№

50RS0№-86

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2025 года

Подольский городской суд <адрес>, в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре помощнике ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

<адрес> Подольск обратились в суд с иском к ФИО2, просили признать прекращенным договор коммерческого найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать его утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № общей площадью 26,8 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоял на учете в <адрес> Подольск в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. На основании Постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п между сторонами был заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на спорную комнату на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ежегодно обращался в <адрес> Подольск за заключением договора коммерческого найма на спорное жилое помещение на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия данного договора, ФИО2 в <адрес> Подольска не обращался, продолжая пользоваться спорным жилым помещением. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, плату за найм и коммунальные услуги не вносит. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту жительства в <адрес> в городе Шахты. В связи с выбытием ФИО2 на место жительства в другое муниципальное образование, ответчик снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении. Таким образом, поскольку ответчик на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий на территории городского округа Подольск не состоит, срок действия договора коммерческого найма истек, в связи с чем, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Между тем, условие договора о возврате жилого помещения истцу ответчиком до настоящего времени не выполнено, а потому вынуждены обратиться в суд.

Истец - представитель <адрес> Подольск по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела по месту регистрации по месту жительства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что комната № в <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

Постановлением Главы городского округа <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ, комната № в <адрес>, включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования(л.д.7).

На основании обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом учета и распределения жилья администрации Г.о. Подольск и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 26,8 кв.м, жилой 20,1 кв.м, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, наниматель(ответчик) обязался уплачивать ежемесячно плату за пользование жилыми помещением.

ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма на спорное жилое помещение был заключен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует что, по инициативе ответчика договор коммерческого найма на спорное жилое помещение неоднократно заключался на новый срок. По истечении срока последнего договора ФИО2 не обратился в <адрес> Подольск для заключения договора коммерческого найма служебного жилого помещения на новый срок. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, плату за найм и коммунальные услуги не производит.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту жительства в <адрес> в <адрес> в <адрес> (л.д. 5-6).

Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ за №-п, в связи с выбытием на место жительства в другое муниципальное образование, ФИО2 снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении (л.д. 10).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу спорного жилого помещения, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате найма, у него образовалась задолженность в размере 56050 рублей 31 копейка, на сумму которой начислены пени в размере 10 858 рублей 86 копеек, последняя прошедшая оплата - ДД.ММ.ГГГГ (за август 2023 года) (л.д. 11).

Согласно акту комиссии Комитета по жилищному коммунальному хозяйству Администрации городского округа Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № по адресу: <адрес> никто не проживает (л.д. 12 ).

В силу п. 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе, не связанных с лишением владения.В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

Судом установлено, что стороны заключили договор коммерческого найма спорного жилого помещения, срок действия которого оконченДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора, ответчик не обращался за заключением договора на новый срок, снят с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, что не оспаривал в предусмотренном законом порядке. Ответчик добровольно отказался от использования спорного жилого помещения по назначению, прекратив оплату соответствующих условиям договора обязательных платежей. В спорном жилом помещении не проживает, имеет регистрацию по месту жительства в другом субъекте Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что истечение срока договора является самостоятельным основанием прекращения договора.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, условий договора, принимая во внимание, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения, распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему жилищными правами, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, помещение не используется им по назначению, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору коммерческого найма, за защитой жилищных прав ответчик не обращался, длительное время не совершает действий, свидетельствующих о заинтересованности в использовании спорного жилого помещения либо получении взамен иного жилого помещения, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, в связи чем, исходя из целевого назначения помещения, учитывая истечение срока договора, суд приходит к выводу о прекращении действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения между сторонами, при этом, ответчик не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на территории юрисдикции истца, в связи с чем, ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением. А потому суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным договор коммерческого найма служебного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между <адрес> и ФИО2-, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № межрайонного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> Подольск, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № общей площадью 26,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий подпись Е.В. Невская