Дело №2-816/2025
76RS0008-01-2025-000927-85
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Переславский районный суд с иском к ответчику, просят
расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, расположенных по адресу <адрес скрыт>, заключенный 15.04.2022 года между ФИО1 и ФИО3;
расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, расположенных по адресу <адрес скрыт>, заключенный 15.04.2022 года между ФИО2 и ФИО3;
прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>;
установить общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, признав за ФИО2 право собственности на 52/100 долей в праве общей собственности, ФИО1 право собственности на 48/100 долей в праве общей собственности на земельный участок;
прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>
восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>;
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 45700 рублей.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 (продавец) и ответчиком 15 апреля 2022 года заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу <адрес скрыт>, а именно: земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 10000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 10000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 213468 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 10000 кв.м.. 25.04.2022 года договор купли-продажи земельных участок (переход права собственности) зарегистрирован в УФРС по Ярославской области. Согласно п. 2.1 Договора стоимость всех продаваемых земельных участков определена соглашением сторон в сумме 1700000 рублей. Согласно п. 2.2. Договора оплата стоимости земельных участков производиться в течение 5 рабочих дней с даты перехода права собственности на земельные участки в УФРС по Ярославской области. Т.е. договор должен был оплачен покупателем не позднее 03 мая 2022 года. Денежная сумма (цена договора) 1700000 рублей покупателем продавцу не выплачена до настоящего времени. ФИО2 (продавец) и ответчиком 15 апреля 2022 года заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу <адрес скрыт>, а именно: земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 203465 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1930 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 50000 кв.м. 25.04.2022 года договор купли-продажи земельных участок (переход права собственности) зарегистрирован в УФРС по Ярославской области. Согласно п. 2.1 Договора стоимость всех продаваемых земельных участков определена соглашением сторон в сумме 1400000 рублей. Согласно п. 2.2. Договора оплата стоимости земельных участков производиться в течение 5 рабочих дней с даты перехода права собственности на земельные участки в УФРС по Ярославской области. Т.е. договор должен был оплачен покупателем не позднее 03 мая 2022 года. Денежная сумма (цена договора) 1400000 рублей покупателем продавцу не выплачена до настоящего времени. Истцы принятое на себя обязательство передать недвижимое имущество покупателю выполнили в полном объеме, однако оплата по договору купли-продажи ответчиком так и не произведена. В настоящее время сумма задолженности по договору составляет 3100000 рублей. Невыплата покупателем продавцам (истцам) полной стоимости Договора является существенным нарушением договора купли-продажи. 26.06.2023 года ответчик приняла решение об объединении шести земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> В результате был образован новый участок в один участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Седьмой земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> остается в собственности ответчика в первоначальном состоянии, без изменений. 29 марта 2025 года истцами в адрес ответчика направлены требования о расторжении договоров, которые оставлены без ответа. Таким образом, поскольку условия договоров купли-продажи соблюдены не были, договоры расторгаются, а право собственности ответчика на земельные участки подлежат прекращению, с последующим признанием за истцами права собственности. Однако, в связи с тем, что шесть смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, прекратили существование в связи с их объединением, то истцы вправе требовать признания права общей собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Истцы определили общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> пропорционально площади объединенных участков, принадлежащих им до заключения договоров купли-продажи, в частности: к ФИО2 переходит право собственности на 52/100 долей в праве общей собственности, к ФИО1 переходит право собственности на 48/100 долей в праве общей собственности. Требования основаны на положениях ст. 309-310, ст. 314, ст. 450, ст. 1103, ст. 1104 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании пояснил, что ответчик обещала выплатить деньги сразу после регистрации. У ответчика были планы на участки и она просила их продать. Говорила, что будет делать город-сад, только получит деньги. Год назад ответчик пропала со связи. Как было поле, так и есть, ничего не делалось. Срок исковой давности завершается, поэтому обратились в суд. Цена в договоре 4-х летней давности, сегодня цена уже другая. Никаких оплат не поступало.
В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании пояснила, что ждали когда ответчик заплатит, она обещала. На мошенницу не похожа, хорошо общается, у нее интересные идеи.
Представитель истцов по доверенности в судебном заседании ФИО4. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица филиала ППК Роскадастр по Ярославской области» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ответчиком 15 апреля 2022 года был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу <адрес скрыт>, а именно: земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 10000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 10000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 213468 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 10000 кв.м. (Т. 1 л.д.20-22).
25.04.2022 года договор' купли-продажи земельных участок (переход права собственности) зарегистрирован в ЕГРН (Т. 1 л.д.20-22).
Согласно п. 2.1 Договора стоимость всех продаваемых земельных участков определена соглашением сторон в сумме 1700000 рублей.
Согласно п. 2.2. Договора оплата стоимости земельных участков производиться в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю любым, не запрещенным законодательством РФ способом.
Денежная сумма (цена договора) 1700000 рублей покупателем продавцу не выплачена до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.
ФИО2 (продавец) и ответчиком 15 апреля 2022 года заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу <адрес скрыт>, а именно: земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 203465 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1930 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 50000 кв.м.
25.04.2022 года договор купли-продажи земельных участок (переход права собственности) зарегистрирован в ЕГРН (Т. 1 л.д. 17-19).
Согласно п. 2.1 Договора стоимость всех продаваемых земельных участков определена соглашением сторон в сумме 1400000 рублей.
Согласно п. 2.2. Договора оплата стоимости земельных участков производиться в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю любым, не запрещенным законодательством РФ способом.
Денежная сумма (цена договора) 1400000 рублей покупателем продавцу не выплачена до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.
26.06.2023 года ответчик приняла решение об объединении шести земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>. В результате был образован новый участок в один участок с кадастровым номером <номер скрыт> Т. 1 л.д. 12,192). Седьмой земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> остается в собственности ответчика в первоначальном состоянии, без изменений (Т. 1 л.д. 197-200).
29 марта 2025 года истцами в адрес ответчика направлены требования о расторжении договоров (Т. 1 л.д. 13-14).
Истец обратились в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи, указывая на существенное нарушение ответчиком договора купли-продажи, ввиду неоплаты стоимости приобретенных земельных участков.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О.некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело- или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 1104 ГК РФ).
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению. Поскольку шесть смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>
<номер скрыт>, <номер скрыт>, прекратили существование в связи с их объединением, то истцы вправе требовать признания права общей собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.
Истцы определили общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> пропорционально площади объединенных участков, принадлежащих им до заключения договоров купли-продажи, в частности: к ФИО2 переходит право собственности на 52/100 долей в праве общей собственности, к ФИО1 переходит право собственности на 48/100 долей в праве общей собственности (Т. 2 л.д.28).
ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 45700 рублей (Т. 1 л.д.4), которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к ФИО3 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, расположенных по адресу <адрес скрыт>, заключенный 15.04.2022 года между ФИО1 и ФИО3.
Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, расположенных по адресу <адрес скрыт>, заключенный 15.04.2022 года между ФИО2 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, погасив в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>.
Прекратить право собственности ФИО3 на, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, погасив в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности.
Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 45700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025 года.