Дело № 2-1514/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 11 августа 2022 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при помощнике судьи Мурадханян Г.А., секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, в котором указал, что в 2004 году ответчик передал ему в пользование квартиру, расположенную по адресу: . Указанное жилое помещение было предоставлено матери ответчика по ордеру в 1977 году. Дом, в котором находится спорная квартира, ранее принадлежал ОПХ «Ольское», которое, согласно сведениям ЕГРЮЛ прекратило свое существование в 2012 году, как недействующее юридическое лицо. Указывает, что более 15 лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно и добросовестно, в связи с чем, ссылаясь на нормы ст.ст.11, 12, 131, 234 ГК РФ, ч.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» просит признать за ним право собственности на , площадью 29 кв.м.

Ответчик и представители третьих лиц - Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО, Управления муниципальным имуществом администрации Ольского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил иск удовлетворить, дополнив, что фактически пользуется спорным жилым помещением с 90-х годов. Ответчик являлся его отчимом, и после переезда в г. Магадан, оставил квартиру ему. Он делает ремонт в жилом помещении, следит, чтобы квартира содержалась в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию, поставил квартиру на кадастровый учет.

Третье лицо - Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО в представленном отзыве указало, что поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управления муниципальным имуществом администрации Ольского городского округа в письменном мнении на иск указало, что полагает возможным разрешение вопроса по существу искового заявления ФИО1 оставить на усмотрение суда и сообщило, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Выслушав истца, свидетелей исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из копии ордера № 630 от 17.11.1981 следует, что была предоставлена на основании решения исполкома № 89 от 21.09.1977 АВГ, в состав семьи которой входил ответчик (л.д. 15).

Согласно копии поквартирной карточки, АВГ была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 27.10.1979 и снята с регистрационного учета в феврале 1995 года в связи со смертью. Ответчик имел регистрацию в данной квартире до 13.01.1993 (л.д. 16).

По сообщению ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 27.06.2022 и копии листов реестровой книги, сведения о зарегистрированных правах на в инвентарном деле отсутствуют. Право собственности на здание, расположенное по адресу: зарегистрировано на основании Регистрационного удостоверения № 363 от 22.04.1994, собственник - Опытно-производственное хозяйство (л.д. 24-26).

Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении Государственной организации научного обслуживания Опытно-производственное хозяйство «Ольское» от 20.06.2022 подтверждается, что данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ 27.01.2012 как недействующее (л.д. 19-23).

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.07.2022 следует, что право собственности на объекты недвижимости: данном доме и земельный участок под указанным домом, не зарегистрировано (л.д. 65-67).

Как следует из письменного мнения третьего лица - УМИ администрации Ольского городского округа и служебной записки руководителя УМИ, спорная квартира не является муниципальной собственностью, по акту приема-передачи не передавалась и в Реестре муниципального имущества не значится.

Согласно технического паспорта домовладения общая площадь составляет 29 кв. м (л.д. 17-18).

Квартира поставлена на кадастровый учет 03.08.2022 за номером 49:01:020117:1601.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ТГЮ и ВАВ, являющиеся собственниками квартир № и № соответственно в , подтвердили, что истец с 90-х годов постоянно и непрерывно пользуется спорной квартирой, обустраивает ее, делает ремонт, поддерживает в нормальном состоянии. Ранее в квартире проживали А, а после них квартиру содержит и использует ФИО1

Проанализировав и оценив представленные доказательства по делу, принимая во внимание вышеприведенные требования законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владение не основано на договорных обязательствах, в связи с чем истец, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , общей площадью 29 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 17 августа 2022 года.

Судья подпись О.В. Власенко