Решение по делу № 2-2168/2025 от 28.08.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Дело № 2-2168/2025

УИД 27RS0006-01-2025-002564-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды <адрес> В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. В соответствии с п.п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 21 509 руб. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 665, 41 руб. ФИО1 направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность арендной платы и пени, предложено добровольно расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному договору, а также на расторжение договора не предпринял. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ФИО1 обязанность передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи <адрес>, взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 509 руб., пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 665, 41 руб., всего 28 174,40 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, по адресу регистрации по месту жительства, указанному в регистрационном досье МВД России.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения».

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил, об отложении дела не просил.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен <адрес>

Из выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором спорного земельного участка является ФИО1

Согласно п.6.1.2 договора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд в течение года допустил нарушение срока внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Разрешая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

С учетом приведенных выше правовых норм основанием для расторжения договора аренды земельного участка является письменное уведомление ответчика об отказе от договора.

Представленное к исковому заявлению уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика содержит требование о погашении задолженности по арендной плате, пени, также ФИО1 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке расторгнуть договор, также содержит уведомление о праве истца обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, требование о расторжении договора аренды истцом в адрес ответчика не направлено. Представленное уведомление не может считаться требованием истца о расторжении договора аренды.

Суд, учитывая, что истцом в адрес ответчика не направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, в рассматриваемом случае расторжение договора, в связи с нарушением срока внесения арендной платы, является несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, поскольку арендные отношения длятся с ДД.ММ.ГГГГ и ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, не усматривает оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды, и как следствие возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженность по арендной плате составляет 21 509 руб.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 665,41 руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании пени ввиду следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Определение видов экономической деятельности, а также отдельных категорий лиц и (или) перечня лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве отнесено к прерогативе Правительства Российской Федерации.

При этом по буквальному смыслу названной статьи на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, указанных в пункте 2 постановления №.

Мораторий действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, указанных в пункте 2 постановления №.

Мораторий действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из приведенных положений правовых актов и разъяснений следует, что мораторий на начисление пени не применяется в указанные выше периоды и независимо от того, обладают ли данные лица признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

С учетом выше изложенного пеня подлежит взысканию в размере 5 681,53 руб. (6 665,41 руб. – 97,47-100,18-100,43-107,37-110,97-110,87-49,72-55,26-57,23-63,01-66,89-68,48 (периоды моратория)).

Таким образом требования о взыскании пени подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, паспорт <данные изъяты> пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ИНН <***> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 509 руб., пеню в размере 5 681,53 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка отказать.

Взыскать со ФИО1, паспорт <...> в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Костышина