УИД 63RS0027-01-2025-001555-41
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,
при помощнике судьи Щуревич А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой блок дома блокированной застройки, площадью 83,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В указанном доме истцу ринадлежит <адрес> кадастровым номером №, площадь помещения: 41,5 кв.м. Для улучшения жилищно-бытовых условий в ДД.ММ.ГГГГ году истец произвела реконструкцию жилого помещения (<адрес>), а именно: демонтаж старого пристроя лит. а, возведение нового пристроя. В результате перечисленных работ, увеличилась площадь жилого помещения с 41,5 кв.м. на 83,0 кв.м. Истец не получала разрешительной документации на реконструкцию жилого дома. В настоящее время во внесудебном порядке истцу не представляется возможным оформить своё право на реконструированный жилой дом блокированной застройки.
В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица - Администрации с.п Н.Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Третьи лица ФИО8, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушании извещались, в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого третьи лица просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки согласны. Возражений не имеют.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что истец по договору купли – продажи жилой недвижимости № приобрела у <данные изъяты>» квартиру, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> площадь объекта 41,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.
Из представленных выписок из ЕГРН следует, что <данные изъяты> расположена на земельном участке с <данные изъяты>, с уточненной ДД.ММ.ГГГГ площадью 791 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Квартира № с КН № расположена на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, зарегистрирована за: ФИО5 (ФИО9) Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, доля в праве 5/24), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (общая долевая собственность, доля в праве 9/24), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, доля в праве 5/24), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, доля в праве 5/24). Земельный участок с КН № так же зарегистрирована за: ФИО5 (ФИО9) Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, доля в праве 5/24), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (общая долевая собственность, доля в праве 9/24), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, доля в праве 5/24), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (общая долевая собственность, доля в праве 5/24).
В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственны культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевого назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.
При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.
Из представленных в суд документов следует, что для улучшения жилищно-бытовых условий в 2022 году истец произвела реконструкцию жилого помещения (<адрес>), а именно: демонтаж старого пристроя лит. а, возведение нового пристроя.
В силу положений Закона от 30.12.2021 №476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации".
В соответствии с п.40 ст. 1 федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" (ред. от 26.12.2024) «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок» является домом блокированной застройки. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 <адрес> кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).
В соответствии со ст. 16 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) блок признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Технический план подготовлен на основании декларации.
Площадь здания в данном техническом плане подсчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393. Разница в площадях по сведениям ЕГРН и полученной по результатам кадастровых работ объясняется произведенной реконструкцией здания и различием требований к определению площадей в 2009 и 2025 г. Необходимые в соответствии со ст.48, 49, 51, 55 федерального закона от 29.12.2004 г. №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" (далее - Градостроительный кодекс РФ) на дом блокированной застройки разрешение на строительство (реконструкцию), акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. Поэтому технический план по образованию дома блокированной застройки подготовлен для суда.
Таким образом, судом установлено и подтверждается п. 18 раздела «Характеристика объекта недвижимости»), подготовленным кадастровым инженером, что площадь жилого помещения спорного дома увеличилась с 41,5 кв.м. на 83,0 кв.м.
Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, выделяются такие виды объектов капитального строительства как:
- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
- жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно разъяснениям, данным в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО10» по результатам выполненного обследования жилого помещения № по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее.
Здание жилого дома - одноэтажное, отдельно стоящее, состоит из двух жилых помещений. Обследуемое жилое помещение КН №, площадью 83 кв.м.
Здание крупнопанельное, деревянное, перекрытия железобетонные и деревянные.
В результате произведенной реконструкции жилого дома, в том числе: демонтаж пристроя, возведение пристроя с организацией помещений прихожей, кухни, жилых комнат, организация совмещенного санузла, перенос кухни, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования. Признание жилого № жилым блоком не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающего жилого помещения (жилого блока).
Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке №, в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.
Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. организации и проведению санптарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №.
Реконструированное жилое помещение КН № по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок с КН № с расположенным на нём двухквартирным жилым блоком с КН №, в котором расположен жилой блок дома блокированной застройки с КН №:5067, располагаются в территориальной зоне Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки. Согласно ст. 19 Правил землепользования и застройки сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 № 86 (в ред. от 26.01.2023 г.), в территориальной зоне Ж1 для блокированной жилой застройки установлены минимальные отступы от границ земельного участка до отдельно стоящих зданий - 3 метра. Исключение: до общей боковой стены с другим жилым домом (другими жилыми домами) - 0 метров.
Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что третьи лица - собственники <адрес> двухквартирного жилого блока блокированной застройки каких-либо претензий не предъявляют, споры по границам отсутствуют.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой блок дома блокированной застройки, площадью 83,0 кв.м. с кадастровым номером 63:32:1301005:5067, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья- Н.В. Лазарева
Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2025 года.