Дело № 2-69/2023
УИД 45RS0001-01-2023-000064-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Тухватуллиной Ю.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 16 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что в 1998 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 23.12.1993. Переход права собственности на квартиру не был надлежащим образом зарегистрирован в связи с переездом ФИО2 в республику Башкортостан. С указанного времени и по настоящее время истец проживает в спорной квартире с членами семьи. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что договор с ФИО2 подписывали в сельсовете, деньги передали в день заключения договора. С 1998 г. проживает в квартире постоянно, распоряжается ею как собственник. В 2022 г. после пожара восстанавливали квартиру, провели капитальный ремонт. После продажи квартиры ФИО2 уехала в Республику Башкортостан. Никто к ней претензий по поводу квартиры не предъявлял. Зарегистрировать право собственности на квартиру не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нее и зарегистрированного права на квартиру у ФИО2
Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, своевременно надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО2 своевременно надлежащим извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что истец в 1998 г. купила квартиру у ФИО2, с того времени проживает в ней, производит ремонт, пользуется земельным участком.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из положений п.1 с. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
По договору от 23.12.1993 ТОО «Катайское» передало в собственность ФИО4, ФИО7, ФИО8 квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению «О приватизации жилищного фонда» от 31.01.1994 договор зарегистрирован в Администрации Шариповского сельсовета Альменевского района Курганской области.
Из свидетельства на право собственности на землю, выданного 05.11.1996 Альменевским райкомземом следует, что ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью 0,15 га по адресу <адрес>.
Из выписок из похозяйственной книги № 5 за 1997-2001гг. МКУ «Шариповский территориальный отдел» Альменевского муниципального округа Курганской области следует, что ФИО2 с 28.01.1997 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 21 мая 2001 года.
На основании договора купли-продажи от 13.09.1998 ФИО9 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимого имущества - помещение по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Согласно технической документации, жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,6 кв.м., из нее жилую - 40,0 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Аналогичное содержится в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2. была предоставлена квартира собственником – ТОО «Катайское» в 1993 году, впоследствии по договору купли-продажи ФИО1 купила у ФИО2 спорную квартиру.
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, споры иных лиц на данное имущество отсутствуют. Из-за ненадлежащего оформления необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
От взыскания с ответчика государственной пошлины истец отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Т.А. Речкина