РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя ответчика - генерального директора ООО «Строй-Монолит» - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-6073/2024 по исковому заявлению фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Монолит-Строй» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступил указанный иск. В обоснование иска указано следующе. 06 февраля 2022 года между фио и ООО «СЗ «Монолит-Строй» заключен договор № ДДУ/ЮК-3-1-15-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, адрес, поз. 3. В соответствии с условиями договора истцом произведена оплата в размере сумма на эскроу-счет в ПАО «Сбербанк». В соответствии условиями договора долевого участия ответчик был обязан исполнить обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок до 31 декабря 2022 года. Однако, объект долевого участия в установленный в договоре срок не был передан истцу, извещение о готовности передачи объекта истец не получал. 17 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора долевого участия от 06 февраля 2022 года и возврате денежных средств, уплаченных по договору. В ответ на уведомление ответчик вернул истцу денежные средства 10 июля 2023 год в размере сумма, при этом, ответчик не произвел выплату истцу процентов за пользование денежными средствами за период с 06 февраля 2022 года по 10 июля 2023 года. На основании изложенного, поскольку в досудебном порядке требования истца не удовлетворены, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с 06 февраля 2022 года по 10 июля 2023 года в размере сумма, а также штраф на основании Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Представитель ответчика в суд явился, представил в суд возражения на иск.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении. А согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей. Иск заявлен правомерно.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По смыслу вышеуказанных положений закона, за участниками долевого строительства закреплено права, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Судом установлено следующее.

06 февраля 2022 года между фио и ООО «СЗ «Монолит-Строй» заключен договор № ДДУ/ЮК-3-1-15-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, адрес, поз. 3.

В соответствии с условиями договора истцом произведена оплата в размере сумма на эскроу-счет в ПАО «Сбербанк».

В соответствии условиями договора долевого участия ответчик был обязан исполнить обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок до 31 декабря 2022 года, однако, объект долевого участия в установленный в договоре срок не был передан истцу, извещение о готовности передачи объекта истец не получал.

17 марта 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора долевого участия от 06 февраля 2022 года и возврате денежных средств, уплаченных по договору.

В ответ на уведомление ответчик вернул истцу денежные средства 10 июля 2023 год в размере сумма

В соответствии со ст. 860.7 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ) по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

В соответствие со ст. 15.5 ФЗ 214"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи. Если уполномоченный банк взаимодействует с клиентами с использованием систем дистанционного банковского обслуживания, заявление об открытии счета эскроу, договор счета эскроу могут быть заполнены и подписаны простой электронной подписью с использованием систем дистанционного банковского обслуживания уполномоченного банка в соответствии с банковскими правилами. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года (в ред. Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ).

В соответствие с п. 6. ст. 15.5 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа) (в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ)

Из указанного выше следует, что застройщик ООО «СЗ «Монолит-Строй», действующий в соответствии с законодательством РФ, не пользовался и не распоряжался денежными средствами, находящимися на счетах-эскроу, т.к. это индивидуальные счета физических лиц, открытые в банке для обеспечения сделки.

Из приведенного закона следует, что денежными средствами застройщик может распоряжаться только после исполнения ряда установленных требований, а потому, застройщик ООО «СЗ «Монолит-Строй» не пользовался и не мог пользоваться денежными средствами истца.

В связи с изложенным, поскольку денежные средства, оплаченные в счет обеспечения строительства строящегося объекта застройщиком были получены в соответствии с п. 6 ст. 15.5 ФЗ 214" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" со счетов-эскроу на расчетный счет застройщика 06 апреля 2023 года, что подтверждается бухгалтерской справкой № 57 от 06 апреля 2023 года, и именно с этой даты ответчик мог распоряжаться и пользоваться денежными средствами истца, а потому, период просрочки начинается с даты поступления денежных средств на специальный расчетный счет застройщика, т.е. с 06 апреля 2023 года.

Этот период (с 06 апреля 2023 года) попадает под действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, в соответствии с которым, на указанные денежные средства не начисляются проценты за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, период пользования денежными средствами, на которые уплачиваются проценты, составил период с 01 июля 2024 года по 09 июля 2024 года, а в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года проценты при расторжении договора долевого участия за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года начисляются по ставке не выше 7,5%.

Таким образом, расчет процентов за просрочку обязательств, представленный истцом, является необоснованным, арифметически неверным, так как произведен без учета требований Постановлений Правительства РФ.

Разрешая требования фио в части взыскания процентов по основаниям ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами, уплаченными по договору в размере сумма, суд пришел к выводу о взыскании процентов за период с 01 июля 2023 года по 09 июля 2023 года в размере сумма

Кроме того, установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд пришел к выводу о взыскании в пользу фио штрафа по основаниям Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от взысканной судом суммы, в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Монолит-Строй» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу фио с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Монолит-Строй» проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Монолит-Строй» - отказать.

Взыскать в пользу бюджета адрес с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Монолит-Строй» государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 10 января 2025 года.

Судья фио