УИД: 26RS0001-01-2025006345-02
№ 2- 3936/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Роговой А.А.,
при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО – ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации г. Ставрополя о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО обратился в суд с настоящим иском, впоследствии уточненным, мотивировав свои требования тем, что ему ФИО передан в пользование земельный участок и гараж № в ГСК «Планета» в городе Ставрополе, которым он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с 2005 года, оплачивает членские взносы, производит необходимый ремонт гараж. Права иных лиц на имущество в течение всего срока владения не заявлялось.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 26 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Планета», №.
В судебное заседание истец ФИО, ответчик администрация г.Ставрополя, третьи лица комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, ГСК «Планета», ФИО, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. С учетом указанных обстоятельств суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представителя истца ФИО – ФИО заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Судом установлено и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Планета», №, площадью 26 кв.м. имеет вид разрешенного использования: под гараж, в особых отметках имеется запись о правообладателе ФИО на основании оценочной описи №.
Согласно техническому плану здания от дата в пределах указанного земельного участка расположен гараж, площадью 26,2 кв.м, количество этажей -2, в том числе - 1 подземный, год постройки 1978 год.
Из справки председателя ГСК «Планета» № от дата следует, что ФИО пользуется гаражом, площадью 26 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Планета», №.
Уплата членских взносов, взносов на хозяйственные нужды, целевых взносов ФИО за гараж № оплачены за период с 2007 года по 2025 год, что подтверждается справкой председателя ГСК «Планета».
Обращаясь в суд, истец указывает, что пользуются указанным гаражом № с 2005 года, уплачивает членские взносы в ГСК «Планета».
Общий срок исковой давности составляет согласно статье 196 ГК РФ три года. Поскольку судом установлено, что истец владеет земельным участком с 2007 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 2010 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2025 году.
Отсутствие претензий со стороны "законного" владельца земельного участка, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, при отсутствии возражений ответчиков, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на гараж, и он имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Конституцией Российской Федерации, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО - удовлетворить.
Признать за ФИО (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 26 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Планета», №.
Настоящее решения является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на указанный гараж за ФИО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Изготовление мотивированного решения откладывается до 24.09.2025.
Судья А.А. Рогова