дело № 2- 550/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

20 декабря 2022 года <адрес>

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Песчаному сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с <дата> он владеет недвижимым имуществом, состоящим из квартиры общей площадью 91,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1040 кв.м с кадастровым номером 08:07:160102:49, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество он приобрел у совхоза «Володарский» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. С этого периода и по настоящее время он непрерывно владеет недвижимым имуществом. В 2008 году он оформил право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, в регистрации прав собственности на квартиру ему было отказано ввиду расхождения площади квартиры в договоре и техническом паспорте на квартиру, хотя реконструкция и перепланировка квартиры не производилась. В связи с чем, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по названному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Песчаного сельского муниципального образования Республики Калмыкия и представитель третьего лица Межмуницпального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора на продажу жилых домов (квартир) в собственность граждан от <дата> приобрел у совхоза «Володарский» квартиру в <адрес> общей площадью 76,09 кв.м. В данном домовладении он проживает с указанного времени до настоящего момента. <дата> истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и с указанного времени он является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> по поводу оформления прав собственности на квартиру ему было отказано в этом ввиду расхождения размера общей площади квартиры в договоре от <дата> и техническом паспорте домовладения от <дата> (91,7 кв.м). Указанные расхождения возникли ввиду того, что изначально в договоре от <дата> площадь квартиры была указана неверно. Также в данном договоре указана только улица без указания номера дома и квартиры.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями договора на продажу от <дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> об отсутствии сведения в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и технического паспорта на квартиру.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство; собственником указанного земельного участка является ФИО1; данное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента его передачи истцу в собственность (1993 год) никто не заявил о нарушении их прав и интересов.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду неверно указанной площади квартиры в договоре на продажу квартиры от <дата>.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в совхозе № <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 91,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий