Решение по делу № 2-456/2025 от 17.10.2025 - о признании недействительными (ничтожными) сделок купли – продажи земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении записей о праве собственности.

Тюменский районный суд (Тюменская область)

Категория дела О признании недействительными договора купли-продажи земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца, действующая по поручению <ФИО> в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений. Представитель ответчика ООО <ФИО> –

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон их позицию по делу, исследовав представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Вместе с тем, основания

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах публично-правового образования - Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к ООО ФИО22 ФИО3, ФИО1, ФИО5, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО23 – <адрес> о признании недействительными (ничтожными) сделок купли – продажи земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении записей о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец первый заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с исковым заявлением в интересах публично – правового образования – Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к к ООО «БТИ», ФИО3, ФИО1, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО26 о признании недействительными (ничтожными) сделок купли – продажи земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении записей о праве собственности. Требования иска мотивированы тем, что прокуратурой области проведена проверка правомерности передачи в собственность земельных участков в <адрес>. В ходе проведенных проверочных мероприятий выявлены факты незаконного отчуждения должностными лицами МТУ Росимущества в <адрес>-<адрес>, <адрес> (далее – МТУ Росимущество) в собственность ООО ФИО27 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что в собственности Российской Федерации находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 7653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно в 1300 м на север <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 258 кв.м, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. На основании материалов прокурорской проверки следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, совершенного должностным лицом <адрес> ФИО4 (далее – ФИО4) мошенничества с использованием своего служебного положения группой лиц по предварительному сговору со ФИО3 (далее – ФИО3) и иными лицами в особо крупном размере, в результате которого земельные участки с кадастровыми номерами № выбыли из государственной собственности. В ходе расследования уголовного дела установлено, что ФИО4, являясь должностным лицом <адрес>, от имени директора ООО ФИО28» ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ составила и лично подала в <адрес> заявку на участие в аукционе № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также заявку на участие в аукционе № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Продолжая совместный со ФИО3 преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на указанные земельные участки ФИО4, по результатам несостоявшегося аукциона, действуя в интересах ООО ФИО29 в лице директора ФИО18 по указанию ФИО3 (сын ФИО18), ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды №/з земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №/з земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего ООО ФИО30 получило аренду от <адрес> принадлежащие Российской Федерации земельные участки с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет. После заключения указанных договоров земельные участки ООО ФИО31», в нарушение условий договоров аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ и №/з от ДД.ММ.ГГГГ по прямому назначению не использовались, сельскохозяйственная деятельность обществом не осуществлялась. С целью придания видимости использования ООО ФИО32» земельных участков в сельскохозяйственных целях ФИО4 и ФИО3 организовали фиктивный документооборот с ООО ФИО33» в лице генерального директора ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО34» и ООО ФИО35» заключили договор контрактации (поставки сельскохозяйственной продукции), по условиям которого ООО «ФИО39» обязуется вырастить (произвести) по заказу ООО ФИО40» и передать сельскохозяйственную продукцию с используемых земельных участков с кадастровыми номерами: № и № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в ООО «ФИО38» в лице генерального директора ФИО19 для получения юридического заключения о возможности приобретения в собственность спорных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 от лица ООО ФИО37» по результатам правового анализа представленных на рассмотрение документов подготовил два юридических заключения, согласно которым, земельные участки с кадастровыми номерами № и № использовались ООО ФИО36 в соответствии с условиями договоров аренды, по целевому назначению, для сельскохозяйственного производства. Следовательно, по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка в аренду и до дня истечения срока действия договора аренды, у ООО «ФИО45 возникает право на приобретение в собственность вышеуказанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подготовила от имени ООО «ФИО41 заявления о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами № и ДД.ММ.ГГГГ подала их в МТУ Росимущества. ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом МТУ Росимущества издано распоряжение №-р о предоставлении ООО «ФИО42» в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом МТУ Росимущества в <адрес> издано распоряжение №-р о предоставлении ООО ФИО43 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером: № ООО «ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании предоставленных документов внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие Российской Федерации, зарегистрировано за ООО «ФИО44». ДД.ММ.ГГГГ после выкупа земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 проведены кадастровые работы, осуществлен раздел данного земельного участка, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 1. №, площадью 807 кв.м, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 2. № площадью 916 кв.м, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 3. №, площадью 637 кв.м, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 4. №, площадью 696 кв.м, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 5. №, площадью 1220 кв.м, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 6. №, площадью 977 кв.м, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 7. №, площадью 1420 кв.м, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 8. №, площадью 40099 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и путем раздела образованы следующие земельные участки: 9. № площадью 2796 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 10. №, площадью 1234 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 11. №, площадью 635 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 12. №, площадью 25190 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 13. №, площадью 2428 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) собственник ФИО3; 14. № площадью 1141 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 15. № площадью 1001 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 16. № площадью 1003 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 17. № площадью 997 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 18. №, площадью 1181 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 19. №, площадью 1256 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 20. №, площадью 1237 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 21. №, площадью 527 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 22. № площадью 542 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 23. №, площадью 400 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 24. №, площадью 461 кв.м, <адрес>, р-н Тюменский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 25. №, площадью 555 кв.м, <адрес>, р-н Тюменский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 26. №, площадью 554 кв.м, <адрес>, р-н Тюменский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 27. №, площадью 600 кв.м, <адрес>, р-н Тюменский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3; 28. №, площадью 847 кв.м, <адрес>, р-н Тюменский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после выкупа земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы и осуществлен раздел данного земельного участка, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: - №, <адрес>, ориентировочно в 1300 м на север от д. <адрес>». площадью 2691 кв.м.; земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Между ФИО3 и ФИО1 (сотрудник ООО «ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому ФИО3 владеет 65/100 доли, ФИО1 - 35/100 доли. - № <адрес>, площадью 4962 кв.м, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса, собственник ФИО3 Как следует из показаний ФИО4 в документах на выкуп и в договорах купли-продажи на участки с кадастровыми номерами № печать ставилась в офисе ООО ФИО47 подписи от имени ФИО18 ставила она по указанию ФИО3 Действия ФИО4 и ФИО3 по выкупу указанных земельных участков являются незаконными, поскольку документы были подложными и изготовлены с целью создания видимости законной деятельности для выкупа земельных участков с кадастровыми номерами №, ведение сельскохозяйственной деятельности на земельных участках ООО ФИО49 не планировалось, сельскохозяйственные работы на указанном земельном участке ООО «ФИО54 не велись и не ведутся по настоящее время. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО ФИО50 является деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. Сведения о таких видах деятельности, как ведение сельскохозяйственных работ отсутствует. В последующем земельный участок № был разделен на два участка, часть оформлена на сотрудника ФИО7, вторая на ФИО3 Вместе с тем, основания для приобретения ООО «ФИО55 в собственность спорных земельных участков без проведения торгов отсутствовали по следующим основаниям. ООО ФИО51» на спорных земельных участках сельскохозяйственные работы не проводились, участки не обрабатывались и не использовались для сельскохозяйственного производства. Кроме того, в соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ видами деятельности ООО ФИО52» являются: деятельность в области права, разработка компьютерного программного обеспечения, деятельность консультирования и работы в области компьютерных технологий, деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Какого-либо сельскохозяйственного производства ответчик не ведет. Поскольку, возникновение исключительного права на приобретение земельногоучастка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой онпредоставлялся арендатору, ООО ФИО53 силу своей деятельности как юридическое лицо не использовало спорные земельные участки с учетом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Действия ФИО4, ФИО3, ФИО7 по приобретению спорных земельных участков в собственность выходят за рамки правил сложившегося делового оборота (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в силу ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации оцениваются законодателем как незаконные, так как никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. Совокупность установленных в рамках расследования уголовных дел в отношении ФИО4 и ФИО3 обстоятельств свидетельствует, что ФИО7 фактически являлась доверенными («номинальным») владельцем полученных в результате преступной деятельности земельных участков и осуществляла действия по их разделу и реализации с целью извлечения прибыли, осознавая, что при этом не являются их законными приобретателями. Так с учетом вышеуказанного, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между МТУ Росимущества в <адрес> и ООО «ФИО56 является недействительной (ничтожной) сделкой, как нарушающая требования закона и посягающая на публичные интересы. Учитывая предоставление ответчиками фальсифицированных документов ООО «ФИО57 для выкупа спорных земельных участков, отсутствие намерений использовать земельные участки для сельскохозяйственных целей, а также тот факт, что земельные участки не использовались по целевому назначению, сделки являются недействительными. В соответствии с изложенным истец просит:

1. Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 7653 кв.м, обл. <адрес>, ориентировочно в 1300 м на <адрес> «<адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-<адрес> <адрес> (ИНН № и ООО «ФИО58 (ИНН №).

2. Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51258 кв.м, обл. <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-<адрес> <адрес> (ИНН №) и ООО «ФИО59 (ИНН №).

3. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, площадью 807 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 916 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 637 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 696 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1220 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 977 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1420 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 2796 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1234 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 635 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 25190 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 2428 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1141 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1001 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1003 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 997 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1181 кв.м., <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 1256 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1237 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 527 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 542 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 400 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 461 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 555 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 554 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 600 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 847 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

- №, площадью 4962 кв.м, <адрес>, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

- № <адрес>, р-н Тюменский, ориентировочно в 1300 м <адрес> площадью 2691 кв.м; земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (65/100 доли);

4. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером - №, <адрес>, ориентировочно в 1300 м <адрес> - <адрес> площадью 2691 кв.м; земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (35/100 доли).

5. В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для прекращения Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № площадью 916 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 637 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 1220 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№ площадью 2796 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 635 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 1141 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 1001 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 1003 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 997 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 1181 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 527 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 400 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 555 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 600 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№ площадью 4962 кв.м, <адрес>, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, <адрес>, ориентировочно в 1300 м на <адрес> площадью 2691 кв.м; земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (35/100 доли).

6. В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами:

№

В последующем истцом было уточнено основание иска, истец указывает, что основанием для обращения прокуратуры области в суд с обозначенными требованиями послужил выявленный факт незаконного отчуждения должностными лицами МТУ Росимущества в <адрес>-<адрес>, <адрес> (далее – МТУ Росимущество) в собственность ООО «ФИО60» земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Учитывая отсутствие намерения ООО «ФИО61» использовать земельный участок после выкупа для сельскохозяйственных целей, а также тот факт, что земельный участок не использовался по целевому назначению, данная сделка является недействительной. Требования иска не изменены.

К участию в деле в качестве ответчика привлечены ФИО5, межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, <адрес> – <адрес>-<адрес> – <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО16, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ООО ФИО62, ФИО15, ООО ФИО63 Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истца, действующая по поручению ФИО9 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО ФИО64 – ФИО10 в судебном заседании требования иска не признала в полном объеме, суду пояснила, что процедура приобретения земельного участка в собственность ФИО66 была соблюдена все условия договора купли – продажи выполнены и стороны указанные обстоятельства не оспаривают, также пояснила, что земельные участки использовались ООО ФИО65 для размещения сельхозтехники, также указала, что возникли правоотношения между ООО ФИО67 и ООО «ФИО68» по договору контрактации по условиям которого по заданию заказчика на земельных участках должна была производиться работа по производству сельхозпродукции, кроме того, указывала, что никаких предписаний в адрес ООО ФИО69 за время аренды земельных участков не выносилось, поддержала доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление третьего лица ФИО4 Полагала законных оснований для удовлетворения требований не имеется. Указала, что спорные земельные участки длительное время использовались ФГУП ФИО70», косили траву, пасли коров, в том числе, когда земельный участок был в аренде и собственности у ООО ФИО75. Полагала стороной истца так до конца и не сформулирована позиция, не конкретизировано какая это сделка - мнимая, ничтожная или недействительная, что не позволяет ответчикам сформулировать свои возражения по иску. Письменных доказательств со стороны истца, подтверждающих неиспользование по назначению земельных участков никаких нет, сельскохозяйственная деятельность велась на земельных участках - ФГУП «ФИО71 однако, пояснила, что между ООО ФИО72 и ФГУП ФИО73 договорных отношений не было. Все представленные по делу доказательства, доказательственной базы не имеют, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ считает недопустимым доказательством, поскольку тогда вопрос о выкупе земельных участков еще не стоял.

Представитель Росимущества – ФИО11 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, <адрес> – <адрес> – ФИО12 в судебном заседании с требованиями иска согласилась, дополнительных пояснений не дала, доводы отзыва Росимущества поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО3 – ФИО13 в судебном заседании полагала оснований для удовлетворения требований не имеется, возражения на исковое заявление поддержала в полном объеме, полагала, что ФИО3 является добросовестным приобретателем земельных участков, указывала, что на момент рассмотрения настоящего дела земельных участков с кадастровыми номерами № – не существует, предмет сделок отсутствует, просила в иске - отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление и дополнениях к ним, в том числе заявляла ходатайства о фальсификации и подложности доказательств, представленных стороной истца и ссылок на них ничтожными. Просила исключить из доказательств показания свидетелей, надлежащим образом составленных актов осмотра не существует.

Ответчик ФИО5, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц и третьи лица ФИО16, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ООО ФИО76, ФИО15, ООО «ФИО77 Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В многочисленных судебных заседаниях ответчикам было предложено не однократно и в каждом судебном заседании раскрыть перед судом и участниками процесса заблаговременно все имеющиеся доказательства по делу. Однако, допустимых доказательств, тех обстоятельств, на которые ссылались представители ответчиков в суд не представлено.

Судом установлено, что прокуратурой области проведена проверка правомерности передачи в собственность земельных участков в <адрес>.

В ходе проведенных проверочных мероприятий выявлены факты незаконного отчуждения должностными лицами МТУ Росимущества в <адрес>-<адрес>, <адрес> (далее – МТУ Росимущество) в собственность ООО «ФИО78» земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В собственности Российской Федерации находился земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно в 1300 м <адрес> «<адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51 258 кв.м, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

На основании материалов прокурорской проверки следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, совершенного должностным лицом МТУ Росимущества ФИО4 мошенничества с использованием своего служебного положения группой лиц по предварительному сговору со ФИО3 и иными лицами в особо крупном размере, в результате которого земельные участки с кадастровыми номерами № выбыли из государственной собственности.

ФИО4, являясь должностным лицом МТУ Росимущества, от имени директора ООО «ФИО80» ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ составила и лично подала в МТУ Росимущества заявку на участие в аукционе № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также заявку на участие в аукционе № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

ФИО4, по результатам несостоявшегося аукциона, действуя в интересах ООО «ФИО81 в лице директора ФИО18 по указанию ФИО3 (сын ФИО18), ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды №/з земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №/з земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего ООО «ФИО82» получило аренду от МТУ Росимущества принадлежащие Российской Федерации земельные участки с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет.

После заключения указанных договоров земельные участки ООО «ФИО83 в нарушение условий договоров аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ и №/з от ДД.ММ.ГГГГ по прямому назначению не использовались, сельскохозяйственная деятельность обществом не осуществлялась.

С целью придания видимости использования ООО «ФИО84» земельных участков в сельскохозяйственных целях ФИО4 и ФИО3 организовали фиктивный документооборот с ООО ФИО134» в лице генерального директора ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО85» и ООО «ФИО86» заключили договор контрактации (поставки сельскохозяйственной продукции), по условиям которого ООО «ФИО87 обязуется вырастить (произвести) по заказу ООО «ФИО88 и передать сельскохозяйственную продукцию с используемых земельных участков с кадастровыми номерами: №

Доказательств исполнения указанного договора в суд не представлено, как и не представлены акты приема – передачи сельскохозяйственной продукции от ООО «ФИО89» - ООО ФИО90 а также не указано, для чего ООО ФИО91» использовало сельскохозяйственную продукцию, тогда как в видах деятельности юридического лица в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ виды, связанные с производством либо реализацией сельхозпродукции – отсутствуют.

Напротив, в судебном заседании представитель ООО ФИО92» подтвердили отсутствие договора с ФГУП «ФИО93», которые фактически использовали спорные земельные участки для выпаса скота, что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, а также представили в суд копию заочного решения в соответствии с содержанием которого ООО «ФИО94» свои обязательства по договору контрактации с ООО «ФИО95» надлежащим образом не исполняли, что говорит об отсутствии у ООО «ФИО97 интереса для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением как во время действия договора аренды, так и после передачи земельных участков в собственность ООО ФИО96», никакого сельхоз производства на спорных земельных участках не было, иного стороной ответчика не доказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в ООО ФИО98» в лице генерального директора ФИО19 для получения юридического заключения о возможности приобретения в собственность спорных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 от лица ООО «ФИО99» по результатам правового анализа представленных на рассмотрение документов подготовил два юридических заключения, согласно которым, земельные участки с кадастровыми номерами № использовались ООО «ФИО100» в соответствии с условиями договоров аренды, по целевому назначению, для сельскохозяйственного производства. Следовательно, по истечении трех лет с момента предоставления земельного участка в аренду и до дня истечения срока действия договора аренды, у ООО «ФИО101» возникает право на приобретение в собственность вышеуказанных земельных участков.

Представленный фотоматериал с беседкой и баннером, на кортом указано на место расположения сельскохозяйственной техники, и изображением хвоста фуры и фур ФИО102» не свидетельствует об использовании спорных земельных участков в сельскохозяйственных целях, кроме того, исходя из изображений невозможно установить их привязку к спорным земельным участкам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подготовила от имени ООО «ФИО103» заявления о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами № и ДД.ММ.ГГГГ подала их в МТУ Росимущества.

ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом МТУ Росимущества издано распоряжение №-р о предоставлении ООО «ФИО104 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом МТУ Росимущества в <адрес> издано распоряжение №-р о предоставлении ООО «ФИО106» в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером: № ООО «ФИО105».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании предоставленных документов внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие Российской Федерации, зарегистрировано за ООО «ФИО107

ДД.ММ.ГГГГ после выкупа земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 проведены кадастровые работы, осуществлен раздел данного земельного участка, образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

1. №, площадью 807 кв.м, <адрес>, р<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

2. №, площадью 916 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

3. № площадью 637 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

4. №, площадью 696 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

5. №, площадью 1220 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

6. № площадью 977 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

7. №, площадью 1420 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

8. №, площадью 40099 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и путем раздела образованы следующие земельные участки:

9. №, площадью 2796 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

10. № площадью 1234 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

11. №, площадью 635 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

12. №, площадью 25190 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

13. №, площадью 2428 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) собственник ФИО3;

14. №, площадью 1141 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

15. №, площадью 1001 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

16. №, площадью 1003 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

17. №, площадью 997 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

18. №, площадью 1181 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

19. №, площадью 1256 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

20. №, площадью 1237 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

21. №, площадью 527 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

22. №, площадью 542 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

23. №, площадью 400 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

24. №, площадью 461 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

25. №, площадью 555 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

26. №, площадью 554 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

27. №, площадью 600 кв.м, <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3;

28. №, площадью 847 кв.м, <адрес>, р-н <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), собственник ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после выкупа земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы и осуществлен раздел данного земельного участка, образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, <адрес>, ориентировочно в 1300 м <адрес>. площадью 2691 кв.м.; земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Между ФИО3 и ФИО1 (сотрудник ООО ФИО108 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому ФИО3 владеет 65/100 доли, ФИО1 - 35/100 доли.

- №, <адрес>, площадью 4962 кв.м, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса, собственник ФИО3

Как следует из показаний ФИО4 в документах на выкуп и в договорах купли-продажи на участки с кадастровыми номерами № печать ставилась в офисе ООО ФИО109», подписи от имени ФИО18 ставила она по указанию ФИО3

Документы для осуществления сделки были подложными и изготовлены с целью создания видимости законной деятельности для выкупа земельных участков с кадастровыми номерами №, ведение сельскохозяйственной деятельности на земельных участках ООО «ФИО110» не планировалось, сельскохозяйственные работы на указанном земельном участке ООО ФИО111 не велись и не ведутся по настоящее время.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ФИО112 является деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. Сведения о таких видах деятельности, как ведение сельскохозяйственных работ отсутствует.

В последующем земельный участок № был разделен на два участка, часть оформлена на сотрудника ФИО7, вторая на ФИО3

Вместе с тем, основания для приобретения ООО ФИО113» в собственность спорных земельных участков без проведения торгов отсутствовали по следующим основаниям.

ООО «ФИО114» на спорных земельных участках сельскохозяйственные работы не проводились, участки не обрабатывались и не использовались для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРЮЛ видами деятельности ООО «ФИО115» являются: деятельность в области права, разработка компьютерного программного обеспечения, деятельность консультирования и работы в области компьютерных технологий, деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Какого-либо сельскохозяйственного производства ответчик не ведет.

Действия ФИО4, ФИО3, ФИО7 по приобретению спорных земельных участков в собственность выходят за рамки правил сложившегося делового оборота (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в силу ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации оцениваются законодателем как незаконные, так как никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

Совокупность установленных в рамках расследования уголовных дел в отношении ФИО4 и ФИО3 обстоятельств свидетельствует, что ФИО7 фактически являлась доверенным («номинальным») владельцем полученных земельных участков и осуществляла действия по их разделу и реализации с целью извлечения прибыли, осознавая, что при этом не являются их законными приобретателями.

Так с учетом вышеуказанного, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между МТУ Росимущества в <адрес> и ООО «ФИО116 является недействительной (ничтожной) сделкой, как нарушающая требования закона и посягающая на публичные интересы.

Учитывая отсутствие намерений использовать земельные участки для сельскохозяйственных целей, а также тот факт, что земельные участки не использовались по целевому назначению, сделки являются недействительными.

Излагая указанные обстоятельства, истец руководствуется следующими правовыми нормами:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указывается в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Таким образом, при отсутствии правовых оснований не может возникнуть право собственности, даже если осуществлена его государственная регистрация.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства и переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть продан арендатору по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустановленных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим арендатором заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка.

По смыслу данной нормы, право на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено не любому арендатору участка, а только лицу, которое надлежащим образом использовало эти земли в период аренды.

Законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать и использовали предоставленные им земельные участки. Данный механизм преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве.

В отличие от собственника земельного участка арендатор при использовании земельного участка ограничен не только актами, определяющими правовой режим этого участка, но и, являясь стороной договора аренды, в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора либо в соответствии с назначением имущества, выполнять условия договора, в том числе в части целевого использования земельного участка.

Указанное толкование земельного законодательства также изложено в пункте 53 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Соответствующие правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Из разъяснений, содержащихся в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании предоставленных документов внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие Российской Федерации, зарегистрировано за ООО «ФИО117

Согласно договору купли – продажи № земельного участка № между МТУ Росимущества и ООО «ФИО118» в собственность ООО «ФИО119» перешел земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7 653 кв.м. стоимостью 11 173,38 рублей. Оплата по договору подтверждена и не оспаривается сторонами спора.

Согласно договору купли – продажи № земельного участка № между МТУ Росимущества и ООО «ФИО120» в собственность ООО ФИО121 перешел земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51 258 кв.м. стоимостью 82 012,80 рублей. Оплата по договору подтверждена и не оспаривается сторонами спора.

Согласно договору купли – продажи между ООО «ФИО122 от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ФИО18 и ИП ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка № площадью 51 258 кв.м., стоимость земельного участка составила 82 012,80 рублей (стоимость приобретения земельного участка у государства), впоследствии ФИО3 делит указанный земельный участок на много меньшей площади, изменив разрешенное использование из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли – продажи между ООО ФИО123» от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ФИО18 и ИП ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка № площадью 7 653 кв.м., стоимость земельного участка составила 11 173,38 рублей (стоимость приобретения земельного участка у государства), впоследствии ФИО3 делит указанный земельный участок с ФИО1.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 – ФИО1 получает в собственность 35/100 земельного участка № стоимость 35/100 определена в 4 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок № согласно которому осуществлен выдел ФИО3 доля в размере 65/100, ФИО1 в размере 35/100 в результате чего ФИО1 перешел в собственность земельный участок площадью 2 691 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 691 кв.м. продажная стоимость земельного участка составила 4 000 000 рублей.

Как следует из отзыва МТУ Росимущества согласно отчету об оценке рыночной стоимости ФИО125 от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу установленный на момент хищения исходного земельного участка с кадастровым номером № – рыночная стоимость составила 16 095 012 рублей, № – рыночная стоимость составила 8 280 546 рублей.

Законодателем запрещено совершение действий в обход закона с противоправной целью (ст. 10 ГК РФ). Такие действия ответчиков не отвечают правилам сложившегося делового оборота (ст. 5 ГК РФ) и в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ оцениваются законодателем как незаконные, поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. Всякий кто обходит закон, фактически переводит свой вид деятельности из легального положения в нелегальное.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересылибо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения.

На основании вышеуказанных норм, а также положений пп. 3, 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ недобросовестные действия покупателя по приобретению имущества для извлечения сверхдоходов за счет его нецелевого использования являются умышленными и противоречат экономическим интересам государства.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вытекающий из Конституции Российской Федерации, ее статей 1, 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 21 (часть 1) и 49, принцип добросовестности участников правоотношений нашел закрепление и в гражданском законодательстве.

Так, предписывая пределы осуществления гражданских прав, статья 10 ГК Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5), а используемое в пункте 1 его статьи 302 оценочное понятие "добросовестный приобретатель" определено в самой норме - это приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать.

Вместе с тем, поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, то и добросовестность приобретателя спорного имущества, зарегистрированное право на которое предполагается, может быть опровергнута только в результате рассмотрения конкретного дела в суде.

Исходя из этого Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П пришел к выводу, что содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не противоречат Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 данного Кодекса они не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что защита лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя, т.е. лица, которое не знало и не могло знать о том, что имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

Поскольку, возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся арендатору, ООО «БТИ» в силу своей деятельности как юридическое лицо, не использовало спорные земельные участки с учетом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства и не планировали, что подтверждено тем, что земельные участки выбыли практически сразу из собственности ООО «БТИ» и были разделены на много участков меньшей площадью с изменением их целевого назначения с целью последующей перепродажи по рыночной стоимости, а также реализована часть земельного участка по рыночной стоимости.

Цель государства при передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения сначала в аренду, а затем в собственность организаций обеспечить стабильное сельскохозяйственное использование земель, а не сбыт земель с целью с последующей перепродажи для обеспечения извлечения прибыли от их продажи граждан и организаций.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ООО ФИО126 не подтверждено как использование спорных земельных участков по целевому назначению во время действия договора аренды, так и намерение использовать по целевому назначению после передачи в собственность организации.

Таким образом, действия ООО «ФИО127 при совершении сделок нельзя признать направленными на возникновение тех правоотношений, которые при обычном деловом обороте могли возникнуть, а именно приобретение земельных участков в собственность для дальнейшей сельскохозяйственной деятельности и производства, судом установлено, что земельные участки почти сразу выбыли из собственности ООО «ФИО128 с целью их дальнейшей реализации для извлечения прибыли, что не отвечает принципам добросовестности поведения ответчика и силу положений ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением своим правом.

При этом суд полагает, не заслуживающими внимания доводы ответчиков, что сторонами сделка исполнена, намерения были, об отсутствии нарушений требований законодательства при заключении договоров купли – продажи, а также об отсутствии у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустановленных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании спорных земельных участков.

С учетом изложенного имеются все основания полагать, что сложившиеся правоотношения со стороны ООО «ФИО129 имеют все признаки, подпадающие под п. 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых у МТУ Росимущества не было цели передать в собственность ООО «ФИО130» спорные земельные участки с целью изменения вида их целевого использования и дальнейшей перепродажи для извлечения прибыли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО131 – удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 7653 кв.м, обл. <адрес>, ориентировочно в 1300 м на <адрес> <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-<адрес> <адрес> (ИНН №) и ООО «ФИО132 (ИНН №

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51258 кв.м, обл. <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-<адрес> (ИНН №) и ООО «ФИО133» (ИНН №).

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 916 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- № площадью 637 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 696 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 2428 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 997 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- №, площадью 1256 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 527 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 461 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 555 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 554 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 600 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

№, площадью 847 кв.м, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером - №, <адрес>, ориентировочно в 1300 м на <адрес>». площадью 2691 кв.м; земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Решение является основанием для прекращения Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами:

№

- № площадью 4962 кв.м, <адрес>, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: № <адрес>, ориентировочно в 1300 м на <адрес>», площадью 2691 кв.м; земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами:

№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Тюменском районном суде <адрес>.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Миронова В.Б.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →