Дело №
УИД:№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Харебовой О.В.,
при помощнике судьи Луценко Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации местного самоуправления Сухотского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к АМС Сухотского сельского поселения <адрес>, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании объекта недвижимости расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки и снять с государственного кадастрового учета квартиру, общей площади 65,3 кв.м, с К№, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, квартира является жилым блоком в двухквартирном доме. Его соседями и собственниками квартиры № является АМС Сухотского сельского поселения. Истец обратился в АМС Сухотского сельского поселения о переводе квартиры в дом и они с Главой АМС Сухотского сельского поселения обратились в МФЦ <адрес>, чтобы одновременно подать заявления, но в МФЦ пояснили, что перевод квартиры в жилой дом возможен в том случае, если собственником квартир выступают физические лица. Там где имеет быть место муниципальная собственность, нужно обратиться в суд. Здание, в котором находиться квартира истца, одноэтажное: имеется придомовая территория, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером объекта капитального строительства № категория «Земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, зона <данные изъяты> Размещение жилого дома блокированной застройки является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, данному земельному участку присвоен №. Жилые помещения, в которых собственники проживают, представляют собой отдельное строение, с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другой части здания, т.е имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Данное отдельное строение не имеет помещений общего пользования с соседями. Земельный участок, на котором находиться спорный объект недвижимости в настоящее время фактически разделен на две половины между истцом и соседом, претензий к друг другу не имеют, споров по земле нет. На кадастровом учете стоит только половина земельного участка истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Сухотского сельского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3 - владельцы 1/5 доли спорного объекта в судебное заседание не явились, в адресованном суду письменном заявлении указали, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по факту является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, с отдельным входом, объекты расположены на самостоятельных земельных участках.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах неявки. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Сухотсткой сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №.
Квартира истца расположена на земельном участке с №, общей площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен межевой план земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом.
Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является жилым домом блокированной застройки, соответствует действующим строительным, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Для определения соответствия правилам землепользования и застройки необходимо установить границы земельного участка (провести межевание). Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. при дальнейшей эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Существующее здание не нарушает права других собственников.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2)., а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу того, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством, жилой дом занимаемый истцом и третьим лицом в силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" к многоквартирному дому не относится.
Учитывая, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, где проживает истец, является жилым домом блокированной застройки и угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает, части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами, суд полагает, что принадлежащий истцу объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом, существующие здание не нарушает права других собственников, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО7 (паспорт №) к Администрации местного самоуправления Сухотского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН № при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признании права собственности за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья О.В. Харебова