Дело №
24RS0№-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Шотт А.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО,
с участием ФИО истца ФИО - ФИО,
ФИО ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Агентство региональных инвестиций «Сибирь», ИП ФИО - ФИО,
ФИО ответчика ФИО службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО (до перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство региональных инвестиций «Сибирь», ИП ФИО, ИП ФИО о внесении изменений в ЕГРН, включении здания в состав наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, первоначально обратилась в суд с иском к ФИО службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>, ООО «Агентство региональных инвестиций «Сибирь», ИП ФИО, ИП ФИО о снятии здания с кадастрового учета, исключении здания из состава наследственного имущества, внесении изменений в ЕГРН, включении здания в состав наследственного имущества.
В ходе судебного разбирательства истцами исковые требования неоднократно уточнялись и ДД.ММ.ГГГГ стороной истца представлено уточненное исковое заявление, в котором истцы просили принять отказ от исковых требований к ФИО службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> и привлечь его в качестве третьего лица; снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 14, кадастровый №; исключить из состава наследственной массы имущество, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 14, кадастровый №, в рамках наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО; внести изменения в ЕГРН сведения относительно нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 14, кадастровый №, в части общей площади объекта 56,2 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследственной массы в рамках наследственного дела, открывшегося после смерти, ФИО с учетом изменения площади объекта; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на кадастрового инженера в размере 10000 руб.
Требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственной массы входит 53/500 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зд. 14, кадастровый №. С целью сохранения имущества, входящего в состав наследственной массы, проведено обследование вышеуказанного объекта, установлен факт его отсутствия, истцами направлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении осуществления регистрационных действий, поскольку необходимы заявления от всех участников долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили уведомление всем собственникам здания о необходимости во внесудебном порядке обратиться в регистрирующий орган. Данные уведомления получены ответчиками, однако никаких ответных действий по урегулированию вопроса во внесудебном порядке не предпринято.
Кроме того, в судебном заседании ФИО истца ФИО - ФИО (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года) поддержала поступившее ранее заявление об отказе от исковых требований, предъявленных к ФИО службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>, а также представила письменное заявление об отказе от исковых требований в части снятия с кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 14, кадастровый №; исключения из состава наследственной массы имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 14, кадастровый №, в рамках наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному делу в части требований, предъявленных к ФИО службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также требований о снятии здания с кадастрового учета и исключении здания из состава наследственного имущества.
Таким образом, разрешению подлежат исковые требования ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО о внесении изменений в ЕГРН сведений относительно нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, зд. 14, кадастровый №, в части общей площади объекта 56,2 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, о включении в состав наследственной массы указанного объекта недвижимости в рамках наследственного дела, открывшегося после смерти, ФИО, с учетом изменения площади объекта, предъявленные к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство региональных инвестиций «Сибирь» (ООО «АРИС»), ИП ФИО, ИП ФИО
В судебном заседании ФИО истца ФИО - ФИО (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования в оставшейся части по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО ответчиков - ФИО, представляющий интересы ответчика ИП ФИО на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, интересы ответчика ООО «Агентство региональных инвестиций «Сибирь» (ООО «АРИС») – на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласен с исковыми требованиями, полагает, что необходимо осуществить государственный кадастровый учет в части изменения уникальных характеристик (параметров) спорного нежилого здания.
ФИО службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО (по доверенности Д/04/118 от ДД.ММ.ГГГГ) (до перерыва) поддержала письменные объяснения, представленные в материалы дела, дополнительно пояснила, что между истцами и ФИО Росреестра по <адрес> отсутствует материально - правовой спор, необходимые изменения в ЕГРН могут быть внесены на основании решения суда.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО, его законный ФИО - ФИО, а также его ФИО ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых указано, что требования истцов о снятии с учета объекта не движимости не могут быть удовлетворены, если объект реконструирован. Согласно возражениям существует часть здания, что является основаниям для отказа в иске.
Ответчик ИП ФИО, а также ФИО, ФИО ООО «ЕвроСтройКомпани», <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В этой связи, полагая, что участвующие в деле лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО являлся участником права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зд. 14 общей площадью 1699,3 кв.м. кадастровый № – 53/500 доли в праве. Кроме него участниками права общей долевой собственности на данный объект являются ООО «Агентство региональных инвестиций «Сибирь» - 231/500 доли в праве, ФИО – 163/500 доли в праве, ФИО – 53/500 доли в праве, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.
В связи со смертью ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ в деле имеется), открылось наследство, в состав которого входит 53/500 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились – ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается справкой нотариуса, копиями заявлений, имеющимися в материалах дела.
Из материалов дела следует, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФИО Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета государственной регистрации прекращения права собственности в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100080:1184. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в отношении данного здания зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО (53/500) и за иными лицами. Государственная регистрация была приостановлена, заявителю рекомендовано представить заявления о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности от всех собственников здания. Поскольку причины приостановления не были устранены ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в совершении учетно – регистрационных действий в отношении заявленного объекта недвижимости.
Решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, зд. 14 общей площадью 1699,3 кв.м. кадастровый № существует в измененном состоянии и не соответствуют характеристикам, содержащимся в ЕГРН. В октябре 2017 года Литеры В8 (склад №) и В14 (склад №) прекратили свое фактическое существование в связи с самостоятельным обрушением (уничтожением) из-за фактического износа и аварийного состояния. Нежилое здание в настоящий момент состоит из литеры В10 (подстанция) площадью 75,6 кв.м. На основании изложенного собственники решили внести изменения в ЕГРН в отношении уникальных характеристик нежилого здания в части устранения противоречий в ЕГРН.
В материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зд.14, кадастровый №, подготовленный кадастровым инженером с целью внесения изменений в ЕГРН, из которого следует, что объект с кадастровым номером № претерпел изменение состава конструктивных элементов, в настоящее время существует только часть здания Литера В10, которая сохраняет первоначальные технические характеристики и пригодна для дальнейшего использования по назначению. В результате визуального осмотра установлено, что части здания Литера В8 и Литера В14 прекратили существование в октябре 2017 года в связи с самостоятельным обрушением (уничтожением) из-за фактического износа и аварийного состояния, Литера В10 сохранила конструктивную целостность и эксплуатационные характеристики.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился с заявлением изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. Однако, как следует из содержания Уведомления ФИО Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, в результате проведения правовой экспертизы выявлено проведение реконструкции уточняемого здания, поскольку выявлено изменение конфигурации уточняемого здания и его площади. Для реконструкции здания необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ – разрешение на его ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Однако, разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию не представлено, в связи с чем направлены запросы в Департамент градостроительства администрации <адрес> о наличии либо отсутствии разрешительных документов.
Также в Уведомлении заявителю рекомендовано представить дополнительные документы -заявления иных правообладателей уточняемого здания с приложением оплаты государственной пошлины. Кроме того, заявитель был уведомлен о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету будет возобновлено в течение трех рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав документов, подтверждающих устранение причин, повлекших за собой приостановление осуществления действий по государственному кадастровому учету.
В ходе рассмотрения дела установлено, что государственная регистрация изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0100080:1184 до настоящего времени не осуществлена. Документы, указанные в Уведомлении ФИО службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлены.
В соответствии с п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФИО закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФИО законом сведений.
Пунктом 3 этой же статьи установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В пункте 53 вышеназванного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в данном случае имеет место реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зд. 14, кадастровый №, поскольку изменены его параметры – конфигурация и площадь объекта.
В измененном виде объект недвижимости не учтен, право собственности ни за кем не зарегистрировано, а, следовательно, в силу положений ст. 128, 130 ГК РФ, ст. 1 ФИО закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такой объект недвижимого имущества не может являться объектом гражданских прав до установления права собственности на данный объект в измененном виде. Внесение в ЕГРН изменений, о которых заявлено истцами, возможно только после разрешения вопроса о правах всех собственников на указанный объект, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Однако, истцами требования о признании права собственности (права общей долевой собственности) по данному делу не заявлены. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям. Истцы вправе обратиться в суд с самостоятельным иском, избрав надлежащий способ защиты для восстановления нарушенного права.
Кроме того, ответчики ООО «АРИС», ФИО, ФИО не являются надлежащими ответчиками по требованиям о включении в наследственную массу вышеуказанного объекта недвижимости в измененном состоянии, поскольку между сторонами отсутствует спор относительно наследства, наследниками ФИО они не являются.
Разрешая спор по существу в пределах заявленных истцами требований, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство региональных инвестиций «Сибирь», ИП ФИО, ИП ФИО о внесении изменений в ЕГРН, включении здания в состав наследственного имущества отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Председательствующий А.С. Шотт
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ