№ 2-259/2025

61RS0001-01-2024-006485-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО, представителя ответчика по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ... (далее - «...») к ФИО о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по неосновательному обогащению и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО принадлежит здание, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу ... Б, с кадастровым номером №

Документы на право пользования земельным участком в установленном порядке оформлены не были с ... по ... Так как ответчик не обладает таким правом, то не является плательщиком налога на землю. Следовательно, единственно возможным основанием использования спорного земельного участка являются арендные отношения.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по делу № с ответчика взыскано неосновательное обогащения за предыдущий период на основании заключения судебной экспертизы № от ... об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды земельным участком.

В процессе рассмотрения дела, истцовая сторона уточнила исковые требования, в связи с чем просили взыскать с ФИО задолженность по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка за период с ... по ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... руб., проценты, начисленные на сумму ... руб. за период с ... по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель ..., действующая по доверенности ФИО, в судебное заседание явилась, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований в заявленном объеме, просил суд в иске отказать, поскольку до настоящего времени не проведена сверка взаимных расчетов между истцом и ответчиком за фактическое пользованием земельным участком. За период с ... по ... его доверителем были осуществлены платежи по имеющимся задолженностям по всем земельным участкам в размере ... руб., что подтверждается распечаткой по лицевому счету. Общая сумма задолженности за неосновательное обогащение с процентами за пользование чужими денежными средствами согласно всем актам сверки составляет ... руб., переплата ФИО по линии неосновательного обогащения составляет ... руб. Просил зачислить задолженность по спорному объекту из сальдо по процентам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоподтверждающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

Статья 65 ЗК РФ предусматривает, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная злата.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой, приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, обязано возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты (ст. 395 ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами (статья 1107 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО с ... на праве собственности принадлежало здание, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером №

Документы на право пользования земельным участком в установленном порядке оформлены не были. Единственно возможным основанием использования земельного участка площадью ... кв.м. в период с ... по ... являются арендные отношения.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... с ФИО в пользу ... была взыскана задолженность по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка за период с ... по ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... руб., а также проценты, начисленные на сумму задолженности за период с ... по день фактического исполнения денежного обязательства.

В настоящее время, истец ссылается на то, что неосновательным обогащением ФИО в данном случае является сумма неосновательно сбереженной арендной платы.

Собственником земельного участка ФИО стал лишь ..., что подтверждено выпиской из ЕГРН (№).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма права предусматривает внедоговорное обязательство и действует при отсутствии договорных правоотношений между сторонами.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора. Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во времени, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным земельным участком, отсутствие государственной регистрации договора аренды (его заключения) и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Следовательно, в отсутствие договора аренды или иного правового основания для использования земельного участка, ответчик не освобождается от обязанности вносить плату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, то есть в порядке, установленном органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Таким образом, с учетом имеющихся в материалах дела документах, представленных актах, а также уточнениях иска задолженность ФИО по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка за период с ... по ... составляет – ... руб.

Доводы представителя ФИО о том, что у его доверителя есть переплаты по другим исполнительным производствам по другим задолженностям (других объектов) за основу отказа в удовлетворении требований по спорной задолженности, суд принять не может, в виду неверного толкования. Сверенные судом акты взаимных расчетов по земельному участку, расположенному по адресу: ... Б с размером переплаты ... + ... + ... = ... руб. были учтены истом при уточнении исковых требований, с учетом возросшего период общей задолженности.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу статьи 395 ГК РФ и пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" суд по своему усмотрению определяет, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с требования ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.98 N13/14, ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату неисполненного обязательства по оплате.

Судом исследован период для взыскания процентов, определенный истцом с ... по ... и признан обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... исходя из суммы ... руб. в размере ... руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из разъяснений, указанных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исходя из указанного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности в размере ... руб., за фактическое использование земельного участка за период времени, начиная с ... до момента фактического исполнения указанного денежного обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере ... руб., которая подлежит оплате в доход местного бюджета, поскольку на основании ст. 50 БК РФ государственная пошлина уплачивается в федеральный бюджет по делам, рассматриваемым арбитражными судами, а госпошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, что следует из ст. ст. 61.1 и 61.2 БК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ФИО о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ... г.р. (паспорт №, ИНН №) в пользу ... (ИНН №, ОГРН №) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ... по ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... руб., проценты на сумму ... руб. в период с ... по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.