Дело № 2-1094\2022

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

17 октября 2022г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Кожевниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично – правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Гранд – Инвест» о взыскании денежных средств,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит суд взыскать в её пользу с публично – правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Град – Инвест» в солидарном порядке денежные средства в размере 4684000 руб. и с момента выплаты признать право требования ФИО1 к ООО «гранд – Инвест» о передаче квартиры под строительным № № общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.) расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б» по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично – правовой компании «Фонд развития территорий». Взыскать с ответчиков оплату государственной пошлины в размере 6996 руб. По тем основаниям, что 22.08.2017 между ФИО3 и ею был заключен договор уступки права требования в соответствии с которым ФИО3 передает а она принимает на себя право требования к ООО «Град – Инвест» передачи в собственность двухкомнатной кв. №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.), расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б», расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Указывает, что стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 1100000 руб. Указывает, что договор уступки от 22 августа 2017 года был заключен на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2340 кв.м. с кадастровым номером №. Указывает, что 24.10.2013 между ООО «Град – Инвест» и ФИО3 в редакции дополнительных соглашений, согласно которому ФИО3 обязуется передать ООО «Град – Инвест» денежные средства, а последний обязуется передать ФИО3 имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартир в количестве 52 квартиры (дополнительное соглашение от 11.11.2015), в том числе двухкомнатная квартира № №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.), расположенной на 19 этаже, блок секция «Б». Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче для строительства жилого дома составила 19300000 руб., из расчета 5857,47 руб. за 1 кв.м. с учетом площади лоджий (пункт 2.2.1,2.3. договор долевого участия в строительстве от 24.10.2013, в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2015). Указывает, что договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Указывает, что 21.11.2013 между ООО «Град – Инвест» и ФИО3 составлен акт зачета однородных требований, согласно которому, в счет оплаты жилых помещений по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, стороны пришли к соглашению о зачете однородных встречных требований по договору замены стороны в обязательстве от 06.07.2012, а также по договору о долевом участии в строительстве от 24.10.2013. Указывает, что она обязанность по оплате цены договора уступки выполнила в полном объеме в размере 1100000 руб. Указывает, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 января 2022 года её требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Град – Инвест» о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.), расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 379618 руб. 74 коп., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют. Указывает, что ООО «Град – Инвест» до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры. Указывает, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018 должник ООО «Град – Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Указывает, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018 конкурсным управляющим ООО «Гранд – Инвест» утвержден ФИО2, публикация сообщения о признании должника несостоятельным опубликовано в газете «Комерсантъ» № 148 от 18.08.2018. Указывает, что 18.09.2019 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве\долевом строительстве с застройщиком ООО «Град – Инвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения. Указывает, что до настоящего времени выплата не произведена.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова (fr.sar.sudrf.ru ) (раздел судебное делопроизводство).

В судебном заседании представитель ФИО4 просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 22.08.2017 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования в соответствии с которым ФИО3 передает а ФИО1 принимает на себя право требования к ООО «Град – Инвест» передачи в собственность двухкомнатной кв. №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.), расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б», расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м., с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 1100000 руб. Договор уступки от 22 августа 2017 года был заключен на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2340 кв.м. с кадастровым номером №.

Как установлено судом 24.10.2013 между ООО «Град – Инвест» и ФИО3 в редакции дополнительных соглашений, согласно которому ФИО3 обязуется передать ООО «Град – Инвест» денежные средства, а последний обязуется передать ФИО3 имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартир в количестве 52 квартиры (дополнительное соглашение от 11.11.2015), в том числе двухкомнатная квартира № №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.), расположенной на 19 этаже, блок секция «Б». Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче для строительства жилого дома составила 19300000 руб., из расчета 5857,47 руб. за 1 кв.м. с учетом площади лоджий (пункт 2.2.1,2.3. договор долевого участия в строительстве от 24.10.2013, в редакции дополнительного соглашения от 11.11.2015).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

21.11.2013 между ООО «Град – Инвест» и ФИО3 составлен акт зачета однородных требований, согласно которому, в счет оплаты жилых помещений по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>, стороны пришли к соглашению о зачете однородных встречных требований по договору замены стороны в обязательстве от 06.07.2012, а также по договору о долевом участии в строительстве от 24.10.2013.

Как установлено судом ФИО1 обязанность по оплате цены договора уступки выполнила в полном объеме в размере 1100000 руб.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 26 января 2022 года её требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Град – Инвест» о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.), расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 379618 руб. 74 коп., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.

ООО «Град – Инвест» до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018 должник ООО «Град – Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.08.2018 конкурсным управляющим ООО «Гранд – Инвест» утвержден ФИО2, публикация сообщения о признании должника несостоятельным опубликовано в газете «Комерсантъ» № 148 от 18.08.2018.

Судом установлено, что 15 ноября 2019 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве\долевом строительстве с застройщиком ООО «Град – Инвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО6 обращалась к ответчику с заявлением о выплате денежной компенсации, до настоящего времени выплата не произведена.

Согласно заключения эксперта ООО «Приоритет – оценка» № 08\22-09 от 06 сентября 2022 года рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам двухкомнатной квартире, общей площадью по проекту 64,81 кв.м. (с учетом площади лоджии), расположенной по адресу: №, блок секция Б, кв. №, подлежащей передаче ФИО1 по состоянию на 15 ноября 2019 года составляет 32138 руб. Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам двухкомнатной квартире, общей площадью по проекту 64,81 кв.м. (с учетом площади лоджии), расположенной по адресу: г№, блок секция Б, кв. №, подлежащей передаче ФИО1 по состоянию на 06 сентября 2022 года составляет 72270 руб.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда не имеется оснований, так как оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию специалиста по оценке, с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, применённых методов и стандартов оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд принимает данное заключение.

Таким образом стоимость квартиры площадью 64,81 кв.м. на 15 ноября 2019 года ( принятие наблюдательным Советом Фонда решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве\ долевом строительстве с застройщиком ООО «Гранд – инвест» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>) составит 2082863 руб. 78 коп. (64,81х32138).

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218 - ФЗ выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющем требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений) определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично – правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино – мест и нежилых помещений.

Следовательно обязанность по выплате истцу возмещения возникло у Фонда на дату принятия решения о выплате данного возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве\долевом строительстве с застройщиком ООО «Град – Инвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес> – 15 ноября 2019 года.

Суду доказательств выплаты денежных средств истцу не представлено. Следовательно исковые требования истца о взыскании стоимости квартиры подлежат удовлетворению.

Взыскание следует произвести с публично – правовой компании «Фонд развития территорий», в части взыскания денежных средств с ООО «Гранд – Инвест» следует отказать, так как с момента выплаты следует признать право требования ФИО1 к ООО «гранд – Инвест» о передаче квартиры под строительным №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.) расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б» по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично – правовой компании «Фонд развития территорий».

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено судом что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6996 руб., которая полежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 – 2082863 руб. 78 коп., с момента выплаты признать право требования ФИО1 к ООО «гранд – Инвест» о передаче квартиры под строительным №, общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.) расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б» по адресу: <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично – правовой компании «Фонд развития территорий».

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6996 руб.

В остальной части исковых требований ФИО5 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий