УИД 72RS0014-01-2025-003109-14

Дело № 2-3982/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к указанному ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №23-26/359 от 14.06.2017 по арендной плате в размере 139 391,00 руб. за период с 06.04.2024 по 31.03.2025, неустойки (пени) в размере 153 319,97 руб. за период с 06.04.2024 по 19.02.2025. Мотивируя свои требования тем, что 14.06.2017 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды от №23-26/359 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район ул. Лесобазовская для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора определен сторонами с 14.06.2017 по 13.06.2037. Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.06.2017. Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 139 391,00 рубль. Цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка), перечисляется за первый год единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды и не подлежит возврату при досрочном расторжении договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В нарушение вышеуказанного договора аренды ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №10 Ленинского судебного района г. Тюмени от 13.10.2017 №2-15989/10м с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 110 413,25 руб., пени в размере 3 900,45 руб. Заочным решением Центрального районного суда г. Тюмени от 16.07.2024 № 2-6893/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 785 981,88 руб. за период с 14.06.2018 по 05.04.2024, неустойка (пени) в размере 550 454,23 руб. за период с 01.09.2017 по 05.04.2024. Согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате составляет 292 710,97 руб., из них: арендная плата в размере 139 391,00 руб. за период пользования земельным участком с 06.04.2024 по 31.03.2025, неустойка (пени) в размере 153 319,97 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 06.04.2024 по 31.03.2025. Истец направил ответчику уведомление от 17.12.2024 №24127009/15-4 о необходимости оплатить задолженность по договору аренды и досрочном расторжении договора аренды в случае отказа от оплаты. Указанное уведомление было проигнорировано ответчиком. Земельный участок с момента начала действия договора аренды ответчиком не осваивается, что подтверждается результатами обследования, отраженными в акте от 21.11.2024 №24а/4104.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2, действующий на основании доверенности № 25/08-1-Д от 10.04.2025 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и внесении изменений в ст. 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» арендодателем по договору с 01.01.2015 является Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Как установлено судом, 14.06.2017 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды №23-26/359 земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район ул. Лесобазовская, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки.

Договор действует в период с 14.06.2017 по 13.06.2037 (п. 6.2 договора).

Департаментом имущественных отношений Тюменской области обязательства по договору исполнил, предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район ул. Лесобазовская с кадастровым номером: №, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 139 391,00 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора, цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка), перечисляется за первый год единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды и не подлежит возврату при досрочном расторжении договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В нарушение договора аренды №23-26/359 от 14.06.20217 ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №10 Ленинского судебного района г. Тюмени от 13.10.2017 №2-15989/10м с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 110 413,25 руб., пени в размере 3 900,45 руб.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тюмени от 16.07.2024 №2-6893/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 785 981,88 руб. за период с 14.06.2018 по 05.04.2024, неустойка (пени) в размере 550 454,23 руб. за период с 01.09.2017 по 05.04.2024.

Согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате составляет 292 710,97 руб., из них: арендная плата в размере 139 391,00 руб. за период пользования земельным участком с 06.04.2024 по 31.03.2025, неустойка (пени) в размере 153 319,97 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 06.04.2024 по 31.03.2025.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласна ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в следующих случаях, том числе: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа; не использования участка или использования не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в настоящем договоре; не освоения участка по истечении трех лет с даты его предоставления в соответствии с пунктом 3.2.2 договора.

Из положений ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

17.12.2024 истец направил ответчику уведомление №24127009/15-4 о необходимости оплатить задолженность по договору аренды и досрочном расторжении договора аренды в случае отказа от оплаты. Указанное уведомление было проигнорировано ответчиком.

Земельный участок с момента начала действия договора аренды ответчиком не осваивается, что подтверждается результатами обследования, отраженными в акте от 21.11.2024 №24а/4104.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил, предусмотренную договором и п.1 ст. 614 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы, начисление договорной неустойки правомерно в силу положений п.1 ст.329 ГК РФ, расчет неустойки не оспорен, является арифметически верным, с правильными исходными данными, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка №23-26/359 от 14.06.2017, взыскание задолженности по арендной плате в размере 139 391,00 руб. за период пользования земельным участком с 06.04.2024 по 31.03.2025, неустойки (пени) в размере 153 319,97 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 06.04.2024 по 31.03.2025.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлину в доход муниципального образования городской округ Тюмень в размере 9 781,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №23-26/359 от 14.06.2017, заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) по договору аренды земельного участка №23-26/359 от 14.06.2017 задолженность по арендной плате в размере 139 391,00 руб. за период пользования земельным участком с 06.04.2024 по 31.03.2025, неустойку (пени) в размере 153 319,97 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 06.04.2024 по 31.03.2025.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Тюмень в размере 9 781,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова