УИД 72RS0014-01-2025-006367-37
Дело № 2- 6169/ 2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре Колодонос Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании убытков, задолженности,
установил :
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды квартиры от 14.07.2022 заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскании с ответчика убытков в результате проведения восстановительных работ в жилом помещении в размере 45 000 рублей, убытков за повреждено имущество в размере 15 210, 08 рублей задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 07.06.2024 по 07.10.2024 в размере 56 223, 08 рублей, задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт жилого помещения в размере 753, 20 рублей. Мотивируя свои требования тем, что 14.07.2022 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры. Предметом договора согласно п. 1.1. является жилое помещение в виде 1-о комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 14.07.2022 по 13.06.2023 (п. 2.1. договора). Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2023 № КУВИ-001/2023-135464241 с 01.03.2023 правообладателем данной квартиры является ФИО1- дочь ФИО3. В настоящий момент на стороне арендодателя выступает ФИО1 На основании договора дарения квартиры от 27.02.2023. На день предъявления искового заявления договор между сторонами не расторгнут продлен на основании п. 2.2. договора. ФИО2 в квартире не проживает, выехала по собственной инициативе, при этом личные вещи ответчика в квартиры присутствуют. В период пользования жилым помещением ФИО2 допущены следующие существенные нарушения условий договора: повреждено имущество: лоджия: разрушение декоративных панелей - 6 шт., вздутие и деформация напольного покрытия (ленолиум) – 4 кв. м., разрушение штукатурного слоя стены 0,2 кв. м., нарушение фиксации замка двери лоджии. Комната: вздутие и деформация напольного покрытия (ламинат), наличие отверстия в матрасе - 0,5 кв. м., плохое закрепление электрических розеток и выключателей, деформация и частичное разрушение дверей и проемов, наличие пятен на стене, повреждение (слома) ящик стола. Кухня: деформация и частичное разрушение дверей и проемов, демонтирована вытяжка, двери кухонного гарнитура плохо закреплены, наличие отверстий в плинтусе, наличие пятен на стене, плохое закрепление электрических розеток и выключателей. Санузел: Наличие пятен на декоративных панелях потолка, грибок в угловых соединениях ванны (примыкание), деформация и частичное разрушение дверей и проемов. Стоимость приведения квартиры в первоначальное состояние составляет 45 000 рублей. Кроме того в квартире не работает телевизор, на матрице видны полосы, стоимость поврежденного телевизора составляет 15 210, 08 рублей. На основании и. 3.1. договора размер арендной платы составляет 23 000 рублей. В настоящий момент, задолженность по арендной плате составляет: за июнь 2024 в размере 4 002 рублей, за июль 2024 в размере 4 775, 98 рублей, за август 2024 в размере 1 445, 82 рублей, за сентябрь 2024- 23 000 рублей, за октябрь 2024 в размере 23 000 рублей, всего 56 223, 08 рубля. Размер задолженности за капитальный ремонт составляет 753, 20 рубля.
25 июля 2025 судом приняты увеличения исковых требований, истец просит взыскать задолженность за ЖКУ за период с апреля 2024 по январь 2025 в размере 25 488, 55 рублей, задолженность по оплате аренды за период с августа 2024 по январь 2025 в размере 156 000 рублей, убытки за поврежденное имущество в размере 72 700, 08 рублей,
Истец в судебное заседание не явился. просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истца.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
3 лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, суду не были представлены доказательства, что 3 лицо не явилось в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено судом, 14.07.2022 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры. Предметом договора согласно п. 1.1. является жилое помещение в виде 1-о комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора с 14.07.2022 по 13.06.2023 (п. 2.1. договора).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2023 № КУВИ-001/2023-135464241 с 01.03.2023 правообладателем данной квартиры является ФИО1- дочь ФИО3.
Суду не были представлены доказательства, что после смены собственника договор найма расторгнут.
В период пользования жилым помещением ФИО2 повреждено имущество: лоджия: разрушение декоративных панелей - 6 шт., вздутие и деформация напольного покрытия (ленолиум) – 4 кв. м., разрушение штукатурного слоя стены 0,2 кв. м., нарушение фиксации замка двери лоджии. Комната: вздутие и деформация напольного покрытия (ламинат), наличие отверстия в матрасе - 0,5 кв. м., плохое закрепление электрических розеток и выключателей, деформация и частичное разрушение дверей и проемов, наличие пятен на стене, повреждение (слома) ящик стола. Кухня: деформация и частичное разрушение дверей и проемов, демонтирована вытяжка, двери кухонного гарнитура плохо закреплены, наличие отверстий в плинтусе, наличие пятен на стене, плохое закрепление электрических розеток и выключателей. Санузел: Наличие пятен на декоративных панелях потолка, грибок в угловых соединениях ванны (примыкание), деформация и частичное разрушение дверей и проемов. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 12.08.2024.
Стоимость приведения квартиры в первоначальное состояние составляет 45 000 рублей.
В квартире было повреждено имущество, стоимость которого составляет 72 700, 08 рублей.
Суду не были представлены доказательства, что повреждение квартиры и имущества произошло не по вине ответчика.
Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по оплате за ЖКУ и найма жилого помещения.
Задолженность по оплате ЖКУ за период с апреля 2024 по январь 2025 составляет 25 488, 55 рублей, задолженность по оплате найма за период с августа 2024 по январь 2025 составляет 156 000 рублей. При определении размера задолженности, судом принимается во внимание расчет, произведенный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, возражения по данному расчету в суд от ответчика не поступили.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды квартиры от 14.07.2022, заключенный между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ за период с апреля 2024 по январь 2025 в размере 25 488, 55 рублей, задолженности по оплате найма за период с августа 2024 по январь 2025 в размере 156 000 рублей, убытков в виде стоимости поврежденного имущества в размере 71 700, 08 рублей.
В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 626 рублей.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. 309, 310, ГК РФ, суд
Решил :
Расторгнуть договор аренды квартиры от 14.02.2022, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по оплате ЖКУ за период с апреля 2024 по январь 2025 в размере 25 488, 55 рублей, задолженность по оплате найма за период с августа 2024 по январь 2025 в размере 156 000 рублей, убытки в виде стоимости поврежденного имущества в размере 71 700, 08 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 8 626 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Насонова О.Ю.
Мотивировочная часть решения изготовлена 18 сентября 2025