Дело №2-3244/2023 УИД: 31RS0016-01-2023-005093-63 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» ноября 2023 г. г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Камышниковой Е.М.
при секретаре Ефанове Д.Е.
в отсутствие сторон, просили о рассмотрении дела в их отсутствие
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
по договору купли-продажи №***** от 11.04.2016, заключенному между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и ФИО1, покупатель приобрел земельный участок №***** площадью 1508 кв.м, с кадастровым номером ***** по адресу: Белгородская область, *****», стоимость участка определена в 905000 руб. (п.2.1 договора)
Согласно пункту 2.2 и 2.3 покупателем уплачивается в счет стоимости участка 23821,75руб. в срок до 11.04.2021, а на остаток стоимости участека ему предоставляется отсрочка платежа до 11.04.2014.
Пунктом 2.5 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статей 415 Гражданского кодекса РФ, если ответчик в течении пяти лет со дня подписания договора построит на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и у установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с пунктом 3.2.3 договора, ответчик обязался в течении пяти лет построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, соответствующий требованиям строительных норм и правил, в установленным порядке зарегистрировать на дом право собственности и предоставить истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом и подключить построенный на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
06.02.2018 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по которому срок строительства дома был продлен до 28.12.2019.
В предусмотренный договором и дополнительными соглашениями срок (до 11.04.2021) ФИО1 дом на участке не построил, обязательства по оплате цены участка не исполнены, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 905000 руб, 134101руб - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 13396руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержав заявленные требования, пояснив, что размер процентов рассчитан за период с 31.03.2022 по 01.10.2022, но с учетом действия постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, которым введен мораторий на штрафные санкции в отношении должников.
Ответчик ФИО1 и его представитель на подготовке дела к слушанию пояснили, что доводы истца о неисполнении ФИО1 условий договора они не оспаривают, однако возражают против взыскания с ФИО1 суммы долга, так как ФИО1 готов вернуть земельный участок корпорации, однако в настоящее время на участок службой приставов наложены обременения по исполнительным производствам, возбужденных по иным решениям государственных органов. О дате слушания дела уведомлены лично, о чем имеется в деле соответствующая расписка.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ спор разрешен судом в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи земельного ФИО1 был предоставлен истцом земельный участок под ИЖС на льготных условиях: оплата части стоимости земельного участка с условием строительства жилого дома в течение пяти лет (до 11.04.2021) и сдать его в эксплуатацию. В случае нарушения сроков продавец вправе взыскать с покупателя полную стоимость земельного участка и обратить взыскание на предмет залога..
В установленные договором сроки ФИО1 сведения о вводе в эксплуатацию жилого дома не представила. 14.02.2023 застройщику истцом было направлено предупреждение-претензия с предложением предоставить соответствующие сведения в течение двух недель. 25.08.2023 сотрудниками АО «БИК» составлен акт, согласно которому на участке №68 с кадастровым номером 31:22:0601001:220 по адресу: <...> никаких строительных работ не производится, строительный материал отсутствует.
Пунктом 2.3 договора №***** от 11.04.2016 установлено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.
По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса РФ, если приобретатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5 договора).
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в силу пункта 5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности до момента оплаты цены участка.
Согласно статье 2 Федерального закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса РФ в редакции данного федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу этого федерального закона, положения Гражданского кодекса РФ в редакции названного федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу, если иное не предусмотрено данной статьей.
В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что положения Гражданского кодекса РФ в измененной Федеральным законом №42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01.06.2015).
Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 01.06.2015 договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 01.06.2015, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального Закона № 42-ФЗ.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Названное постановление прекратило свое действие 01.10.2022.
Истцом заявлены ко взысканию проценты за период с 13.04.2021 по 31.08.2023, в размере ключевой ставки Банка России – расчет приведен в иске и не оспорен ответчиком. Приведенный расчет арифметически верный и соответствует требованиям закона и произведен с учетом установленного Правительством РФ моратория по штрафным санкциям в отношении должников (исключен период с 31.03.2022 по 01.10.2022).
Согласно положениям статей 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13396 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт *****) о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость участка – 905000 руб., проценты – 134101,16руб, государственную пошлину - 13396 руб.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2023
Судья-*****
*****
*****