РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18 ноября 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО8 об изменении договора купли-продажи и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, переулок Арчинский, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из договора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его смертью на момент заключения договора; признании ? доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок, зарегистрированный за покойным ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим, и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним, изменив доли в праве с ? на 1/3, с учетом исключения из доли в праве собственности ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами - ФИО4 и ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления ФИО2 и ФИО3, следует, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ими, включая их покойного сына ФИО5, было приобретено 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, пер. Арчинский, <адрес>. Право их собственности, на основании этого договора, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за № ( доля вправе 1/4 на жилой дом, площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000009:1115 и по регистрационной записи за № ( доля вправе ? ) на земельный участок, площадью 429 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000009:1091. Оплата сделки за жилой дом и земельный участок должна была производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-5 №, выданного истице, то есть на имя ФИО2 отделением Пенсионного фонда России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По правилам приобретения жилого дома и земельного участка на средства материнского (семейного капитала) приобретенная недвижимость регистрируется в долях с учетом членов этой семьи. Согласно этого договора, как член их семьи, долю в недвижимости приобретал сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дело в том, что ее сын ФИО5, почти сразу после рождения т.е. спустя два дня после рождения ДД.ММ.ГГГГ умер, а свидетельство о его смерти, через судебные органы, на основании соответствующего решения суда, устанавливающего факт смерти она приобрела только в январе 2013 года. На момент заключения договора купли - продажи документа, удостоверяющего его смерть у них имелся, но по своей неграмотности они не знала, что не должны были покойного сына включить в этот договор как члена семьи и как покупателя доли. И о том, что на умершего лица не регистрируется доля в праве собственности ее никто не предупреждал, хотя, насколько она помнит при его оформлении она об этом говорила. Об этом ей стало известно теперь, когда обратилась к нотариусу с просьбой зарегистрировать долю покойного супруга и долю сына на себя в порядке наследования. Но, как бы то не было, в настоящее время она лишена возможности принять в наследство долю покойного супруга, и долю в праве собственности ее покойного сына, и не может распоряжаться им. Теперь же, оказалось, что это можно исправить только в судебном порядке, так как внесенные в ЕГРН сведения смогут быть изменены только по решению судебного органа. На основании изложенного просит суд, удовлетворить их исковые требования, изменив договор договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, переулок Арчинский, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из договора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его смертью на момент заключения договора; признав ? доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок, зарегистрированную за покойным ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим, и внеся изменения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним, изменив доли в праве с ? на 1/3, с учетом исключения из доли в праве собственности ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО6, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО6 следует, что она признает исковые требования ФИО2 и ФИО3, в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщили. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО6 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО2 и ФИО3, законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истца ответчиком ФИО6 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Из этого следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных договором или законом

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО8, удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, переулок Арчинский, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с ФИО7 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, исключив из договора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, в связи с его смертью, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим ? долей права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество, состоящее жилого дома, площадью 66,6 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000009:1115 и земельного участка, площадью 429+/-6 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000009:1091, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, переулок Арчинский, <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним, исключив сведения о регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по ? долей на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 429+/-6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1091 (регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ), и жилого дома площадью 66,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1115 (регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: Россия, <адрес>, переулок Арчинский, <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним, зарегистрировав право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 429+/-6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1091 (регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ), и жилого дома площадью 66,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1115 (регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: Россия, <адрес>, переулок Арчинский, <адрес>, по 1/3 долей за каждым.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 3000 (три тысяча) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.ФИО5

Решение отпечатано в совещательной комнате.