Дело № 2- 796 / 2022 год

УИД 73RS0006-01-2022-001201-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Малохомутерское сельское поселение», в котором указал, что 11 октября 1991 года по договору купли-продажи приобрел у СПК им. Дзержинского жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован председателем Новодольского сельского Совета народных депутатов Барышского района Ульяновской области 11 октября 1991 года за номером 33. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом в связи с тем, что такое право не было зарегистрировано у продавца. С момента приобретения имущества истец несет бремя по его содержанию, проживает в спорном доме. Никаких претензий со стороны ответчика или третьих лиц за время владения домом к нему не предъявлялось. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на указанные выше жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца, ФИО2, иск поддержала и привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что договор купли-продажи был заключен и зарегистрирован в соответствии с действующим в 1991 году законодательством. В настоящее время СПК им. Дзержинского, являющийся правопреемником колхоза им. Дзержинского, ликвидирован. Документы, подтверждающие право собственности колхоза на проданный объект недвижимого имущества не сохранились. Эти обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Ответчик, администрация МО «Малохомутерское сельское поселение», и третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о дне слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По сведениям, представленным Барышским филиалом АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от 11 октября 1991 года СПК им. Дзержинского продал принадлежавший ему жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ФИО1 за 8000 руб.

Договор удостоверен председателем Новодольского сельского Совета народных депутатов Барышского района Ульяновской области К*Е.А., зарегистрирован в реестре за №33.

Согласно похозяйственной книги №3 по Малохомутерскому сельскому поселению ФИО1 числится проживающим в спорном доме с 03 января 1991 года

Из показаний свидетеля К*Л.П. следует, что по состоянию на октябрь 1991 года она работала в СПК им. Дзержинского и являлась членом правления. В связи с этим ей известно, что ФИО1 в 1990-х годах приехал в <адрес> на заработки и с тех пор там проживает. В 1991 году решением правления СПК им. Дзержинского постановлено продать ФИО1 жилой дом, в котором он на тот момент проживал. Договор был заключен, деньги в СПК уплачены. В последующем она возглавляла СПК, претензий к истцу никогда не было. За давностью времени документы, подтверждающие изложенные обстоятельства, не сохранились. СПК им. Дзержинского в настоящее время ликвидировано.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений статьи 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании абзаца второго статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от 29 сентября 1993 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно положениям части 3 статьи 69 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Закона № 218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. То есть государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Право собственности продавца, СПК им. Дзержинского, в ЕГРН не зарегистрировано и такая возможность в настоящее время утрачена ввиду ликвидации СПК. Изложенное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать переход к нему права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Между тем, как установлено в суде истец приобрел право собственности на жилой <адрес> в установленном законом порядке, проживает в нем более 30 лет. На основании изложенного суд полагает возможным заявленный им иск удовлетворить.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 г.