Дело №2-1576/2022 РЕШЕНИЕ копия
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск
Московской области 22 сентября 2022 год
Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Егорьевск о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес>, с учетом уточнений, просит :
-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, который имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, д. Таняевская, в пределах, установленных на карте (плане) границ земельного участка с кадастровым инженером ФИО2, площадью земельного участка 1200 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с KN №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом подано заявление о согласовании местоположения границ указанного земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку предоставленная информация заявителем противоречит общедоступным официальным сведениям. В связи с чем, ФИО3 считает, что его право владения, пользования и распоряжения своим участком нарушено, а также право на выполнение кадастровых услуг.
Согласно карте (плану) границ указанного земельного участка, утвержденного кадастровым инженером ФИО2 в рамках подготовки документов с целью их подачи для предоставления муниципальной услуги согласования местоположения границ земельного участка, земли администрации находятся с трех сторон: с северной (1-н1), восточной (н1-н2) и южной (н2-2). С западной стороны к его участку примыкает участок с К№, находящийся в частной собственности. С администрацией Саввино (куда входила на тот момент д. Таняевская), с выездом их сотрудника на место, местоположение земельного участка согласовано. Разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка К№, кадастровым инженером ФИО2, не выявлено. Указанный акт согласован с ответчиком, в лице начальника территориального управления администрации г.о. Егорьевск ФИО4
Таким образом, в указанном акте имеется подпись уполномоченного лица ответчика ФИО5, заверенная печатью для документов ответчика с указанием «согласовано в индивидуальном порядке». Участок приобретен истцом в границах, огражденных существующим забором, споров по границам никогда не возникало, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель истца адвокат Хроменко В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> ФИО6, действующий по доверенности, иск не признал, пояснил, что по данному земельному участку проходит грунтовая дорога.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы
. Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление границ (наряду с местоположением), которое производится в определенном порядке, в частности межеванием, является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
В соответствии с частью 1 статью 39 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, требования к которому определены статьей 22 настоящего Федерального закона. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3). Межевой план содержит как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (часть 6). Местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 8). Площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (часть 9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно части 32 п.1. ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с KN №, площадью 1200 кв.м., местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 было проведено межевание земельного участка; кадастровым инженером ФИО7, были выполнены кадастровые работы земельного участка c KN №, подготовлен план границ земельного участка, согласно которому площадь участка составила 1200 кв.м. (л.д. 9,10, 12), как и указано в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
ФИО3 было подано заявление о согласовании местоположения границ указанного земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку предоставленная информация заявителем противоречит общедоступным официальным сведениям.
В согласовании местоположения границ указанного земельного участка органом местного самоуправления в лице заместителя Главы администрации –председателя Комитета Р.М. Заплитного было отказано.
С администрацией Саввино (куда входила на тот момент д. Таняевская), с выездом их сотрудника на место, местоположение земельного участка согласовано. Разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка К№, кадастровым инженером ФИО2, не выявлено. Указанный акт согласован с ответчиком, в лице начальника территориального управления администрации г.о. Егорьевск ФИО4 (л.д.12).
От Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа следует, что в соответствии с п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и со ст. 15-17 Правил формирования и ведения Единого государственного реестра автомобильных дорог, утвержденных приказом Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовка и предоставление данных для внесения в реестр осуществляется владельцем автомобильной дороги-физическим или юридическим лицом, являющимся собственником автомобильной дороги.
По состоянию на сентябрь 2022 г. информация об испрашиваемой автомобильной дороге для внесения в реестр в адрес Федерального дорожного агентства не поступала.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объекте недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка определены, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ, доказательств нарушения прав смежных землепользователей материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.
Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он не может представить доказательства того, что по участку ФИО3 проходит грунтовая дорога.
Данный факт также отрицается ответом Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, имеющий местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, в пределах, установленных на карте (плане) границ земельного участка, площадью 1200 кв.м., по геоданным:
Имя точки Х,м У,м S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Полянская С.М.