К делу № 2-6632/2023
Решение
Именем Российской Федерации
г. Краснодар «31» мая 2023 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,
помощника судьи Авдеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании земельного участка территорией общего пользования,
Установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании земельного участка с кадастровым номером №, территорией общего пользования, указав в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительной спорного участка. В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками земельных участков в <адрес>, по адресам: <адрес>, 1-й <адрес>, 1-й <адрес>, 1-й <адрес>. В сентябре 2022 года на дороге, через которую осуществляется доступ на участки истцов, ответчик стал производить отсыпку земли. В ходе разговора с ответчиком истцам стало известно, что ответчик приобрел спорный участок и намерен использовать его по назначению, убрав дорогу. Истцы полагают, что ответчик нарушает их права, поскольку ограничивает им доступ к их участкам. В связи с невозможностью урегулирования спора в досудебном порядке, истцы были вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца на удовлетворении иска настаивали, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО7 в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.
Суд, исследовав доводы сторон, материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельных участков с расположенными на них жилыми домами, расположенными в <адрес> по адресам: ФИО1 - <адрес>; ФИО2 - 1-й <адрес>; ФИО3 - 1-й <адрес>; ФИО4 - 1-й <адрес>; ФИО5 - 1-й <адрес>.
В сентябре 2022 года на дороге, через которую осуществляется доступ к участкам истцов, ответчик начал проводить работы по планировке, путем отсыпки землей.
ФИО6 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
26.09.2022 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о формировании земельного участка с кадастровым номером №.
В ответ на заявление, ДД.ММ.ГГГГ Росреестр, посредством электронного документооборота, направил межевой план и документы, на основании которых были сформированы участки истцов, ответчика и участок, на котором располагается дорога.
Из представленного ответа следует, что в собственности третьего лица ФИО7 имелось 4 смежных земельных участка с разрешенным использованием ИЖС по адресам: <адрес>, дома №№ и 56, площадью по 801 кв.м., каждый; <адрес>, проезд 1-й ФИО8 Поля №№, 27, площадью 801 кв.м., и 802 кв.м., соответственно.
Решением собственника ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, произвел перераспределение указанных четырех земельных участков, сформировав из них 10 самостоятельных участков.
Указанное решение изображено на схеме расположения земельных участков. Помимо изложенного, на схеме обозначены условные номера вновь образованных земельных участков. Так, участки истцов и иных собственников квартала обозначены на схеме ЗУ1, ЗУ2, ЗУЗ, ЗУ4, ЗУ6, ЗУ7, ЗУ8, ЗУ9, ЗУ10, а спорный земельный участок имеет номер ЗУ5.
В представленном Росреестром межевом плане указаны сведения об образуемых земельных участках, в том числе координаты характерных точек границ всех земельных участков, а также сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам.
Так, в межевом плане указано, что доступ к земельным участкам ЗУ1, ЗУ2, ЗУЗ, ЗУ4, ЗУ6, ЗУ7, ЗУ8, ЗУ9, ЗУ10 обеспечивается посредством земельного участка, обозначенного на схеме расположения ЗУ5.
Однако, согласно решения собственника ФИО7 земельный участок ЗУ5 (условно) не является линейным объектом, а представляет собой земельный участок из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, довод истцов, что земельный участок, поименованный на схеме расположения ЗУ5, имеющий в настоящее время кадастровый номер № является линейным объектом, через который обеспечивается доступ к принадлежащим им земельным участкам не обоснован, поскольку как участки истцов, так и ответчика образованы на основании решения собственника о разделе участков.
Право собственности ответчика истцами не оспаривается и недействительным не признано.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого радения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Положениями части 5 статьи 1 данного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно статьям 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
По Градостроительному кодексу территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (п. 12 ст. 1 ГрК РФ). В состав данных территорий входят площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. На сегодняшний день, понятия территории общего пользования и земельных участков общего пользования являются идентичными.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 3 данной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Исходя из приведенной нормы закона, и истцы и ответчик вправе осуществлять право собственности в отношении принадлежащего каждому из них имущества при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц. Земельный участок ответчика сформирован без нарушения земельного и градостроительного законодательства (имеет доступ к дорогам), земельные участков истцов по №№, 27/1, 56/1 сформированы с нарушением (не имеют доступ к дороге). Земельные участки истцов за №№, 27 имеют доступ на дорогу по 1-й <адрес>. Что подтверждается материалами публичной кадастровой карты.
Суд полагает, что в данном случае у собственников земельных участков по №№, 27/1, 56/1 имеется спор с собственником участка с кадастровым номером № об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к дороге.
Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, права истцов не могут быть восстановлены путем нарушения прав ответчика, лишения его собственности, приобретенной в соответствии с требованиями действующего законодательства. Наличие при разделе общих земельных участков указания на то, что доступ на участки истцом будет обеспечиваться через участок ныне ответчика не предоставляет истцам права на спорный объект в настоящее время. Каких-либо доказательств предоставления спорного участка его собственником ФИО6 в пользование истцам не имеется. В разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ истцами не предоставлены надлежащие доказательства нарушения ответчиком их прав.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании земельного участка территорией общего пользования удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного,
и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании земельного участка территорией общего пользования, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –