Гражданское дело № 2-560/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000745-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 18 декабря 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет, ответчик) с требованием о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что истец с момента рождения и по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, имеет в нем регистрацию.

Указанное жилое помещение было предоставлено родителям истца сельским советом народных депутатов Воскресеновского сельского округа в связи с их работой в совхозе «Кировский». Правоустанавливающие документы при вселении выдавались матери истца, однако после смерти последней не сохранились, в администрации сельского округа, а также в архиве управляющей компании они отсутствуют.

В 2025 году истец получил уведомление от КУМС Тымовского муниципального округа о необходимости предоставления правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения, которые необходимы для его обследования межведомственной комиссией. Так как правоустанавливающие документы у истца отсутствует, он обратился в КУМС Тымовского муниципального округа, и в ходе личного приема ему было разъяснено, что в случае отсутствия договора социального найма необходимо обратиться в суд для решения жилищного вопроса.

По настоящее время истец проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу, занимается выращиванием сельскохозяйственных культур на территории приусадебного участка, исправно вносит плату за коммунальные услуги, капитальный ремонт, свет, неоднократно производил текущий и косметический ремонт жилого помещения, с 2010 по 2025 год произвел капитальный ремонт – заменил окна и оконные проемы, полностью заменил систему отопления и внутреннюю отделку жилого помещения. Иное жилое помещение для проживания у истца отсутствует.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>;взыскать с КУМС Тымовского муниципального округа в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 17 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, была привлечена ФИО2, а также несовершеннолетняя ФИО3, обязанность по представлению интересов которой возложена на ее законного представителя в лице ФИО2

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР,жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (часть 1 статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 1 марта 2005 года.

Так, согласно положениям статей 49, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности.

Согласно предоставленным сведениям, содержащимся в учетно – технической документации ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО5 на основании договора о передаче квартиры в собственность от 20 июня 1993 года № 24.

Вместе с тем, выпиской из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области, представленной24 ноября 2025 года,подтверждается государственная регистрация права собственности муниципального образования Тымовский муниципальный округ в отношении квартиры № 4 расположенной по адресу: <данные изъяты>,на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27 декабря 1991 года.

Таким образом, квартира <данные изъяты> относится к муниципальному жилищному фонду Тымовского муниципального округа Сахалинской области, и ответчик правомочен распоряжаться спорным жилым помещением, передавая его гражданам по договору социального найма.

Из искового заявления следует, что указанное жилое помещение было предоставлено родителям истца в связи с работой в совхозе «Кировский». Так, в указанном жилом помещении с 17 сентября 1981 года проживал и зарегистрирован в качестве нанимателя ФИО6, с 04 июня 1981 года проживала и зарегистрирована супруга нанимателя ФИО7 С 09 июня 1984 года по 14 мая 1986 года, с 14 мая 1996 года по 15 июня 2001 года, с 27 декабря 2010 года по настоящее время в жилом помещении проживает и зарегистрирован сын указанных граждан ФИО1 (истец). Наниматель ФИО6 умер 15 февраля 2008 года, его супруга ФИО7 22 апреля 2006 года, после их смерти нанимателем жилого помещения стал истец ФИО1, который несет обязанности по содержанию жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта истца, копиями похозяйственных книг в отношении спорного жилого помещения, поквартирной карточкой в отношении спорного жилого помещения, справкой о составе семьи ФИО1, сведениями отдела ЗАГС Тымовского района Сахалинской области, архивной справкой администрации Тымовского муниципального округа о работе ФИО6 и ФИО7 в совхозе «Кировский».

Ордер или иные правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселенияв спорное жилое помещение,ФИО6 и ФИО7, а равно истца ФИО1 отсутствуют. Вместе с тем, учитывая, что в силу Основ жилищного законодательства ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, при этом, статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР, установлено, что жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам и совхозам, относились к общественному жилищному фонду, а их пользование предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР), суд приходит к убеждению, что предоставление ФИО6 спорного жилого помещения имело место в 1981 году в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что ФИО6 был вселен в жилое помещение не самоуправно, стороной ответчика не опровергнуто. С требованиями о выселении нанимателя и членов ее семьи из занимаемой квартиры, ответчик не обращался. Нарушения прав иных граждан при вселении семьи в жилое помещение также не установлены.

Отсутствие документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для признания ФИО6 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

Послесмерти 15 февраля 20008 года нанимателя жилого помещения ФИО6 истецФИО1,пользовавшийсяспорным жилым помещением как член его семьи, приобрел права и обязанности нанимателя, проживает в жилом помещении по настоящее время, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Таким образом, истец ФИО1 получил право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в силу положений статей 49, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, договор социального найма с ФИО1 органом, осуществляющим правомочия собственника муниципального жилищного фонда, не заключен.

Невыполнение должностным лицом своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может повлечь для последних ограничения в реализации права на жилище и служить основанием для отказа в защите нарушенных прав истцов, поскольку право пользования жилым помещением ФИО1 на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривалось, осуществлялось им на условиях социального найма в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений жилищным законодательством, требований о его выселении не предъявлялось.

Доводы истца ФИО1 в судебном заседании об исполнении обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как непризнание уполномоченным органом местного самоуправления права истца на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма нарушает его права, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>, КПП 651701001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова