Дело № 2-1242/2023

УИД 21RS0025-01-2022-008318-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении самовольной перепланировки в многоквартирном доме,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Атал» (далее ООО УК «Атал») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую перегородку для устройства кладовой (в том числе металлическую дверь), расположенные на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № по <адрес> и привести помещение после демонтажа в проектное состояние: убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен потолка и пола и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Атал» осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес> В течение ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Атал» неоднократно обращалась жилец дома <адрес>, а в последующем и в Госжилинспекцию ЧР по факту незаконного возведения кладовой на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами в подъезде № данного дома. В результате выхода на место было установлено, что данный факт имеет место быть, на межэтажном пространстве между 1 и 2 этажами подъезда № самовольно построена не предусмотренная проектом дома кладовка с установкой двери возле ствола мусоропровода. Было установлено, что кладовую установил один из собственников квартиры №. По итогам выхода был составлен акт. В адрес ответчиков была направлена претензия об устранении выявленных нарушений и снести самовольно установленную кладовую. Однако до настоящего времени ответчики кладовую не убрали. Считают, что металлическая перегородка для устройства кладовой установлена ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства, Правил противопожарного режима, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390, п.3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Атал» ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив суду, что они не устанавливали указанную перегородку с металлической дверью.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 исковые требования просила удовлетворить, пояснив суду, что она видела, как рабочие устанавливали металлическую перегородку для устройства кладовой, руководил ими ответчик ФИО3, который подтвердил ей, что он возводит кладовку. При возведении металлической перегородки, перекрыли часть оконной рамы. Данная перегородка нарушает её права, как собственника жилого помещения.

Третье лицо ФИО9 исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив суду, что не была свидетелем установки металлической перегородки между 1 и 2 этажами подъезда №. Со слов других жильцов знает, что данную перегородку установил собственник квартиры <адрес>.

Представители главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республики-Чувашии, Госжилинспекции по ЧР в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в ст. 246 и в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются собственниками квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляется ООО УК «Атал».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с участием <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО1 составлен акт обследования технического состояния подъезда № в дома № 29 по ул. Университетская г. Чебоксары. При осмотре подъезда № дома <адрес> было выявлено: со слов собственника квартиры №, собственник квартиры № обустроил перегородку (кладовое помещение) между 1 и 2 этажами возле ствола мусоропровода. В ходе осмотра было принято решение управляющей компанией направить претензионное письмо собственнику квартиры № о демонтаже перегородки. В случае неисполнения указанного требования направить информацию в судебные органы для принятия мер воздействия.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено письмо о демонтаже самовольно устроенного кладового помещения между 1 и 2 этажами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 повторно направлено письмо о демонтаже самовольно устроенного кладового помещения между 1 и 2 этажами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию ЧР обратилась ФИО8 проживающая по адресу<адрес> по факту незаконной установки кладовки без согласования собственников и наложении штрафа на управляющую компанию «Атал» и собственников квартиры №, установлении сроков и демонтаже указанной кладовой находящейся между 1 и 2 этажами в подъезде № дома <адрес>.

Из пояснений третьих лиц следует, что возведенной перед стволом мусоропровода на лестничной площадке кладовкой пользуются собственники квартиры <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры <адрес> в нарушение требований жилищного законодательства произведён самовольный захват мест общего пользования в многоквартирном жилом доме путём возведения на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда <адрес> перед стволом мусоропровода установлена перегородка с дверью из металлической конструкции с запорным устройством.

Кроме того, Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, в зданиях запрещено: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из пожарных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменения объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В подпунктах «а» и «б» пункта 36 указанных Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

С учётом изложенного, ответчиками возведена на лестничной площадке между 1 и 2 этажами перегородка с дверью в нарушение п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2010 года № 491, п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 и его действия по самовольному возведению перегородки являются незаконными.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «УК «Атал» требований.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» удовлетворить: возложить обязанность на ФИО3, <адрес>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты> в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлическую перегородку для устройства кладовой (в том числе металлическую дверь), расположенные на межлестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № по <адрес> и привести помещение после демонтажа в проектное состояние: убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен потолка и пола.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.