УИД 58RS0025-01-2025-000660-47
производство №2-471/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 07 ноября 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации сельского поселения Верхнеломовский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации села Верхний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он и ФИО1 10.04.2008 заключили договор купли-продажи на жилой дом, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях исполнения договора истец передал супруге продавца ФИО8 в качестве задатка денежные средства в размере 3 000 рублей, что подтверждается распиской. Всего стоимость жилого дома и земельного участка сторонами была оценена в 6000 рублей. Оставшаяся сумма 3000 рублей истцом была передана ФИО1 В целях подтверждения факта осуществления сделки купли-продажи, продавец ФИО1 30.03.2009 оформил на сына истца – ФИО2 доверенность с предоставлением ему права оформить любым законным способом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оформление права собственности жилого дома и земельного участка на этом этапе стороны посчитали оконченной. Переход права собственности в порядке, установленном законодательством РФ, на жилой дом и земельный участок оформлен не был. Продавец и его супруга в 2009 году переехали к новому месту жительства за пределы Пензенской области. Их местонахождение истцу неизвестно. Из выписки из похозяйственной книги от 14.07.2025 следует, что продавец ФИО1 в 2022 году умер. Вместе с тем, с 10.08.2008 истец считает, что жилой дом и земельный участок являются его собственностью. С этой даты он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом. С целью создания благоприятных условий для проживания он организовал и осуществил подключение жилого дома к водопроводу и источнику подачи электрической энергии. Кроме того, истец пользуется земельным участком по назначению. Таким образом, истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, истец ФИО7 просил признать право собственности на жилой дом, площадью 44 кв.м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Определениями Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 08 октября 2025 года по делу в качестве соответчика привлечена ФИО8 и произведена замена ненадлежащего ответчика администрации села Верхний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области на администрации сельского поселения Верхнеломовский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области.
Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 07 ноября 2025 года от истца ФИО7 принят отказ от исковых требований к администрации сельского поселения Верхнеломовский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности от 26.05.2025, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на момент приобретения жилому дому требовался ремонт, и, начиная с 2008 года истец его постепенно ремонтировал, завёл подсобное хозяйство и фактически проживал в этом доме. В марте 2018 года в доме произошёл пожар, после которого он его восстановил, увеличив площадь. Семья истца постоянно пользуется спорным жилым домом, обрабатывает земельный участок. С момента приобретения истцом жилого дома никто не предъявлял истцу претензий по поводу пользования им.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО7 согласилась, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Верхнеломовский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, согласно представленному в суд заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации сельского поселения Верхнеломовский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области.
Выслушав объяснения истца, его представители и ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:
как следует из договора от 14.03.1995, ФИО3 продала, а ФИО1 купил жилой дом, состоящий из одного деревянного одноэтажного дома общеполезной площадью 22 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., с надворными постройками: сарай, погребец, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли размером 0,20 га, принадлежащем Верхнеломовской сельской администрации. Указанный жилой дом продан за пятьсот тысяч рублей, которые ФИО3 получила от ФИО1 при подписании настоящего договора (л.д.22).
Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключили брак 01 сентября 1995 года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Карина» (свидетельство о заключении брака, л.д.19). (Брак расторгнут 03.10.2012).
Распиской от 10 апреля 2008 года подтверждается, что ФИО8 (<данные изъяты>), проживающая по адресу: <адрес>, получила задаток за продажу дома по адресу: <адрес> в сумме 3 (три) тысячи рублей (л.д.17).
13 марта 2009 года ФИО1 выдал ФИО2 (сыну истца) нотариально удостоверенную доверенность, зарегистрированную в реестре за №Д-160, сроком на 3 года, из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, доверяет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, оформить любым законным способом (собственность или аренда) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с правом заключения договора купли – продажи за цену и на условиях по его усмотрению любым третьим лицам, с правом получения денег, получения свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрировать сделку и переход права, с правом заключения предварительного договора задатка, любой разрешенной законом сделки, определяя все условия сделок по своему усмотрению, с правом получения его экземпляра договора на руки после государственной регистрации, быть его представителем во всех учреждениях, организациях по сбору документов, в том числе БТИ, нотариальной конторе, земельном комитете, в Управлении Федеральной регистрационной службы, для чего предоставляет ему право подавать, собирать и получать на руки необходимые справки, удостоверения и иные документы, в том числе справку о стоимости жилого дома, экспликацию, технический паспорт, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справку об отсутствии задолженностей по налогам и сборам и другие необходимые документы, при необходимости заключить и подписать от его имени соглашение о задатке и получить причитающийся ему задаток, а также получить другие причитающиеся ему авансовые платежи, подавать от его имени любые заявления, расписываться за него, а также выполнять все действия, связанные с данным поручением (л.д.18).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 14.07.2025 №77 на хозяйство по адресу: <адрес>, содержатся следующие сведения: глава хозяйства - ФИО1 (умер в 2022 году). Жилой фонд: жилой дом, 1955 года постройки, материал стен: деревянный, крытый шифером. Основание возникновения права собственности на жилой дом: договор купли-продажи от 14 марта 1995 года, пох.книга №27 счет 1897 за 1955-2025г.г. Дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., который принадлежал на праве собственности ныне умершему ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.03.1995 года (л.д.21).
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области 12.03.2025, подтверждается, что ФИО1 был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют (выписка из ЕГРН от 01.10.2025 №КУВИ-001/2025-183775626) (л.д.81-82).
Из записи акта о смерти № от 03 сентября 2021 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 31 августа 2021 года, место смерти: <адрес> (л.д.75).
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д.66).
Как видно из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по состоянию на 08.07.2025, объект недвижимости – здание, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Материал наружных стен здания: деревянные. Год завершения строительства объекта недвижимости 1955. Площадь объекта недвижимости 44 кв.м. (л.д.8-16).
Согласно отчету ООО «Агентство консалтинга и оценки» №178/07-2025 от 30.07.2025, рыночная стоимость жилого дома, назначение – жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных, площадью 44 кв.м., адрес объекта: <адрес>, без учета стоимости земельного участка, по состоянию на 30.07.2025 составляет 148000 рублей (л.д.26-46).
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, постоянно проживающего в <адрес>, следует, что ФИО7 примерно в 2005 году купил у ФИО1 спорный дом. О продаже дома ему известно со слов ФИО1 С этого времени ФИО7 пользуется домом, земельным участком, разводит домашний скот и птицу. После пожара дом был восстановлен истцом.
Свидетель ФИО6 (жена истца) также в судебном заседании пояснила, что в 2008 году их семья купила спорный жилой дом, постепенно привели его и надворные постройки в порядок, завели подсобное хозяйство. В 2018 году произошел пожар в доме, после которого они восстановили дом и до настоящего времени продолжают пользоваться им.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь собственником спорного жилого дома, в 2008 году выразил намерение на его отчуждение, о чем свидетельствует расписка ФИО8 о получении ей части стоимости дома, а также доверенность от 13.03.2009, выданная ФИО1 на имя ФИО2 (сына истца), и фактически отказался от него, поскольку выехал из дома, устранился от владения, не проявлял к нему интереса и не нес бремя его содержания.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7 в течение более 15 лет спорным жилым домом подтверждается пояснениями ответчика ФИО8, показаниями вышеуказанных свидетелей, обозреваемыми в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение), лицевой картой потребителя ООО «ТНС энерго Пенза» за период с 2014г. по август 2025г., справкой ООО «ТНС энерго Пенза» от 25.09.2025, справкой МКП «Водоканал» от 25.09.2025, выданными на имя истца.
Претензий от третьих лиц по поводу прав на указанный жилой дом в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом также не заявлялось.
До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.10.2025 №КУВИ-001/2025-188598034).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО7 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на жилой дом в силу давности владения, он добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет владеет недвижимым имуществом (жилым домом по адресу: <адрес>).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 к администрации сельского поселения Верхнеломовский сельсовет муниципального района Нижнеломовский район Пензенской области, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Сухова
Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2025 года.
Судья Т.А. Сухова