РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 г. адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 464/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Грин Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Грин Хаус» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Грин Хаус» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В нарушение положений ст. ст. 210, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик с декабря 2017 г. производит оплату жилищных и жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не в полном объеме. С учетом уточнений и погашений за период рассмотрения дела просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2021 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, взыскивать пени по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки, установленной Банком России.
Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просила обязать ТСЖ «Грин Хаус» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за принадлежащую ей квартиру в сторону уменьшения на сумму сумма, взыскать в ее пользу штраф в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также судебные издержки, обосновывая свои встречные исковые требования тем, что ТСЖ «Грин Хаус» допускает нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что приводит к необоснованному увеличению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Представитель истца ТСЖ «Грин Хаус» по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Ответчик ФИО1, а также его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, просили удовлетворить встречный иск.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении как основного иска, таки и встречного искового заявления в силу следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положений ст. ст. 153-157 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что в рамках рассмотрения дела установлено, что ФИО1 погашена имеющаяся задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт, вместе с тем, допущена просрочка указанных платежей, в связи с чем требования ТСЖ «Грин Хаус» в части взыскания пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма по состоянию на 14.04.2022 г. подлежит удовлетворению.
Расчет размера пени, подлежащей взысканию судом проверен и признан обоснованным.
Товарищество собственников жилья, согласно ст. 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Исполнителем коммунальных услуг, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 354) является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Из совокупного толкования норм части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила от 13.08.2006 № 491) и части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом установлено, что решение общего собрания собственников жилья от 03.09.2018 г., которым была установлена смета доходов и расходов ТСЖ «Грин Хаус», было отменено вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда адрес от 15.11.2019 г. по делу № 2-1587/2019.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О защите прав потребителей» № (далее – Закон о защите прав потребителей), изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), полную сумму, подлежащую выплате потребителем.
Согласно ст. 33 Закона о защите прав потребителей, на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета.
Исполнитель не вправе требовать увеличения твердой сметы, а потребитель - ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ (оказанию услуг) или необходимых для этого расходов.
Если возникла необходимость выполнения дополнительных работ (оказания дополнительных услуг) и по этой причине существенного превышения приблизительной сметы, исполнитель обязан своевременно предупредить об этом потребителя. Если потребитель не дал согласие на превышение приблизительной сметы, он вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае исполнитель может требовать от потребителя уплаты цены за выполненную работу (оказанную услугу).
Исполнитель, своевременно не предупредивший потребителя о необходимости превышения приблизительной сметы, обязан исполнить договор, сохраняя право на оплату работы (услуги) в пределах приблизительной сметы.
В абзаце 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в условиях отсутствия установленной общим собранием товарищества собственников жилья сметы доходов и расходов за 2018-2019 годы, плата за содержание жилого помещения должна производиться собственниками помещений в размере, установленном Постановлением Правительства адрес от 4 декабря 2018 г. № 14977-ПП.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника, согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 /№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление № 22), включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Истцом ТСЖ «Грин Хаус» в качестве подтверждения обоснованности применяемого тарифа за отопления в условиях использования оборудования для нагрева, принадлежащего к общему имуществу жилого дома, не представлено первичных документов, подтверждающих суммарный помесячный объем потребленных ресурсов, представленный в материалы дела расчет начисления отопления в разделе суммарный помесячный объем ТЭ потребителей МКД на подогрев по данным УО содержит отрицательные величины, в связи с чем, не подтверждена обоснованность тарифа на тепловую энергию.
Согласно п. 3 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель, владелец агрегатора) не вправе без получения согласия потребителя выполнять дополнительные работы (оказывать дополнительные услуги) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, вправе потребовать от продавца (исполнителя, владельца агрегатора) возврата уплаченной суммы.
Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату оформляется продавцом (исполнителем, владельцем агрегатора) в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Обязанность доказать наличие такого согласия или обстоятельства, в силу которого такое согласие не требуется, возлагается на продавца (исполнителя, владельца агрегатора).
В связи с изложенным, ТСЖ «Грин Хаус» не представлено доказательств обоснованности начислений платы за дополнительные услуги, обоснованности применяемого тарифа за отопление и горячее водоснабжение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое заявление ТСЖ «Грин Хаус» в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2021 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма удовлетворению не подлежит, и признает обоснованным и подлежащим удовлетворению встречное исковое заявление в части обязания ТСЖ «Грин Хаус» провести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с июня 2018 г. по август 2021 г. в размере сумма
В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд с учетом обстоятельств дела считает подлежащей взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с п. 11, 13 ст. 156 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
ФИО1 обратилась в ТСЖ «Грин Хаус» с заявлением о перерасчете 31.03.2022 г., однако, перерасчет задолженности сделан не был, в связи с чем требование ФИО1 об уплате штрафа подлежит удовлетворению. Размер штрафа, подлежащего выплате в пользу ФИО1 составляет сумма С учетом обстоятельств дела, учитывая, что размер подлежащего взысканию штрафа явно не соразмерен последствиям нарушений, допущенных ТСЖ «Грин Хаус», суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО1 до сумма
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Грин Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( паспортные данные) в пользу ТСЖ «Грин Хаус» (ОГРН <***>) пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт по состоянию на 14.04.2022 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Грин Хаус» об обязании привести перерасчет, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Грин Хаус» (ОГРН <***>) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес с июня 2018г. по август 2021г. в сторону уменьшения на сумму сумма,
Взыскать с ТСЖ «Грин Хаус» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ( паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова