РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 22 октября 2025 года

резолютивная часть объявлена 22.10.2025

мотивированное решение составлено 06.11.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Администрации Павлово-Посадского городского суда Московской области к ФИО6. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к ФИО6., в котором просила:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО6

- обязать ФИО6 возвратить Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания передаточного акта.

Свои исковые требования Администрация г.о. Павловский Посад Московской области мотивирует тем, что земельный участок не используется для целей, предусмотренных договором аренды, а также наличием задолженности по арендной плате.

Истец Администрация городского округа Павловский Посад Московской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик ФИО6 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Конституции Российской Федерации каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам. (ст. 58). Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. (ч.1 ст. 9). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. (ч. 2 ст. 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч.1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ч.2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № № (далее-Договор), в соответствии с которым администрация предоставила ФИО6. за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял по акту приема-передачи объект аренды в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с Договором арендатор обязан: выполнять условия договора, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также загрязнению территории; ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п. 4.4.1., 4.4.3., 4.4.10.).

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе: при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом муниципального земельного контроля Администрации Павлово-Посадского городского округа было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования установлено, что участок покрыт сорной травянистой растительностью. Деятельность в соответствии с видом разрешенного использования (<данные изъяты> на земельном участке не ведется.

Обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды арендатором не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № № мировым судьей судебного участка № № <данные изъяты> судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 в пользу администрации задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 682 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 378 руб. 24 коп., всего взыскано 86 060 руб. 28 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО6

Обязать ФИО6 возвратить Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания передаточного акта.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов