Решение по делу № 02-2358/2023~М-10088/2022 от 27.03.2023

77RS0018-02-2022-019269-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/23

по иску ООО «Долговой Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования мотивируя тем, что 25 сентября 2015 года между ПАО Банк «Возрождение» и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно условиям которого, ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 3 605 000 рублей сроком на 180 месяцев с целью приобретения нежилого помещения, предназначенного для временного проживания по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. Митинская, вл. 16, корпус В, условный проектный № 1919 (адрес строительный), проектной площадью 29,8 кв.м., расположенного на 19 этаже здания, входящего в состав Многофункционального комплекса корпус В — апарт-отеля, путем участия в долевом строительстве здания.

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика № 40817810301601002318 в Истринском филиале ПАО Банк «Возрождение».

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является ипотека в силу закона нежилого помещения. 06.12.2016 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:08:0002008:9262 (номер записи № 77-77/022-77/022/042/2016-855/1 от 06.12.2016), а также зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Банк «Возрождение».

15.06.2021 года ПАО Банк «Возрождение» ликвидировано путем присоединения к АО «БМ-Банк».

11.05.2022 года между АО «БМ-Банк» и ООО «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав кредитора (требований) № Л1_0522, в соответствии с которым АО «БМ-Банк» уступило ООО «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1, основанные на кредитном договоре <***> от 25.09.2015 года.

По состоянию на 10.11.2022 года сумма задолженности ФИО1 составляет 4 923 322,30 руб.

Истец обращался с требованием о добровольной оплате задолженности, однако до настоящего времени обязательства не исполнены, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании:

25 сентября 2015 года между ПАО Банк «Возрождение» и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно условиям которого, ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 3 605 000 рублей сроком на 180 месяцев с целью приобретения нежилого помещения, предназначенного для временного проживания по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. Митинская, вл. 16, корпус В, условный проектный № 1919 (адрес строительный), проектной площадью 29,8 кв.м., расположенного на 19 этаже здания, входящего в состав Многофункционального комплекса корпус В — апарт-отеля, путем участия в долевом строительстве здания.

Согласно разделу «Основные параметры кредитования», стр. 2 Кредитного договора, п. 3.1 Кредитного, договора, Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты со дня, следующего за днем предоставления кредита, по 31.07.2017 г. (включительно), если; Кредитным договором не предусмотрено иное, 12% (двенадцать) процентов годовых, а с 01.08.2017 г. по дату фактического возврата кредита (включительно), если Кредитным договором не предусмотрено иное, 13,5% (тринадцать целых пять десятых) процента годовых.

Ежемесячный платеж по кредиту, рассчитываемый по установленной формуле, составляет 43 441 руб.

Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заёмщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, установленном в разделе 3 Кредитного договора.

В силу пунктов 5.2, 5.3,Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заёмщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платеж» по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом пункт 5.1 Кредитного договора). Согласно пункту 3.2.19 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заёмщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается очерёдность погашения требований Кредитора.

В соответствии с пунктом 4.4.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления, письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «б» п. 4-4.2 Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «г» п. 4.4.2 Кредитного договора).

15.06.2021 года ПАО Банк «Возрождение» ликвидировано путем присоединения к АО «БМ-Банк».

03.10.2022 года в адрес Ответчика направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. № 1627/ДОК от 29.09.2022. В силу пункта 4.1.16 Кредитного договора Заёмщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств. Однако, по истечении срока, указанного в Требовании, и до настоящего момента задолженность не погашена.

По состоянию на 10.11.2022 года сумма задолженности ФИО1 составляет 4 923 322,30 руб., из них: -3 210 825,80 руб. -сумма просроченного основного долга; - 1 138 524,49 руб.-сумма просроченных процентов; - 217 325,31 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долге даты перехода прав по кредитному договору к ООО «ДоК»; - 263 287,65 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; - 93 359,05 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ последствия нарушения заемщиком договора займа устанавливаются договором займа, т.е., в данном случае, кредитным договором.

В судебном заседании ответчик пояснил суду, что сумма долга является значительной, у ответчика нет возможности погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств Заемщика по кредитному договору по выплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны Заемщика, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.11.2022 года в размере 4 923 322,30 руб.

Пункт 1 ст. 3. ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) следствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст. 3. ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом в материалы дела представлено Экспертное заключение №23042/11-2022 от 17.11.2022 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 720 000 руб.

Таким образом, суд соглашается с требованиями истца и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества по Договору в размере 6 720 000 руб.

Суд учитывает, что задолженность перед истцом не погашена, доказательств обратного суду также не представлено, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления, в размере 38 817 рублей, учитывая, что данные расходы подтверждаются платежным поручением.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 1, 334, 339.1, 348, 349, 352, 353 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 67, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 25.09.2015 года в размере 4 923 322, 30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 38 817 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:08:0002008:9262, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ), расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:08:0002008:9262, в размере 6 720 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 марта 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.