Дело №2-1174/2022 83RS0001-01-2021-001603-48 РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

20 декабря 2022 года

город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Волковой О.Н.,

при секретаре Ярмухаметовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа, 3-лица Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, администрация муниципального района «Заполярный район» о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что её супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на наследственное имущество. При этом в оформлении наследства на гараж было отказано. При жизни ее супругу ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду, под строительство индивидуального гаража. На предоставленном земельном участке супругом своими силами и за счет своих средств был возведен индивидуальный гараж. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство.

Наследниками ФИО1 первой очереди являются его супруга ФИО2, а также дети – ФИО4, ФИО5, которые отказались от принятия наследства в пользу матери ФИО2 Других наследников первой очереди не имеется.

Как следует из наследственного дела №, истцом ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее при жизни ФИО1, а именно: на ? доли в праве на снегоход «Буран», ? доли в праве маломерного судна, ? доли в праве на огнестрельного оружие, прав на денежные средства, в оформлении свидетельств наследства на гараж было отказано.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что на основании Постановления администрации муниципального района «Заполярный район» от ДД.ММ.ГГГГ №-п был утвержден акт выбора земельного участка для размещения под строительство индивидуального гаража в <адрес>, согласовано ФИО1 место размещения объекта: под строительство индивидуального гаража в <адрес>, в районе, <адрес>, на земельном участке, площадью 60 кв.м., из земель кадастрового квартала №, утверждена схема расположения земельного участка под строительство индивидуального гаража в <адрес>, площадью 60 кв.м.

На основании Постановления администрации муниципального района «Заполярный район» от ДД.ММ.ГГГГ №п при жизни ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> общей площадью 60 кв.м. из земель населенных пунктов в аренду сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального гаража.

На основании Постановления администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №п при жизни ФИО1 был предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> общей площадью 60 кв.м. из земель населенных пунктов в аренду сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды вышеназванного земельного участка.

Как установлено из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный гараж, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику - ФИО2

Пунктом 6.3. вышеназванного договора аренды следует, что договор прекращается по истечении срока, установленного пунктом 2.1.договора, за исключением случая, когда он считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент истечения срока действия договора аренды от 31 мая 2011 г.), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до дня смерти продолжал пользоваться земельным участком и при этом в адрес арендатора арендодателем не направлялись уведомления о расторжении договора.

Как следует из представленных материалов, из технического паспорта на индивидуальный гараж, сообщения Ассоциации «Профессиональный центр Кадастровых инженеров» индивидуальный гараж, общей площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, возведен на земельном участке с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального гаража», согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования, расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖС). Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в данной зоне застройки, допускают строительство гаражей. Указанный гараж, возведен в 2015 году, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В подтверждение факта вступления во владение указанным индивидуальным гаражом ФИО2 представлены технический паспорт, постановления администрации, договор аренды, акт выбора земельного участка.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Сведения об иных собственниках спорного гаража в материалах дела отсутствуют. Сведений об иных лицах, имеющих возможные правопритязания в отношении указанного имущества, в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено, иные наследники первой очереди к имуществу ФИО1, другие лица на оставшееся после его смерти наследственное имущество не претендуют, доказательств обратного в судебном заседании не получено.

Сведений о зарегистрированных за иными лицами в установленном порядке вещных правах либо их ограничениях (обременениях) в отношении указанного гаража, не имеется.

Поскольку истец является наследником ФИО1, которому принадлежало право пользования на вышеуказанный земельный участок площадью 60 кв. м, к ФИО2 как его правопреемнику перешло право пользования земельным участком в тех же размере и объеме, то есть право аренды части земельного участка площадью 60 кв. м.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, индивидуальный гараж является принадлежащим наследодателю недвижимым имуществом, входит в наследственную массу, и в порядке наследования по закону может переходить к наследникам.

Учитывая, что истец приняла наследуемое имущество в установленном законом порядке, иные наследники прав на наследственное имущество не заявляли и наследство не принимали, то суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования по закону право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа, 3-лица Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, администрация муниципального района «Заполярный район», признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий

О.Н.Волкова