УИД 77RS0019-02-2022-017838-56
Дело № 2-1353/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2023 по иску ООО «Управляющая компания «РегионДомСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «РегионДомСервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроснабжение ОДН, ГВС, ХВС для ОДН, подогрев воды за период с сентября 2019 г. по апрель 2022 г. в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты платежей с января 2020 г. по февраль 2020 г. и с марта 2021 г. по апрель 2022 г. в размере сумма, а также о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес, адрес, имеет отдельный лицевой счет. Ответчик свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроснабжение ОДН, ГВС, ХВС для ОДН, подогрев воды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ФИО1 образовалась просроченная задолженность, что и послужило поводом для обращения в суд с данным исковым заявлением.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «РегионДомСервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности. При этом просил в случае удовлетворения иска уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ч.1 ГК РФ в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «РегионДомСервис» (ООО УК «РДС») является управляющей компанией в соответствии с решением Общего собрания собственников МКД на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 19.08.2016 г. и оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, по адресу: адрес, адрес и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества дома и обеспечению собственников (владельцев, нанимателей) помещений и лиц, проживающих с ними коммунальными услугами (л.д.28-30).
В своей деятельности ООО УК «РДС» руководствуется Уставом общества, представленным в материалы дела (л.д.18-24).
27 мая 2021 г. общим собранием участников ООО «Подмосковье-сервис» принято решение о смене наименования Общества. Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 24.06.2021 г., ГРН 2215001381384.
ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес, адрес, имеет отдельный лицевой счет.
Согласно представленным данным истории начислений и оплат бланка для передачи показаний прибора учета (л.д.10-14) ФИО1 имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроснабжение ОДН,ГВС,ХВС для ОДН, подогрев воды за период с сентября 2019 г. по апреля 2022 г. в размере сумма
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
С учетом указанных норм права, данных о размере задолженности ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что указанное недвижимое имущество, хотя и зарегистрировано на ФИО1, право собственности которой возникло на основании брачного договора от 15.09.2017, по факту является общедомовым имуществом. Предъявляя требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества, истец фактически получает неосновательное обогащение. Поскольку фактически данные нежилые помещения являются кондоминимумом в виде коридоров, лестниц, входной группы, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, который используется для общедомовых нужд для доступа к коммуникациям и доступа к нежилым помещениям, которые принадлежат иным собственникам, то данное имущество является общедомовым имуществом и данные помещения должны обслуживаться истцом и Управляющая компания не вправе производить начисление собственнику данных помещений в виде задолженности по оплате коммунальных платежей, не может быть признан обоснованным.
Анализ изложенных выше норм права свидетельствует об обязанности собственников помещений нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Довод представителя ответчика о том, что суду не представлен расчет взыскиваемых денежных сумм, также не может быть признан обоснованным, поскольку опровергается материалами дела (л.д.10-14). Данный расчет проверен судом и не опровергнут в судебном заседании ответчиком.
Суд не может признать обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, который указывает, что исковое заявление подано в суд 01.12.2022, а потому срок исковой давности должен исчисляться с 01.12.2019. Истец же просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроснабжение ОДН,ГВС,ХВС для ОДН, подогрев воды за период с сентября 2019 г. по апрель 2022 г.
Согласно ст. 196 ч.1 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, ООО УК «РДС» обратилась с заявлением к мировому судье судебного участка № 413 адрес Роща адрес, которым 05.10 2022 г. был вынесен приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО УК «РДС» по оплате за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроснабжение ОДН,ГВС,ХВС для ОДН, подогрев воды за период с сентября 2019 г. по апрель 2022 г. , определением мирового судьи того же судебного участка от 11.10.2022 г., данный судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено право обратиться в суд в порядке искового производства (л.д.37).
Исковое заявление поступило в Останкинский районный суд адрес 01.12.2022.
Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.
Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату оказанных им услуг в размере сумма
Расчет, представленный истцом проверен судом и признан арифметически верным.
Согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Вместе с тем, суд считает возможным согласиться с доводом ответчика о применении положений ст. 333 ч.1 ГК РФ и с учетом того, что размер пени несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить данный размер до сумма
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств в опровержение доводов искового заявления и расчета задолженности в вышеуказанном размере со стороны ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «РегионДомСервис» задолженность за период с сентября 2019 г. по апрель 2022 г. в размере сумма, пени - сумма, госпошлину сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио