Дело № 2-1198/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-001754-54)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 19 сентября 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Ташкина И.П.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Формула Жилья» к ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг, взыскании денежных средств,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Формула Жилья» (далее – ООО «Формула Жилья», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг, взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указывая, что 20.02.2022 между сторонами был заключен договор на возмездное оказание услуг, по условиям которого ООО «Формула Жилья» приняло на себя обязательство оказать услуги по поиску покупателя на объект – квартиру по адресу: с полным сопровождением заключаемой сделки, направленной на отчуждение имущества.

Во исполнение условий договора 20.02.2022 между сторонами было заключено соглашение о стоимости подлежащей отчуждению квартиры в размере 1600000 руб.

ФИО1 приняла на себя обязательство присутствовать в согласованное с ООО «Формула Жилья» время и месте для отчуждения квартиры, а также предоставить истцу исключительное право осуществления деятельности, составляющей предмет настоящего договора, и в течение срока его действия не заключать аналогичных договоров с третьими лицами и не предпринимать без участия общества каких-либо действий, направленных на отчуждение квартиры.

ООО «Формула Жилья» свои обязательства по подбору покупателя исполнило, что подтверждается соглашением об авансе от 26.02.2022, заключенным с ФИО7, с участием ФИО1 были согласованы дальнейшие действия сторон, направленные на отчуждение квартиры, однако ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, заключила аналогичный договор с другим агентством недвижимости. Несмотря на дополнительное уведомление, она не явилась в нотариальную контору для заключения договора по продаже квартиры, чем умышленно дважды нарушила условия договора.

Таким образом, ответчик фактически расторгла договор, не известив Общество, и поставила условия, при которых дальнейшее исполнение договора сделалось невозможным.

Пунктом 4.5 заключенного между сторонами договора предусмотрено право клиента отказаться от получения услуг после исполнения ООО «Формула Жилья» п. 2.1. договора, предусматривающего поиск покупателя на квартиру. В этом случае клиент оплачивает фактически выполненную работу в сумме 100000 руб.

Поскольку ФИО1 не известила ООО «Формула Жилья» об одностороннем расторжении договора и не возместила фактически понесенные затраты, в её адрес было направлено уведомление о расторжении договора.

Просит признать расторгнутым заключённый межу сторонами договор на возмездное оказание услуг в связи с невозможностью его исполнения по инициативе ФИО1, взыскать с ответчика в счет возмещения понесенных затрат за фактически выполненную по договору работу 100000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3500 руб.

Представители истца ООО «Формуа Жилья» - генеральный директор ФИО2, адвокат Ташкин И.П. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в подготовительной стадии судебного заседания при разрешении судом заявленных ею ходатайств, самовольно без разрешения председательствующего покинула зал судебного заседания, после чего судебное заседание было продолжено в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, показания свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно статье 1 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 20.02.2022 между ООО «Формула Жилья» и ФИО1 был заключен договор на поиск покупателя и сопровождение №, предметом которого является возмездное оказание услуг, направленных на отчуждение объекта недвижимости – квартиры по адресу: .

В соответствии с условиями договора истец взял на себя обязательства по оказанию услуг по поиску покупателя на объект и организации сделки по его отчуждению.

Права и обязанности сторон определены в договоре в п. 2 и п. 3.

В соответствии с п. 4.1. стоимость услуг компании по договору составляет 100000 руб. и оплачивается Клиентом в день получения Компанией от имени Клиента денежных средств в соответствии с п. 2.3.1. договора, согласно которому Компания вправе получить в интересах Клиента в счет стоимости Объекта от Покупателя денежные средства в виде задатка, предоплаты или иной формы обеспечения, прямо не предусмотренной гл. 23 ГК РФ, на условиях по своему усмотрению для последующей передачи Клиенту.

Срок действия договора определен с момента его подписания до 20.07.2022 (пункт 5.1. договора).

По результатам проведенной ООО «Формула Жилья» по договору работы 26.02.2022 между ООО «Формула Жилья», действующим по договору от имени ФИО1, и ФИО5 было заключено соглашение об авансе, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить объект недвижимости, находящийся по адресу: , за цену 1600000 руб. (л.д. 10, соглашение о стоимости к договору с продавцом на поиск покупателя и сопровождение от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 9).

Однако ФИО1 в нарушение принятых на себя обязательств, направленных на отчуждение квартиры, заключила аналогичный договор с другим агентством недвижимости, несмотря на дополнительное уведомление от не явилась в нотариальную контору для заключения договора по продаже квартиры.

В ходе судебного разбирательства судом был допрошен ФИО5, который подтвердил, что ФИО1 оттягивала время, не явилась в нотариальную контору для заключения договора по продаже квартиры.

09.06.2022 в адрес ответчика было направлено извещение об отказе ООО «Формула Жилья» от дальнейшего исполнения договора с 15.06.2022 с требованием оплатить понесенные на исполнение договора затраты (л.д. 14), которое осталось без исполнения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 32 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Заявляя требование о взыскании денежных средств, ООО «Формула Жилья» ссылается на п. 4.5. заключенного между сторонами договора, согласно которому в случае, если клиент отказывается от оказания услуг после исполнения Компанией п. 2.1. настоящего договора он оплачивает фактически оказанные ему услуги в размере 100000 руб.

Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание заявленные основания иска, односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора, суд приходит к выводу о расторжении договора возмездного оказания услуг и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения затрат за фактически выполненную работу по договору в размере 100000 руб.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд находит требование о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины подлежащим удовлетворению частично в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Формула Жилья» к ФИО1 о расторжении договора возмездного оказания услуг, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор возмездного оказания услуг на поиск покупателя и сопровождение от 20.02.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Формула Жилья» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, , в пользу общества с ограниченной ответственностью «Формула Жилья», ИНН/КПП <***>/5046010014, денежные средства по договору возмездного оказания услуг на поиск покупателя и сопровождение от 20.02.2022 в размере 100000 (сто тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 (три тысячи двести) руб.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022

Судья Н.А. Грошева