Дело № 2-202/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,
установил:
ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием задатка, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком подписан предварительный договор, согласно которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать в собственность истца принадлежащее на праве собственности имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость имущества определена в размере 1 650 00 руб. Согласно условиям договора внесена сумма задатка в размере 200 000 руб., о чем имеется расписка. Вместе с тем ответчик принятые обязательства не выполнил, уклонился от заключения основного договора купли- продажи. Кроме того договор не был заключен в том числе по причине не предоставления ответчиком документов подтверждающие право владения 1/3 долей дома. Неоднократные обращения к ответчику о необходимости получения соответствующих документов на долю дома остались без удовлетворения. Отмечает, что недобросовестность ответчика так же выражается в том, что в Росреестре имеется запись о запрете регистрационных действий в отношении приобретаемого имущества. Направленная претензия о возврате задатка оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушал истца, исследовав письменные материалы дела, приходил к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств, согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является задаток.
Статьей 380 ГК РФ определено, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из пункта 6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 761 кв.м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на размещённый на указанном земельном участке жилой дом, площадью 393, 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
По условиям договора ФИО1 приняла обязанность оплатить и купить указанные 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом, а ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом с ФИО1, передать все необходимые документы для регистрации указанного договора и заявить о переходе права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
ФИО1 во исполнение взятых на себя обязательств согласно п. 5 договора, передала задаток ФИО2 в размере 200 000 руб., в счет покупки недвижимого имущества, что подтверждается распиской в получении денежных средств п. 18 договора.
В соответствии с п.5 договора если покупатель отказывается от покупки указанных долей земельного участка и жилого дома, то задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от продажи указанных долей земельного участка и жилого дома, то он обязуется уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.
Из пояснений истца, искового заявления, следует, что ответчиком нарушены принятые обязательства по предварительному договору, он уклонился от заключения основанного договора, документы о праве собственности на 1/3 долю приобретаемого имущества не переданы. При этом на неоднократные требования по проведению необходимых действий для получения соответствующих документов ответчик не реагировал. В установленный срок основной договор не заключен, денежные средства не возвращены. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.
В ходе разрешения спора ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих тот факт, что основной договор не был заключен по вине истца.
Таким образом, анализируя предоставленные доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в обусловленный сторонами срок исполнен не был по вине обеих сторон, принимая во внимание положения п.6, ст.429 ГК РФ, поскольку ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор купли-продажи. Неоднократные требования истца к ответчику о предоставлении документов, отсутствие предложения о заключении основанного договора, без предоставления каких-либо доказательств данному действию (направления предложения о заключении основного договора, либо направлении телеграммы о необходимости явки в регистрирующий орган иные действия направленные на заключения договора) не могут служить бесспорным доказательством предложения истца заключить договор купли-продажи недвижимого имуществ, вместе с тем и не являются отказом в его заключении.
Из предоставленных сведений Росреестра по Смоленской области указанное недвижимое имущество ответчиком продано иному лицу – ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, удостоверенных нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области РФ С.О.А.
Таким образом, договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 761 кв.м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на размещённый на указанном земельном участке жилой дом, площадью 393, 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> заключен не был, уплаченные истцом денежные средства в размере 200 000 руб. не возвращены.
Следовательно, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор о намерениях заключения сделки в будущем, в то время как основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, в связи с чем, предварительная договоренность утратила силу, поэтому обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, а переданная истцом ответчику денежная сумма в размере 200 00 руб. по своей правовой природе является авансом и подлежит возврату истцу.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, соглашается с представленный истцом расчет процентов, признает его арифметически верным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 702 руб. 62 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.Л.Фролова
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-002526-51
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-202/2023