Решение по делу № 2-2544/2024 от 20.01.2025

Дело № 2-259/2025

УИД 61RS0020-01-2024-003194-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2025 по иску Администрации города Новошахтинска Ростовской области к С.А.В. о прекращении права собственности за собственником и о признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить право собственности Г.Е.Г. (умерла ....), собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности С.А.В., наследника Г.Е.Г. (умерла ....) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был признан ветхим, непригодным для проживания. Согласно сведениям Муниципального казенного учреждения города Новошахтинска «Бюро технической инвентаризации» (далее - МКУ «БТИ») домовладение №.... по <адрес>, по праву собственности принадлежит в 1/2 доле в праве общей долевой собственности Г.Е.Г., в 1/4 доле в праве общей долевой собственности Г.Ю.А., в 1/4 доле в праве общей долевой собственности Г.В.М.. В 2023 право собственности было зарегистрировано в росреестре в установленном законом порядке в 1/2 доле в праве общей долевой собственности за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» (договор безвозмездной передачи ветхого жилья от 28.03.2023 г., 1/2 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности Г.Е.Г., .... года рождения, умерла - ..... Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа Н.Т.В. от .... №...., наследником Г.Е.Г. является ее дочь С.А.В., .... г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

В силу законодательства действующего на момент возникновения правоотношений и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядю предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков» Г.Е.Г., умерла ...., С.А.Н., С.М.А., С.С.А., С.М.А. приняли участие в программе переселения из ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданин, проживающий в жилом ветхом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему (либо им) социальной выплаты.

В рамках предусмотренной программы 20.11.2009 между Г.Е.Г. (умерла ....), членами ее семьи и Администрацией города Новошахтинска был заключен договор №.... на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Согласно заключенному договору /п. 1.2.2/ гражданин обязуется безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, и оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

В связи с тем, что Г.Е.Г., члены ее семьи участвовали в программе переселения из ветхого жилья, им были предоставлены жилые помещения, а именно: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-а, общей площадью - 42,93 кв.м., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - 42,93 кв.м., за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, гражданину подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, что подтверждается договором №.... об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №.... от 24.11.2009, заявкой на кассовый расход от 24.12.2009, выписками из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от 25.11.2024.

Подводя итог вышеизложенного, в силу принятых обязательств Ответчик С.А.В. как собственник (наследник) жилого помещения (1/2 доли) обязана передать ветхое жилое помещение муниципальному образованию «Город Новошахтинск» по договору безвозмездной передачи и переход права собственности по договору на основании ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако Ответчики до настоящего времени обязательство о передаче не исполнили.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания заказной корреспонденцией по адресу, указанном истцом в исковом заявлении. Согласно адресной справке от 04.12.2024 сведений о регистрайии не имеется. Дело рассмотрено в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ с участием адвоката, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответичка по ордеру, действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, Ф.Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 8, 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.

Социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

В силу п.п. 12, 13 вышеуказанных Правил орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации.

Гражданин в пределах срока действия договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Данный объект недвижимости был признан ветхим, непригодным для проживания. Согласно сведениям Муниципального казенного учреждения города Новошахтинска «Бюро технической инвентаризации» (далее - МКУ «БТИ») домовладение №.... по <адрес>, по праву собственности принадлежит в 1/2 доле в праве общей долевой собственности Г.Е.Г., в 1/4 доле в праве общей долевой собственности Г.Ю.А., в 1/4 доле в праве общей долевой собственности Г.В.М.. В 2023 право собственности было зарегистрировано в росреестре в установленном законом порядке в 1/2 доле в праве общей долевой собственности за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» (договор безвозмездной передачи ветхого жилья от 28.03.2023 г., 1/2 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности Г.Е.Г., .... года рождения, умерла - ..... Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа Н.Т.В. от 30.07.2024 №...., наследником Г.Е.Г. является ее дочь С.А.В., .... г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

В рамках предусмотренной программы .... между Г.Е.Г. (умерла ....), членами ее семьи и Администрацией города Новошахтинска был заключен договор №.... на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Согласно заключенному договору /п. 1.2.2/ гражданин обязуется безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, и оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

В связи с тем, что Г.Е.Г., члены ее семьи участвовали в программе переселения из ветхого жилья, им были предоставлены жилые помещения, а именно: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-а, общей площадью - 42,93 кв.м., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - 42,93 кв.м., за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости шахтерских городов и поселков, гражданину подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, что подтверждается договором №.... об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> №.... от ...., заявкой на кассовый расход от ...., выписками из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от .....

Однако Ответчики до настоящего времени обязательство о передаче не исполнили.

Подводя итог вышеизложенному, в силу принятых обязательств Ответчик как собственник (наследник) жилого помещения обязан был передать ветхое жилое помещение, а также земельный участок муниципальному образованию «Город Новошахтинск» по договору безвозмездной передачи и переход права собственности по договору на основании ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Ответчик обязательство о передаче не исполнил, в связи с чем Администрация была вынуждена обращаться в судебные органы для признания права собственности на жилое помещение, земельный участок за муниципальным образованием.

В связи с изложенным, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 103, 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 611, исходя из 1/2 доли кадастровой стоимости указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Новошахтинска Ростовской области к С.В.В., С.А.П. о прекращении права собственности за собственником и о признании права собственности за муниципальным образованием - удовлетворить.

Прекратить право собственности Г.Е.Г. (умерла ....), собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности С.А.В. (паспорт гражданина РФ серия №....), наследника Г.Е.Г. (умерла ....) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <адрес>, 346900).

Взыскать со С.А.В. (паспорт гражданина РФ серия №....) госпошлину в доход местного бюджета в размере 10 611 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева