Решение по делу № 2-2052/2022 от 21.12.2022 | Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

№ 2-2052/22

УИД 36RS0006-01-2022-002154-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО9 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли дома, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении дома в переустроенном виде, признании домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, встречному иску ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о сохранении дома в переустроенном виде, признании домом блокированной застройки, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности по тем основаниям, что в досудебном порядке произвести выдел не представляется возможным, и с учетом уточнений просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №, и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, исключить с Единого государственного реестра недвижимости жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №, и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый номер: №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, признать долю изолированной части жилого дома лит. А-А12 помещение № (лит. АЗ, А7, А9, А12), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. АЗ, А7, А9, А12, - помещение №, расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 37,2 кв.м., выделить в натуре в собственность истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из состава жилого дома лит. А-А12 - жилой дом блокированной застройки лит. АЗ,А7,А9,А12 (помещение №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., состоящий из: цокольный этаж: коридор (А7) площадью 3,2 кв.м., кухня (АЗ) площадью 5,3 кв.м., коридор (А9) площадью 4,4 кв.м., жилая комната (А9) площадью 12,4 кв.м., санузел (А9) площадью 4,0 кв.м.; 1 этаж: жилая комната (А12) площадью 7,9 кв.м.

ФИО9 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли дома, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5. расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №. и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, исключить с Единого государственного реестра недвижимости жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №, и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №. помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, признать долю жилого здания лит. А-А12 (помещение №) - жилого дома, лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО9, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, признать долю жилого здания лит. А-А12 (помещение №) - жилого дома лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО9, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, выделить в собственность истца ФИО9 в натуре жилой дом блокированной застройки лит. А- А12, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., состоящей из помещений 1первого этажа лит. «А-А12»: жилая комната (А) - 18,3 кв.м., жилая комната (А) – 24.6 кв.м., жилая комната (А) - 12,3 кв.м., коридор (А) - 4,5 кв.м., коридор (А) - 0,9 кв.м., коридор (А5) - 7,4 кв.м., кухня (А6) - 7,8 кв.м., санузел (А) - 3,7 кв.м., выделить в собственность истца ФИО9 в натуре жилой дом блокированной застройки лит. А- А1. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа дома лит. «А-А12» (жилое помещение №): жилая комната (А) – 12.6 кв.м., кухня (А2) - 13,2 кв.м., коридор (А8) - 3,7 кв.м., санузел (А) - 0,7 кв.м.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении дома в переустроенном виде, признании домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и с учетом уточнений просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №, и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый номер: №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №. помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, исключить с Единого государственного реестра недвижимости жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №, и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, сохранить в переустроенном виде жилой дом лит. А-А12, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, по адресу: <адрес>, п ризнать долю жилого здания лит. Б-Б5 (помещение №) - жилого дома, лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, признать долю жилого здания лит. Б-Б5 (помещение №) - жилого дома лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. Б-Б5 (помещение №), расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. Б-Б5 (помещение №), расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., выделить в собственность истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре жилой дом блокированной застройки лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 10.7 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа дома лит. «Б-Б5» (жилое помещение №): жилая комната (Б) - 10,7 кв.м., кухня (Б) – 9.1 кв.м., коридор (Б4) - 3,5 кв.м., санузел (Б4) - 3,6 кв.м., выделить в собственность истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре жилой дом блокированной застройки лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 10.7 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа дома лит. «Б-Б5» (жилое помещение №): жилая комната (Б) - 16,1 кв.м., кухня (Б) - 6,5 кв.м., жилая комната (БЗ) - 9,4 кв.м., прихожая (БЗ) - 5,9 кв.м., ванная комната (БЗ) - 3,2 кв.м., санузел (БЗ) - 1,1 кв.м.

ФИО8 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о сохранении дома в переустроенном виде, признании домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №, и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый номер: №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, исключить с Единого государственного реестра недвижимости жилой дом лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300,2 кв.м., кадастровый №, и образованные в нем помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый номер: № помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, помещение - <адрес>, кадастровый №, сохранить в переустроенном виде жилой дом лит. А-А12, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, по адресу: <адрес>, признать долю жилого здания лит. Б-Б5 (помещение №) - жилого дома, лит. А-А12 и лит. Б-Б5, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО8, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. Б-Б5 (помещение №), расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., подсобной площадью 25 кв.м., выделить в собственность истца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в натуре жилой дом блокированной застройки лит. Б-Б5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., подсобной площадью 25 кв.м., состоящую из помещений первого этажа дома лит. «Б-Б5» (жилое помещение №): жилая комната (Б) - 8,3 кв.м., жилая комната (Б) - 12,3 кв.м., жилая комната (Б5) - 10,3 кв.м., кухня (Б1) - 7,2 кв.м., коридор (Б1) - 3,2 кв.м., ванная комната (Б5) - 2,8 кв.м., помещение подвала (Б2) - 8,5 кв.м., помещение подвала (Б2) - 3,3 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО10 требования поддержал, против удовлетворения встречных требований не возражал.

В судебном заседании представитель ФИО9 по доверенности ФИО11 встречные требования поддержала, против удовлетворения других требований не возражала.

В судебном заседании ФИО3 встречные требования поддержал, против удовлетворения других требований не возражал.

В судебном заседании ФИО8 встречные требования поддержал, против удовлетворения других требований не возражал.

В судебном заседании представитель ООО «Культурная инициатива» по ФИО12 против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание ФИО6, ФИО7 не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра по ВО, представитель Администрации ГО г. Воронеж, представитель ДИЗО по ВО не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, домовладение № по <адрес> значится за ФИО9 – 369/1000 доли, ФИО8 - -78/1000 доли, ФИО3 – 87/1000 доли и 78/1000 доли, ФИО7 – 53/1000 доли, ФИО6 – 53/1000 доли, ФИО5 – 97/1000 доли, ФИО4 – 39/1000 доли, ФИО2 – 146/1000 доли.

Также стороны являются собственниками земельного участка по указанному адресу, площадью 748 кв.м.: ФИО8 – 8/100, ФИО9 – 38/100, ФИО3 – 9/100 и 2/25, ФИО7 – 11/200, ФИО6 – 11/200, ФИО5 – 10/100, ФИО4 – 4/100, ФИО2 – 12/100.

Из положений ст. 244-247 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГПК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно заключению ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» № 5608/6-2 от 03.11.2022 «В ходе проведения исследования было установлено, что исследуемые строения лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, расположенные на земельном участке № но <адрес> д. Воронеж соответствуют параметрам (этажности), предъявляемым к территориальной зоне ЖТ - Зона малоэтажной жилой застройки, так как фактическая этажность исследуемых строений (1 этаж) не превышает предельно допустимой этажности (3 этажа) строений, расположенных в территориальной зоне ЖТ, согласно требованиям Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-IV (ред. от 13.07.2022) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города Воронеж».

Площадь застройки исследуемого земельного участка № по <адрес>, определяемая как отношение застроенной площади к общей площади земельного участка х 100% составляет 63,3%, что превышает предельно допустимый процент застройки (50%) земельного участка, расположенного в территориальной зоне ЖТ - зона малоэтажной жилой застройки. При этом, следует отметить, что на исследуемом земельном участке № по <адрес> помимо исследуемых жилых строений Лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, расположено жилое строение Лит. А-А12, а также хозяйственные постройки, находящиеся в фактическом пользовании различных совладельцев.

По расположению относительно границ со смежными земельными участками № по <адрес> (по тыльной меже) и муниципальными землями (по правой меже) строения Лит. БЗ и Лит. Б5 не соответствуют требованиям Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-IV «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города Воронеж», СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и Приказу Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», согласно которым минимально допустимый отступ от границ смежных земельных участков до стен жилого дома должен составлять не менее 3 м. (фактический отступ от строения Лит. БЗ до фактической границы с муниципальными землями (по правой меже) составляет 2,64 м., отступ от фактической границы со смежным участком № по <адрес> (по тыльной меже) отсутствует (строение Лит. БЗ расположено по фактической границе), отступ от строения Лит. Б5 до фактической границы с муниципальными землями (по правой меже) составляет 1,97 м. При этом, фактическое расположение исследуемых строений выполнено в соответствии с представленными в материалах гражданского дела Постановлениями о разрешении на строительство, следовательно, несоблюдение минимально допустимых отступов от границ земельного участка в данном конкретном случае не является нарушением требований действующей нормативной документации (так как имеется разрешение на строительство исследуемых пристроек, а также проекты, разработанные и подписанные главным архитектором).

В части допустимого противопожарного расстояния относительно ближайших строений, расположенных на смежных земельных участках, исследуемые строения Лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5 не противоречат требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, согласно которым минимально допустимое противопожарное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее 6 м.. Фактически расстояние от исследуемых строений до жилых строений, смежных земельных участках составляет более 6,0 м. По расположению относительно строений, расположенных на исследуемом земельном участке № по <адрес>, исследуемые строения не противоречат требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям, согласно которому противопожарные расстояния между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

По площади, ширине и высоте помещений строения Лит. Б1, БЗ, Б4, Б5 не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В ходе проведения осмотра несущих и ограждающих конструкций, исследуемых строений Лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, расположенных на земельном участке № по <адрес>, было установлено их соответствие требованиям СП 70.13330.2012 Несущие награждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87. При возведении строений были применены традиционные материалы. Применённое в объектах исследования объемно-планировочное решение и узлы сопряжений несущих конструкций исследуемых строений являются типовыми. Установлено отсутствие деформаций, перекосов и прогибов в исследуемых строениях, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности и устойчивости, а также невозможности восприятия нормативных нагрузок конструкциями исследуемых объектов. Несущие конструкции занимают рабочее положение и на момент осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", М. 2004 г.

Таким образом, соблюдаются требования механической безопасности в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По санитарным нормам исследуемые строения не противоречат требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 (ред. от 14.02.2022) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПин 2.1.3684-21 "санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" т.к. в жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные светопрозрачные конструкции, перед которыми отсутствуют затеняющие объекты, в результате чего обеспечивается нормируемая инсоляция и освещенность, в помещениях санузла имеется естественная вентиляция, предусмотрен водопровод, канализация, отопление, электричество, в помещениях кухонь предусмотрена вентиляция. Также исследуемые объекты не ухудшают инсоляцию и освещенность помещений строений, расположенных на смежных земельных участках.

По организации кровли исследуемые строения Лит. Б-Б5, расположенное на земельном участке № по <адрес>, не соответствуют требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП Н-26-76, так как на кровлях (скатных) исследуемых строений отсутствуют снегозадерживающие устройства, необходимые для предотвращения лавинообразного схода снега.

Для устранения несоответствия требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП П-26-76 необходимо проведение работ по установке систем снегозадержания на кровлях исследуемых строений для предотвращения лавинообразного схода снега.

По расположению относительно строений, расположенных на исследуемом земельном участке № по <адрес>, исследуемые строения не противоречат требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям согласно которому противопожарные расстояния между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

В ходе проведения осмотра несущих и ограждающих конструкций, исследуемых строений Лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, расположенных на земельном участке № по <адрес>, было установлено их соответствие требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 87. При возведении строений были применены традиционные материалы. Примененное в объектах исследования объемно-планировочное решение и узлы сопряжений несущих конструкций исследуемых строений являются типовыми. Установлено отсутствие деформаций, перекосов и прогибов в исследуемых строениях, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности и устойчивости, а также невозможности восприятия нормативных нагрузок конструкциями исследуемых объектов. Несущие конструкции занимают рабочее положение и на момент осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", М. 2004 г.

Таким образом соблюдаются требования механической безопасности в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Исходя из вышеизложенного следует, что исследуемые строения Лит. Б-Б5 не несут угрозу жизни и здоровья людей и пригоден к безопасной эксплуатации, так как соблюдены требования в части минимально допустимого противопожарного расстояния относительно строений, расположенных на смежных земельных участках, а также соблюдены требования в части механической безопасности, что исключает возможность внезапного разрушения как всего строения в целом, так и его отдельных конструктивных элементов.

Вопрос нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц является правовым и не входит в компетенцию эксперта специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью определения их стоимости».

В ходе проведения исследования было установлено, что при условии сохранения исследуемого домовладения в реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенных построек) доли собственников в исследуемом домовладении изменятся следующим образом: ФИО3 - 215/1000 доли; ФИО8 - 137/1000 доли; ФИО9 - 341/1000 доли; ФИО2 - 116/1000 доли.

В ходе проведения исследования было установлено, что изолированные части жилого дома Лит. Б-Б5 (помещения №), расположенные по адресу: <адрес>, являются блоком дома блокированной застройки.

Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61- 89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», произвести выдел в собственность ФИО3, из состава жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> изолированное помещение: жилой дом - помещение №, лит. Б, Б1, Б2, Б5, состоящее из помещений площадью: жилая комната (Б) - 8,3 кв.м., жилая комната (Б) - 12,3 кв.м., жилая комната (Б5) - 10,3 кв.м., кухня (Б1) - 7,2 кв.м., коридор (Б1) - 3,2 кв.м., ванная комната (Б5) - 2,8 кв.м., помещение подвала (Б2) - 8,5 кв.м., помещение подвала (Б2) - 3,3 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м., технически возможно с отступлением от идеальных долей совладельцев на исследуемое домовладение.

С учетом ответа на шестой вопрос, учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», произвести выдел в собственность ФИО8 из состава жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> изолированные помещения: жилой дом - помещение №, лит. Б, Б4, состоящее из помещений жилая комната (Б) - 10,7 кв.м., кухня (Б) - 9,1 кв.м., коридор (Б4) - 3,5 кв.м., санузел (Б4) - 3,6 кв.м.; жилой дом - помещение №, лит. Б, БЗ, состоящее из помещений площадью: жилая комната (Б) - 16,1 кв.м.,

кухня (Б) - 6,5 кв.м., жилая комната (БЗ) - 9,4 кв.м., прихожая (БЗ) - 5,9 кв.м., ванная комната (БЗ) - 3,2 кв.м., санузел (БЗ) - 1,1 кв.м, технически возможно с отступлением от идеальных долей совладельцев на исследуемое домовладение.

В ходе проведения исследования было установлено, что изолированные части жилого дома лит. А-А12, помещения №, № и № расположенные по адресу: <адрес>, являются блоком дома блокированной застройки.

Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61- 89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», произвести выдел в собственность ФИО9, из состава жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> изолированные помещения: жилой дом - помещение №, лит. А-А12 общей площадью 79,5 кв.м., состоящее из помещений площадью: жилая комната (А) - 18,3 кв.м., жилая комната (А) - 24.6 кв.м., жилая комната (А) - 12,3 кв.м., коридор (А) - 4,5 кв.м., коридор (А) - 0,9 кв.м., коридор (А5) - 7,4 кв.м., кухня (А6) - 7,8 кв.м., санузел (А) - 3,7 кв.м.; жилой дом - помещение № лит. А-А12 общей площадью 30,2 кв.м., состоящее из помещений площадью : жилая комната (А) – 12.6 к.в.м. кухня (А2) – 13,2 кв.м., коридор (А8) – 3,7 кв.м., санузел (А) – 0,7 кв.м., технически возможно с отступлением от идеальных долей совладельцев на исследуемое домовладение.

Так как предложенные при ответе на шестой, восьмой, десятый и двенадцатый вопрос исследовательской части варианты раздела (выдела) в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО8 и ФИО9 изолированных помещений (квартир) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с фактической принадлежностью помещений каждой из сторон, доли совладельцев останутся неизменны (будут соответствовать долям собственников как при сохранения <адрес> в реконструированном состоянии (с учетом самовольных построек), а именно: ФИО3 - 215/1000 доли; ФИО8 - 137/1000 доли; ФИО9 - 341/1000 доли; ФИО2 - 116/1000 доли

Изменение долевого соотношения между участниками общей долевой собственности произошло за счет возведения ФИО3, ФИО8 жилых пристроек лит. Б1, БЗ, Б4 и Б 5 за счет своих личных средств, а не за счет увеличения площадей своих жилых помещений (квартир) помещениями, находящимися в общедолевой собственности, что не предусматривает денежную компенсацию совладельцам в результате перераспределения долей в праве общей долевой собственности. Исходя из вышеизложенного, ввиду того, что изменение долей в праве общей долевой собственности произошло за счет возведения ФИО3, ФИО8 жилых пристроек лит. Б1, БЗ, Б4 и Б5, расчет денежной компенсации экспертом не производился».

Судом принимается во внимание представленное экспертное исследование в качестве доказательства по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, опыт, стаж работы. При этом суд учитывает, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ему были разъяснены права и обязанности, он является незаинтересованным в деле лицом. Указанное исследование участники процесса не оспаривали, ходатайств о назначении экспертизы не поступило.

При этом допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО1 дал пояснения в связи с выполненным им заключением.

Согласно ответу ФБУ «Воронежский РЦСЭ на запрос суда от 13.12.2022 «Согласно представленному судебному запросу установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5 находится жилое помещение №, расположенное в цокольном этаже и состоящее из следующих помещений (обозначение помещений, нумерация и площадь согласно сведениям, отраженным в представленном техническом паспорте): помещение № (жилая) пл.16,9 кв.м., помещение № (коридор) ил. 5,3 кв.м., помещение № (жилая) пл. 5,7 кв.м., помещение № (кухня) ил. 6,0 кв.м., помещение № (коридор) пл. 2,3 кв.м. Общая (отапливаемая) площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5 составляет 36,2 кв.м. Следовательно, в случае выделения доли ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, совместная доля ФИО4 и ФИО5 на исследуемое домовладение будет равна 112/1000 доли (расчет: 36,2 кв.м, общая (отапливаемая) площадь домовладения, находящая в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5 / 321,9 кв.м, (общая (отапливаемая) площадь домовладения, состоящего из строений Лит. А-А12 и Лит. Б-Б5) = 112/1000 доли). В фактическом пользовании ФИО6 и ФИО7 находится жилое помещение №, расположенное в цокольном этаже и состоящее из следующих помещений (обозначение помещений, нумерация и площадь согласно сведениям, отраженным в представленном техническом паспорте): помещение № пл.7,4 кв.м., помещение № (коридор) пл. 4,7 кв.м., помещение № пл. 4,1 кв.м., помещение № (жилая) пл. 12,3 кв.м., помещение № (коридор) пл. 6,2 кв.м., помещение № (кухня) пл. 4,9 кв.м., помещение № (ванная) пл. 2,2 кв.м. Общая (отапливаемая) площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО6 и ФИО7 составляет 25,6 кв.м., (согласно техническому паспорту БТИ). Следовательно, в случае выделения доли ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, совместная доля ФИО6 и ФИО7 на исследуемое домовладение будет равна 79/1000 доли (расчет: 25,6 кв.м., общая (отапливаемая) площадь домовладения, находящая в фактическом пользовании ФИО6 и ФИО7 / 321,9 кв.м., (общая (отапливаемая) площадь домовладения, состоящего из строений Лит. А- А12 и Лит. Б-Б5), 79/1000 доли).

При этом судом установлено, что на земельном участке № по <адрес> строения отсутствуют. Представитель собственника указанного земельного участка - ООО «Культурная инициатива» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Представили Администрации ГО г. Воронежа и ДИЗО ВО в судебное заседание не явились, своих доводов или возражений не высказали.

В суд ФИО3 и ФИО8 представлен договор подряда № 15 от 01.12.2022 с ООО «Союз сервис» на производство работ по установке снегозадерживающих устройств на крыше <адрес> в соответствии с требованиями закона. Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 07.12.2022 работы были выполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.

При этом суд производит расчет долей оставшихся сособственников.

Невыделенные помещения: 36.2 кв.м.+41,8 кв.м.=78 кв.м. 41,8х100%/78=53,59%. Таким образом с учетом равных долей ФИО6 и ФИО7 их доли будут: 536/1000 :2 = по 268/1000 доли.

Доля Царевых: 36,2х100%/78=46,41%, то есть 464/1000 доли. Ранее доли ФИО4 – 39/1000, ФИО5. – 97/1000. Пропорция: всего долей было 39+97=136. (136/1000). Доля ФИО4 39х100%/136=29%, доля ФИО4 100%-29%=71%. В настоящее время 464 доли х29%/100%=135/1000 долей – ФИО4, ФИО5 – 464х71%/100%=329/1000 доли.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. А-А12, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5 по адресу: <адрес>.

Признать доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - помещение № помещение № помещение № помещение № помещение №, помещение № - жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО9 в домовладении № по <адрес>, выделив в собственность ФИО9 жилой дом блокированной застройки - помещение 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната (А) - 18,3 кв.м., жилая комната (А) -24.6 кв.м., жилая комната (А) - 12,3 кв.м., коридор (А) - 4,5 кв.м., коридор (А5) - 7,4 кв.м., кухня (А6) - 7,8 кв.м., коридор (А6) - 0,9 кв.м., санузел (А6) - 3,7 кв.м.

Произвести выдел доли ФИО9 в домовладении № по <адрес>, выделив в собственность ФИО9 жилой дом блокированной застройки - помещение №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 12.6 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната (А) -12.6 кв.м., кухня (А2) - 13,2 кв.м., коридор (А8) - 3,7 кв.м., санузел (А6) - 0,7 кв.м.

Произвести выдел доли ФИО2 в домовладении № по <адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки - помещение №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 30.3 кв.м., состоящий из помещений: коридор (А7) площадью 3,2 кв.м., кухня (А3) площадью 5,3 кв.м., коридор (А9) площадью 4,4 кв.м., жилая комната (А9) площадью 12,4 кв.м., санузел (А9) площадью 4,0 кв.м.; 1 этаж: жилая комната (А12) площадью 7,9 кв.м.

Произвести выдел доли ФИО3 в домовладении № по <адрес>, выделив в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки - помещение 6, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната (Б) - 10,7 кв.м., кухня (Б) – 9,1 кв.м., коридор (Б4) - 3,5 кв.м., санузел (Б4) - 3,6 кв.м.

Произвести выдел доли ФИО3 в домовладении № по <адрес>, выделив в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки - помещение 7, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната (Б) - 16,1 кв.м., кухня (Б)- 6,5 кв.м., жилая комната (БЗ) - 9,4 кв.м., прихожая (БЗ) - 5,9 кв.м., ванная комната (БЗ) - 3,2 кв.м., санузел (БЗ) - 1,1 кв.м.

Произвести выдел доли ФИО8 в домовладении № по <адрес>, выделив в собственность ФИО8 жилой дом блокированной застройки - помещение 8, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., состоящее из помещений жилая комната (Б) - 8,3 кв.м., жилая комната (Б) - 12,3 кв.м., жилая комната (Б5) - 10,3 кв.м., кухня (Б1) - 7,2 кв.м., коридор (Б1) - 3,2 кв.м., ванная комната (Б5) - 2,8 кв.м., помещение подвала - 8,5 кв.м., помещение подвала - 3,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО8 на домовладение № по <адрес>.

Изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, следующим образом: ФИО5 – 329/1000 доли, ФИО4 – 135/1000 доли, ФИО7 - 268/1000 доли, ФИО6 - 268/1000 доли.

Решение суда является основанием для внесения и погашения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.12.2022.