Решение по делу № 2-2476/2023 от 13.07.2023

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года гор.Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, по встречному иску заявлению ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договоров аренды земельного участков незаключенными.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельных участков, в нарушение обязательств, предусмотренных договором, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственник не может пользоваться спорными земельными участками, а именно сдавать в аренду другим лучам или продать их, так как они обременены договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору на ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Истец просил суд взыскать с ИП ФИО2 сумму основного долга - <данные изъяты> руб. на день подачи, с ежемесячным пересчетом до дня вынесения решения на сумму ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>) руб. по договору аренды земельных участков.; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) -<данные изъяты>) руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельных участков с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО2 обратился в ФИО1 со встречным исковым заявлением о признании договора аренды земельных участков незаключенным.

Просил суд признать договор аренды земельных участков с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО2 ссылался на то что, в соответствии с условиями договора истец получил право выкупа данных участков посла оплаты их стоимости п.1.4, и п.3.5 договора.

Таким образом, оспариваемый договор является смешанным по своему содержанию, в нем содержатся элементы договора аренды и договора купли-продажи.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1. в суд не явился, извещен, обеспечил явку в суд представителя.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание явилась, просила первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в суд не явился, извещен, обеспечил явку в суд представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ИП ФИО2 – ФИО4. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск ИП ФИО2 - удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По правилам ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельных участков ( л.д.11-16, 20-31).

Предметом договора являются земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, арендная плата -2 <данные изъяты> руб. 00 коп.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, арендная плата - <данные изъяты>. 00 коп.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, арендная плата <данные изъяты> руб. 00 коп.

К указанному договору сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым вышеуказанные земельные участки считаются переданными арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16).

Размер арендной платы за весь срок действия настоящего договора составит <данные изъяты>) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежемесячно по истечении 3 (Трех) месяцев с даты подписания настоящего Договора. До наступления указанного срока начисление и внесение арендной платы не осуществляется.

Арендная плата вносится Арендатором не позднее 05 (Пятого) числа расчетного месяца.

Соответственно с вышеуказанными пунктами договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно должна вносится арендная плата, арендная плата на счет арендодателя в указанные сроки не поступила, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истцом начислена неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате и неустойку до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-10).

ИП ФИО2 претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности.

Согласно п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В силу статьи 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, сумма образовавшейся задолженности ИП ФИО2 на момент вынесения решения суда не погашена.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Рассматривая встречные исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенными, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных участков, права и обязанности сторон по договору предусмотрены разделом 2 договора.

В соответствии с разделом 3 договора предусмотрена арендная плата, выкупная цена и порядок расчетов.

Согласно разделу 4 договора срок действия договора составляет один год с даты его заключения.

Договор подписан сторонами, замечаний и дополнения к договору не имеется.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании.

Кроме того, в выписке из ЕГРН установлено обременение земельных участков в виде аренды за ФИО2 на один год с ДД.ММ.ГГГГ, как стороны договора аренды, которое не могло быть зарегистрировано без ведома и непосредственного участия ответчика.

Существенным условием является выкупная цена - она предусмотрена п. 3.5 Договора и составляет <данные изъяты> руб., в соответствии с ст. 624 ГК РФ существенным условием является условие о переходе права собственности, что предусмотрено п. 1.4. и п. 3.9 договора и включает в себя оплату выкупной цены, предусмотренной п. 3.5 договора, арендные платежи включатся в счет выкупной цены, что предусмотрено п. 3.7 договора

Сумма ежемесячного арендного платежа, который составляет <данные изъяты> ежемесячно и включается в выкупную стоимость, предусмотренв п. 3.7 при условии соблюдения своевременной оплаты.

Так же договором предусмотрена отсрочка платежей на 3 (три) месяца с даты подписания п. 3.3 договора, и система дисконта при выкупе если выкуп осуществляется досрочно согласно п. 3.8 договора.

Так же в договоре имеется существенное условие, предусмотренное п.3.10 договора, которое отменяет обязательство по внесению арендной платы с момента уплаты полной выкупной цены.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 сумму основного долга - <данные изъяты>) руб. на день подачи, с ежемесячным пересчетом до дня вынесения решения на сумму ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>) руб. по договору аренды земельных участков.; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) -<данные изъяты>) руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельных участков с правом выкупа от 02 сентября 2022.

В удовлетворении встречного иска требований ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды земельного участков незаключенными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2023 года.

Судья: