Решение по делу № 02-5861/2024 от 12.02.2025

УИД 77RS0019-02-2024-014157-73

гр. дело № 02-5861/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5861/2024 по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 414 464,02 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2022 года по 03.11.2023 года в размере 577 192, 50 руб., неустойку за неудовлетворение отдельных требований потребителя в размере 455 910,42 руб., неустойку до фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока передачи долевого строительства (машиноместа) за период с 01.03.2022 по 07.05.2024 года в размере 316 372,80 руб., штраф в размере 654 014,66 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 632 руб.

Требования мотивировала тем, что 31 мая 2018 года между ООО «Д-Инвест» и ООО «Капитал Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №БА/К2/С1/ОПТ-2-КИ/310518.

31 августа 2021 года между ООО «Капитал Инвест» и ФИО1 был заключен договор уступки участия в долевом строительстве № К2/С1/345/310821, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты № 345, с проектным адресом: <...>, общая площадь объекта была согласована в размере 52,60 кв.м. Общая стоимость объекта рассчитывалась по приведенной площади, исходя из стоимости 1 кв.м в 159 409,24 руб. и составила 7 545 000 руб.

24 декабря 2021 года между ООО « Капитал Инвест» и ФИО1 был заключен договор уступки участия в долевом строительстве (машиноместо) №К1-5/С1/209/241221, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо № 209, с проектным адресом: <...>.

03 ноября 2023 года между ООО «Д-Инвест» и ФИО1 был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № К2/С1/345/310821.

07 мая 2024 года между ООО «Д-Инвест» и ФИО1 был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве №К1-5/С1/209/241221.

В соответствии с п.3 передаточного акта, объект долевого строительства был передан со следующими характеристиками апартаменты № № 345, с проектным адресом: <...>, общая площадь объекта была согласована в размере 47,70 кв.м..

Эти данные отражены и выписке из ЕГРН.

В соответствии с п.4.3.1 договора, предусмотрено, что, в случае уменьшения площади объектов долевого строительства/помещений по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5 % от проектной площади, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течении 5 рабочих дней со дня подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. Письмом от 13 августа 2024 года истец направил ответчику письмо с просьбой о выплате суммы в счет уменьшения размера площади объекта долевого участия, однако в удовлетворении данных требований истцу было отказано. Застройщик предоставил истцу квартиру на 2,6 кв.м меньше оплаченной. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в счет уменьшения размера площади объекта долевого участия в размере 414 464,02 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения в которых исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 31 мая 2018 года между ООО «Д-Инвест» и ООО «Капитал Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №БА/К2/С1/ОПТ-2-КИ/310518.

Эти данные отражены и выписке из ЕГРН.

Доводы представителя ответчика, что истец подписал акт приема-передачи квартиры без каких-либо претензий, подтвердив соответствие квартиры условиям договора, все претензии сторон урегулированы в досудебном порядке, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку изменение площади квартиры подтверждается материалами дела, не оспаривалось сторонами, при этом отказ от защиты нарушенного права является ничтожным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве ….», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную оговором цену и принять долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 названного закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком жилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора ввиду его несоответствия оговоренным сторонами параметрам.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п.п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Из материалов дела следует, что вопреки условиям договора фактическая площадь объекта долевого строительства меньше согласованной сторонами при совершении сделки на 2,6 кв.м (52,60-47,70), что объективно отражено в акте приема-передачи объекта от 03.11.2023 года. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в счет уменьшения площади объекта долевого строительства подлежит взысканию сумма в размере 414 464,02 руб. (159 409,24х 2,6 кв.м.=414 464,02).

Разрешая заявленные требования в части неустойки, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание приведенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно абз. 2, 5 ч. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (ред. от 30.09.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022 г.

Кроме того, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22.03.2024.г.

Таким образом, период неустойки по договору уступки участия в долевом строительстве № К2/С1/345/310821 составляет с 01.07.2023 года по 03.11.2023 и по договору уступки участия в долевом строительстве (машиноместо) №К1-5/С1/209/241221 составляет с 01.07.2023 по 28.03.2024.

Размер неустойки за указанный период составляет по договору уступки участия в долевом строительстве № К2/С1/345/310821 в общем размере 471 562,5 руб. (7 545 000х112х2х1/300х7,5%), исходя из ставка 7,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326. Вместе с тем, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до 200 000 руб., а также неустойку за неудовлетворение отдельных требований потребителя (возврат денежных средств за уменьшение площади), снизив ее до 100 000 руб.

По договору уступки участия в долевом строительстве (машиноместо) №К1-5/С1/209/241221 в общем размере 286 035,68 руб. (2 166 937х265х2х1/300х7,5%), исходя из ставка 7,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326. Вместе с тем, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до 100 000 руб.

В удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период со дня следующего за днем вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки, суд отказывает, поскольку при решении вопроса о взыскании неустойки за несоблюдение срока выполнения отдельных требований потребителя в последующий период подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон, и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) …, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчиком не соблюдены условия договора в части площади предаваемого участнику объекта долевого строительства, следовательно, исполнителем (ответчиком) нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере 15 000 руб.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельства, на основании ст. 10 ФЗ-214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 40 723,20 руб. (414 464,02 + 200 000 + 100 000 + 100 000 + 15 000/100х5), при этом оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., с учетом разумности и справедливости, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 604,93 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает государственную пошлину в размере в размере 22 027, 01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 414 464,02 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта (апартаменты) в размере 200 000 руб., неустойку за неудовлетворение отдельных требований потребителя (возврат денежных средств за уменьшение площади) в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта (машимноместо) в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 604, 93 руб., штраф в размере 40 723,20 руб.

Предоставить ООО «Д-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» государственную пошлину в размере 22 027, 01 руб. в доход бюджета г.Москвы

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья А.А. Терехова

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2024 года

Мотивированная часть решения составлена 12 февраля 2025 года