв.м., №а санузел, площадью 1,9 кв.м., № кухня, площадью 11,1 кв.м., № жилая комната, площадью 16,6 кв.м., № жилая комната, площадью 7,0 кв.м., № жилая комната, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив её право на 9/100 доли многоквартирного дома.
Нежилое помещение - сарай лит. «З» и помещение № в подвале под лит. «№», площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, подлежат оставлению в пользовании ФИО3.
В удовлетворении остальной части требований ФИО3 –отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья /подпись/ Н.А. Киоса