дело №2-38/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО8 гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Челябинска, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилым домом блокированной застройки, признания права собственности на блоки, признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО3, ФИО4, мотивируя правомочиями собственников объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, обратились в суд с иском по основаниям п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.16, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.12, 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 25,59 Земельного кодекса РФ и с учетом неоднократных уточнений и согласия истцов на привлечение соответчиками ФИО5, ФИО2 ФИО7 предъявили требования к ответчикам об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> площадью 691 кв. метра, для эксплуатации жилого дома, общей площадью 141, 2 кв. метра в следующих координатах:
№№ X Y Mt
1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>я, 8 в реконструированном состоянии, общей площадью 126, 6 кв. метра.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,6 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве за каждым на блок № общей площадью 59,9 кв. метра, состоящий из помещения № - площадью 3,7 кв.метра; помещения № - площадью 3,5 кв. метра; помещения № - площадью 2,3 кв.метра, помещения №- жилая комната площадью 8,4 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 6,2 кв. метра, помещения №- коридор площадью 3,0 кв. метра, помещения № –жилая комната площадью 8,6 кв. метра, помещения № –жилая комната площадью 18,3 кв. метра, помещения №-кухня площадью 5,9 кв. метра в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8.
Признать право на регистрацию права долевой собственности ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО7 на блок № общей площадью 66,7 кв. метра, состоящий из помещения №- жилая комната площадью 6,8 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 10,8 кв. метра, помещения №-кухня площадью 3,5 кв. метра, помещения №- коридор площадью 2,9 кв. метра, помещения № площадью 3,9 кв. метра, помещения № –площадью 4,0 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 9,3 кв. метра, помещения №-кухня площадью 7,6 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 17,9 кв. метра в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8.
Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО7 на земельный участок площадью 691+/- 9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 247 кв. метров адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
н1 №
№
№
№
№
№
№
Признать право на регистрацию права долевой собственности ФИО5 ФИО5 ФИО2 ФИО7 на земельный участок площадью 444 кв. метров по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
н1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании поддержал все заявленные требования с учетом уточнений, по основаниям указанным в иске.
Ответчики администрация г. Челябинска, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков. Возражений по иску не имеют ( л.д.97)
Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу г. Челябинск <адрес>я, <адрес> представляет собой одноэтажный блокированный жилой <адрес> года постройки общей площадью в (соответствии с требованиями приказа Федеральной службы от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393)-141, 2 кв. метра, с кадастровым номером №.
Из материалов дела известно, что ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16-17).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ известно, что жилой дом по адресу г. Челябинск <адрес>я,8 оборудован двумя самостоятельными входами, имеет в своем составе 18 помещений, в том числе три помещения кухни, два коридора, восемь комнат и пять помещений без указания назначения. Пристрои литера А2 и лит.а2 возведены без разрешительной документации ( л.д.12-18).
Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» и ответа нотариуса известно, что собственниками второй части дома являются ответчики : ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО7, принявшие наследство после смерти ФИО11, ФИО12, ФИО5 ( л.д.34-176).
Согласно выводам технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования блокированного жилого дома по адресу г. Челябинск <адрес>я,8 указанный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, поскольку автономные блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций. Жилой блокированный дом по адресу г. Челябинск <адрес>я,8 находится в работоспособном состоянии, соответствующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В указанном заключении содержатся сведения о двух площадях: общей площади в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 ( л.д.42-75).
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» блок № в доме блокированной застройки соответствует требованиям санитарных правил и норм ( л.д.18-19).
Согласно техническому паспорту на блок 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он имеет общую площадь- 59,9 кв. метра (в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -66,9 кв. метра), и состоит из помещения № - площадью 3,7 кв.метра; помещения № - площадью 3,5 кв. метра; помещения № - площадью 2,3 кв.метра, помещения №- жилая комната площадью 8,4 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 6,2 кв. метра, помещения №- коридор площадью 3,0 кв. метра, помещения № –жилая комната площадью 8,6 кв. метра, помещения № –жилая комната площадью 18,3 кв. метра, помещения №-кухня площадью 5,9 кв. метра ( л.д.35-41).
Блок № общей площадью 66,7 кв. метра (в соответствии с требованиями приказа от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -74, 3 кв. метра), состоит из помещения №- жилая комната площадью 6,8 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 10,8 кв. метра, помещения №-кухня площадью 3,5 кв. метра, помещения №- коридор площадью 2,9 кв. метра, помещения № площадью 3,9 кв. метра, помещения № –площадью 4,0 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 9,3 кв. метра, помещения №-кухня площадью 7,6 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 17,9 кв. метра в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 ( л.д.31).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 занимает земельный участок площадью 691+/- 9 кв. метра, в следующих координатах:
№№ X Y Mt
1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№( л.д.149).
Возможен раздел указанного земельного участка на земельный участок площадью 247 кв. метров адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
н1 №
№
№
№
№
№
№
и земельный участок площадью 444 кв. метров по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
н1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
л.д.149-161)
Ответчики подтвердили отсутствие возражений по иску ФИО3 и ФИО4, встречных требований не заявили, поэтому суд, разрешая судьбу здания после признания его домом блокированного типа и разделу на блоки полагает возможным признать право на регистрацию права долевой собственности ФИО5, ФИО5 ФИО2, ФИО7 на блок № и на земельный участок площадью 444 кв. метров, расположенные по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истцов предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.
Возведенные пристрои литера А2 и лит.а2 к жилому дому (блоку №) о адресу г. Челябинск, <адрес>я, 8 соответствуют санитарно- эпидемиологическим, градостроительным, техническим нормам и правилам.
Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>я, 8 в реконструированном состоянии, общей площадью 126,6 кв. метра (в соответствии с требованиями приказа от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -141.2 кв. метра)
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,6 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве за каждым на блок № общей площадью 59,9 кв. метра (в соответствии с требованиями приказа от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -66,9 кв. метра), состоящий из помещения № - площадью 3,7 кв.метра; помещения № - площадью 3,5 кв. метра; помещения № - площадью 2,3 кв.метра, помещения №- жилая комната площадью 8,4 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 6,2 кв. метра, помещения №- коридор площадью 3,0 кв. метра, помещения № –жилая комната площадью 8,6 кв. метра, помещения № –жилая комната площадью 18,3 кв. метра, помещения №-кухня площадью 5,9 кв. метра в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8.
Признать право на регистрацию права долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на блок № общей площадью 66,7 кв. метра (в соответствии с требованиями приказа от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 -74, 3 кв. метра), состоящий из помещения №- жилая комната площадью 6,8 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 10,8 кв. метра, помещения №-кухня площадью 3,5 кв. метра, помещения №- коридор площадью 2,9 кв. метра, помещения № площадью 3,9 кв. метра, помещения № –площадью 4,0 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 9,3 кв. метра, помещения №-кухня площадью 7,6 кв. метра, помещения №- жилая комната площадью 17,9 кв. метра в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8.
Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на земельный участок площадью 691+/- 9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Произвести раздел земельного участка.
Признать право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 247 кв. метров адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
н1 №
№
№
№
№
№
№
Признать право на регистрацию права долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на земельный участок площадью 444 кв. метров по адресу г. Челябинск <адрес>я, 8 в следующих координатах:
№№ X Y Mt
н1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение подлежит государственной регистрации по заявлению любой из сторон или надлежаще уполномоченного лица.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023