Дело № 2-50/2026 (2 –533/2025)

УИД 42RS0030-01-2025-000894-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 12 января 2026 года

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Безбородовой И.В.,

при секретаре Федотове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и прекращение права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и прекращение права собственности на жилое помещение, указывая, что является собственником квартиры, полученной по договору дарения 13.03.2024 г., указанная квартира расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который был признан аварийным и подлежащим сносу 20.02.2017 г., т.е. еще до приобретения им права собственности. В связи с расселением аварийного фонда администрация вынесла постановления об изъятии жилого помещения истца для муниципальных нужд, определив размер возмещения в 0 рублей. МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» отказало в выплате возмещения, ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которая ограничивает размер выплаты стоимостью приобретения жилья, если право собственности возникло после признания дома аварийным. Поскольку квартира по адресу: <адрес> была получена безвозмездно, то эта стоимость равна нулю. Истец считает данный отказ, незаконным и требует выплаты выкупной стоимости в размере 2 668 000 рублей, исходя из рыночной оценки. Он ссылается на позицию Минстроя и судебную практику, согласно которым к безвозмездным сделкам (дарение) ограничение ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ о размере возмещения не применяется, и возмещение должно определяться по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с учетом ограничений, установленных ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Просит: 1. Взыскать с МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» выкупную стоимость, принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 48, 2 кв.м., земельного участка площадью 72, 7 кв.м., в связи с вынужденным переселением в размере 2 668 000 рублей; 2. Прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 48,2 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № после выплаты МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» в пользу ФИО1 выкупной цены изымаемого жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме; 3. Взыскать с МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины размере 41 680 рублей.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67).

Ответчик- МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», представитель третьего лица - администрации Яшкинского муниципального округа», извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.49-52).

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, представили письменные объяснения, ссылаясь на нормы закона о государственной регистрации недвижимости и на Жилищный кодекс РФ, указывает, что возмещение за изымаемую квартиру полученную истцом по договору дарения, должно рассчитываться исходя из её полной рыночной стоимости, а не ограничиваться стоимостью приобретения (л.д.49-53).

Представитель ответчика - МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» ФИО3 в письменном отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, указывая, что согласно позиции контрольных органов, возмещение за жилье приобретенное по договору дарения после признания дома аварийным, не может превышать стоимость его приобретения, и следовательно, может составить 0 рублей, но при этом рекомендует истцу обратиться в суд, так как подобное толкование норм может противоречить Конституции РФ (л.д.55-57).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв. м. Право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора дарения от 13.03.2024г. (л.д.12-13), и зарегистрировано в ЕГРН 20.03.2024г. (л.д.14-16).

Постановлением администрации Яшкинского муниципального округа от 20.02.2017 № 95-п «О признании многоквартирных жилых домов аварийными подлежащих сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 01.07.2020г., срок отселения граждан установлен с сентября 2019 года по декабрь 2019 года (л.д.17-18).

23.09.2020г. вынесено постановление администрации Яшкинского муниципального округа № 950-п «О внесении изменений в постановление администрации Яшкинского муниципального округа от 20.02.2017 №95-п «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащих сносу» срок сноса многоквартирных жилых домов установлен до 01.07.2026, срок отселения граждан из многоквартирных домов установлен с сентября 2025 года по декабрь 2025 года (л.д.19-20).

04.08.2025г. Управление жизнеобеспечения и градостроительства администрации Яшкинского муниципального округа направило ФИО1, по адресу: <адрес>, уведомление как собственнику жилья о предстоящем переселении в рамках программы расселения аварийного жилищного фонда, кроме того, в данном уведомление содержится просьба УЖиГ Яшкинского муниципального округа, о предоставлении оригиналов и копий правоустанавливающих документов, на жилое помещение (л.д.21-22).

12.09.2025г. администрация Яшкинского муниципального округа, направила ФИО1, по адресу: <адрес>, требование о сносе многоквартирного дома, согласно которому, собственники жилых помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, должны осуществить снос вышеуказанного многоквартирного дома в срок до 10.10.2025г. (л.д.23)

31.10.2025 администрацией Яшкинского муниципального округа принято постановление № 1301-п "Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений указанных в приложении № 1, в указанном размере, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений № 1,3,4,5,8 (л.д.24-25,26).

10.11.2025 администрацией Яшкинского муниципального округа принято постановление № 1322-п «О внесении изменений в постановление администрации Яшкинского муниципального округа от 31.10.2025г.№ 1301-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу», внести следующие изменения: 1.1. Раздел 2 дополнить пунктом 2.6. следующего содержания: «2.6. жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 48,2 кв.м.». 1.2. приложение к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению № к настоящему постановлению. В приложении № выше указанного постановления, с учетом внесенных изменений, размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в денежном выражении указан 0 рублей (л.д.27-28,29).

13.11.2025г. МКУ «Управление имущественных отношений Администрации Яшкинского муниципального округа» направило ФИО1, по адресу: <адрес>, уведомление, в котором указало, что выкупная цена за изымаемое жилое помещение, приобретенное по договору дарения, должна определяться в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и не может превышать стоимость приобретённого жилья. В связи с чем, МКУ «Управление имущественных отношений Яшкинского муниципального округа» предложили заключить соглашение о возмещении в размере 0 рублей, поскольку квартира была приобретена по договору дарения (безвозмездная сделка) после признания дома аварийным, а также рекомендовали обраться в суд (л.д.30-32).

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае невыполнения данного требования, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, при принятии органом местного самоуправления решения об изъятии принадлежащего истцу недвижимого имущества для муниципальных нужд, наряду с направлением в их адрес уведомления об этом, на орган местного самоуправления возложена обязанность по направлению соответствующего проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, чего не было сделано в рассматриваемом случае.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на жилое помещение и при приобретении права на жилое помещение переходит доля в праве на общее имущество. При этом совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно от долей в праве на общее имущество закон не допускает. С учетом этого, рынок недвижимости воспринимает цены с учетом стоимости долей в праве на помещения общего пользования и земельный участок.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлена выписка из отчета № 727/2025 от 18.11.2025г. и уточнении к данной выписке, отчет выполнен ООО "Хоттей", согласно выводам которого, рыночная стоимость объекта оценки в составе: двухкомнатная квартира общей площадью 48,2 кв.м. и земельный участок площадью 72,7 кв.м., по адресу: <адрес> иных работ и услуг в связи с вынужденным переселением, с учетом округлений, принятых в оценочной практике составляет: 2 668 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округлений, принятых в оценочной практике, составляет: 15 000 рублей, в том числе рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с учетом округлений, принятых в оценочной практике, составляет: 2 523 000 рублей, в том числе, рыночная стоимость иных работ и услуг, связанных с вынужденным переселением составляет 130 000 рублей, из которых: услуги риелторов при оформлении документов на покупку – 37 000,00 руб.,; услуги Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 4000 руб.; погрузо-разгрузочные работы и транспортировка до приобретенного объекта недвижимости – 26000руб.; аренда недвижимого имущества – 63000 руб. (л.д. 38-40,72-74).

Указанная выписка из отчета № от 18.11.2025 и уточнения к данной выписке, никем из сторон не оспорены, мотивов по которым данная выписка и уточнения к ней не могут быть принята за основу, судом при определении размера выкупной стоимости жилого помещения не приведено, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы, сторонами не заявлено.

Вместе с тем, Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

При этом, согласно части 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как установлено выше и подтверждено материалами дела, <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1 на основании договора дарения от 13.03.2024г..

<адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу 20.02.2017, то есть до приобретения квартиры истцом.

31.10.2025, то есть после вступления в законную силу положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, принято постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес> (постановление №-п от 13.10.2025г, с учетом внесенных изменений в данное постановление №-п от 10.11.2025).

Следовательно, право собственности истца ФИО1 возникло после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что спорное аварийное жилье перешло ФИО1 на основании безвозмездной сделки, суд приходит к выводу, что при изъятии у него жилого помещения, размер возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит определению в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд подлежит жилое помещение, в которое входит: общее имущество в многоквартирном доме в виде земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, а также убытки в виде работ и услуг в связи с вынужденным переселением, путем выкупа по выкупной цене в размере 2 668 000 рублей

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцами и возникновения права на помещение у иного лица.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 41 680 рублей, уплата которой подтверждена документально (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» выкупную стоимость, принадлежащего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилого помещения, по адресу: <адрес> 48, 2 кв.м, и земельного участка площадью 72, 7 кв.м, на котором расположено изымаемое жилое помещение, в связи с вынужденным переселением в размере 2 668 000(два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей;

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48, 2 кв.м, после выплаты МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлин размере 41 680 (сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.В. Безбородова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026 г.

Копия верна судья-