Решение по делу № 2-6333/2023 от 13.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6333/23 по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – ФИО3, о возврате задатка по договору, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО2 к ФИО4, третьему лицу – ФИО3, о взыскании договорных процентов за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование требований следующее. Между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения от дата (далее - Договор), в соответствии которым ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество (нежилое помещение - общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес). Согласно п. 2.1 - 2.2.2 Договора истец передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается: платёжным поручением №... от дата на сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, платёжным поручением №... от дата на сумму 400 000 (четыреста тысяч) рублей, распиской ответчика от дата на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей, распиской ответчика от дата на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей. Свои обязательства ответчик не выполнил, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где нежилое помещение - общей площадью 845,5 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0106005:602. Сумма, выплаченная ответчику, так и не была возвращена истцу по настоящее время. От возвращения средств ответчик отказался. Истец в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ вправе требовать уплаченную сумму по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Таким образом, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты в пользование чужими денежными средствами. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 3 645 743,62 руб., состоящем из суммы неосновательного обогащения в размере 3 000 000 руб. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 645 743,62 руб.

Определением суда от дата было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, третьему лицу – ФИО3, о взыскании договорных процентов за просрочку оплаты.

В судебном заседании представитель Петри Е.П. – ФИО6, действующий на основании доверенности от дата, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными.

Представитель ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности от дата, первоначальные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью *** кв. м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость нежилого помещения составляет 13 500 000 руб.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что стоимость нежилого помещения оплачивается в следующем порядке:

- 1000 000 рублей в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. до 30.08.2020

- 1000 000 рублей в течение 60 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. до 29.09.2020

- 2000 000 рублей в течение 210 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. до 25.02.2021

- 2000 000 рублей в течение 240 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. до 27.03.2021

- 2000 000 рублей в течение 270 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. до 26.04.2021

- 2000 000 рублей в течение 300 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. до 26.05.2021

- 2000 000 рублей в течение 330 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. до 25.06.2021

- 1500 000 до в течении 360 календарных дней с даты подписания Договора. т.е. до 25.07.2021.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что истцом как покупателем по договору были произведены следующие платежи в адрес продавца ФИО2:

1) 1 000 000 рублей наличными денежными средствами дата, что подтверждается распиской от дата,

2) 1 000 000 рублей наличными денежными средствами дата, что подтверждается распиской от дата,

3) 1 000 000 рублей перечислением на p/с дата, что подтверждается платежным поручением №... от дата на сумму 400 000 руб., платежным поручением №... от дата на сумму 600 000 руб.

Более платежей от истца в адрес покупателей не поступало.

Установлено, что продавцы выполнили свои обязательства по договору, передав истцу в собственность нежилое помещение согласно п. 3.1 договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата, согласно которой право собственности было зарегистрировано за истцом.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что поскольку истец не смог выплатить продавцам оговоренную в договоре купли-продажи нежилого помещения сумму денежных средств, стороны дата заключили Соглашение о расторжении договора купи продажи нежилого помещения от дата, по результатам которого за ФИО2 и ФИО3 дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано право долевой собственности (***) на нежилое помещение обшей площадью *** кв. м по адресу адрес.

Таким образом, допустив существенное нарушение условий договора по оплате приобретаемого объекта недвижимости, истец как покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества в полном объеме, в связи с чем соглашением сторон договор был расторгнут.

В силу вышеуказанных норм гражданского законодательства РФ и установленных по делу обстоятельств, истец не вправе требовать возвращения оплаты по договору купли-продажи, произведенной до момента его расторжения, в связи с чем первоначальные исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО2, напротив, подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с условиями п. 4.3. договора предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу 2 пеню в размере 0,1% от стоимости приобретаемого имущества за каждый день просрочки, до окончательной оплаты стоимости имущества, указанного в п. 1.1.

Согласно условиям п. 4.4. договора, в случае неоплаты пени, из последующего платежа в счет оплаты имущества сначала будет вычитаться долг по пени, затем оставшаяся часть будет погашать обязательство по оплате имущества.

21.09.2021 стороны заключили соглашение о расторжении договора.

Как уже было изложено судом выше, истцом как покупателем по договору были произведены следующие платежи в адрес продавца ФИО2:

1) 1 000 000 рублей наличными денежными средствами дата, что подтверждается распиской от дата,

2) 1 000 000 рублей наличными денежными средствами дата, что подтверждается распиской от дата,

Таким образом, истцом как покупателем была допущена просрочка оплаты, начиная с 3 платежа. Вместо дата и оплаты 2 000 000 рублей, произведена оплата 1 000 000 рублей дата. Задержка составила 32 календарных дня, следовательно пени 0,1% от 13 500 000 (стоимость имущества) составили 13 500 рублей за каждый день просрочки, а всего 32 дня * 13500 руб. = 432 000 рублей. Данная сумма пени была удержана из платежа от дата.

1 000 000 - 432 000 = 568 000 рублей поступило в счет третьего предусмотренного договором платежа в размере 2 000 000 рублей. Сумма недоплаты на дата составляет 2 000 000 - 568 000 = 1 432 000 рублей.

Просрочка 4 платежа с дата по дата составила 30 дней.

13500 руб. * 30 дней = 405 000 рублей - пени

Просрочка 5 платежа до дата составила 30 дней * 13 500 руб. = 405 000 рублей (пени).

Просрочка 6 платежа до дата составила 30 дней * 13 500 руб. = 405 000 рублей (пени).

Просрочка 7 платежа до дата составила 30 дней * 13 500 руб. = 405 000 рублей (пени).

Просрочка 8 (восьмого) платежа до дата составила 30 дней * 13 500 руб. = 405 000 рублей (пени).

Просрочка с дата по дата составила 57 дней * 13 500 руб. = 769 500 рублей.

Таким образом, по состоянию на дата общий размер пени составляет (начиная с просрочки 4 платежа) 405 000 + 405 000 + 405 000 + 405 000 + 405 000 +769 500 рублей = 2 794 500 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 326 ГК РФ, при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

От ответчика возражений либо контррасчета в материалы дела не поступило. Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей взысканию с Петри Е.П. в пользу ФИО2 сумма государственной пошлины по делу в размере 22172,50 руб., оплата которой подтверждается чеком-ордером от дата.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – ФИО3, о возврате задатка по договору, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, третьему лицу – ФИО3, о взыскании договорных процентов за просрочку оплаты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспортные данные: серия №...) в пользу ФИО2 (паспортные данные: серия №...) договорные проценты за просрочку оплаты по договору купли-продажи от дата в размере 2 794 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22 172 рубля 50 копеек, а всего – 2 816 672 (два миллиона восемьсот шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: