К делу №2-18083/2022

23RS0041-01-2022-018937-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кантри-Строй» к ФИО1 о расторжении договора купи-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кантри-Строй» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно данного договора Продавец передал в собственность Покупателя квартиру, площадью 92,0 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а Покупатель принял и обязуется оплатить данное Имущество. Имущество Продавец продает Покупателю за согласованную Сторонами цену в сумме <данные изъяты>, НДС не предусмотрен. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата за Имущество производится Покупателем в порядке, указанном в п.2.2 договора. Продавец выполнил свои обязательства, что подтверждает вышеуказанный договор, зарегистрированный в установленном порядке, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель своих обязательств по вышеуказанному договору не исполнил, расчет с продавцом не производит в установленном порядке. Продавец направил в адрес Покупателя досудебную претензию, в которой предложил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 Однако Покупатель проигнорировал данное обращение. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1, признать за ООО «Кантри-Строй» право собственности на квартиру, площадью 92,0 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, прекратить ранее зарегистрированное право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 на квартиру, площадью 92,0 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (запись в ЕГРН: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик в судебном заседании на рассмотрении дела в отсутствии представителя истца настаивал, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Согласно п.1.1 условий данного договора Продавец передал в собственность Покупателя квартиру, площадью 92,0 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, а Покупатель принял и обязуется оплатить данное Имущество.

В соответствии с п.2.1 договора Имущество Продавец продает Покупателю за согласованную Сторонами цену в сумме <данные изъяты>, НДС не предусмотрен. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата за имущество производится Покупателем в порядке:

- сумма в размере <данные изъяты> оплачивается 02.12.2020г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.06.2021г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.12.2021г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.06.2022г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.12.2022г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.06.2023г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.12.2023г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.06.2024г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.12.2024г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.06.2025г.;

- <данные изъяты> оплачивается 02.12.2025г.

Продавец выполнил свои обязательства, что подтверждает вышеуказанный договор, зарегистрированный в установленном порядке, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что покупатель своих обязательств по вышеуказанному договору не исполнил, расчет с продавцом не производит в установленном порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, согласно которой, не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В то же время, судом установлено, что ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена полная оплата цены Договора в размере <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты>; платежным поручением № от 27.09.2022г. на сумму <данные изъяты>; платежным поручением № от 12.10.2022г. на сумму <данные изъяты>; платежным поручением № от 13.10.2022г. на сумму <данные изъяты>; платежным поручением № от 02.11.2022г. на сумму <данные изъяты>

Как следует из пояснений ответчика, сведения о полной оплате цены договора доведены до истца уведомлением о полном погашении задолженности по договору купли продажи№ от ДД.ММ.ГГГГ/истребовании справки о полном погашении задолженности с приложением документов, подтверждающих факт оплаты.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 489 ГК РФ 2. когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая полную оплату цены договора ответчиком, истец не только не лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, но и получил полную оплату цены квартиры досрочно более чем на два с половиной года.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Кантри-Строй» к ФИО1 о расторжении договора купи-продажи недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: