Дело № 2-562/2023

УИД 78RS0006-01-2022-007045-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 16 февраля 2023 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Елькиной С.Л.,

при секретаре Карцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о выплате задолженности по договору аренды складского отсека, о признании договора расторгнутым и обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений (л.д. 53) о взыскании задолженности по Договору аренды складского отсека №Х18-2 от 20.09.2021г. за период с 19.12.2021г. по 24.10.2022г. в размере 19 349, 33 руб.; признании Договора аренды складского отсека №Х18-2 от 20.09.2021г. расторгнутым; обязании ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №Х18-2) площадью 1,5 куб.м, расположенного по адресу: Санкт<адрес> с подписанием акта приема - передачи части помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека №Х18-2, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под №Х18-2), площадью 1,5 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>

Передача части помещения подтверждается Актом № 1 приема-передачи нежилого помещения, подписанными сторонами 20.09.2021 года.

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Обязанность по внесению платы по договору аренды складского отсека №Х18-2 не исполняется ответчиком с 04.11.2021 года до настоящего времени, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объёме, против вынесения решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о ходе рассмотрения дела извещалась по известному адресу регистрации. Получение судебной корреспонденции ответчик проигнорировала, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила. Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имела возможность получить информацию о рассмотрении дела. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ адресат отказавшийся от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека №Х18-2, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под №Х18-2), площадью 1,5 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец является арендатором указанной части помещения по договору аренды № HO-IH от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3, пунктом 2.4.3 которого предусмотрено право арендатора сдавать объект в субаренду на срок, не превышающий 11 месяцев (л.д. 18-22). Согласие собственника на передачу помещений в субаренду получено (л.д. 26).

Помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 03.07.2019 г.(л.д. 23 оборот)

Согласно пункту 2 Договора №Х18-2, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 30 дней составляет 1600 рублей. ( л.д.13)

Из акта сверки (л.д. 27) следует, что оплата произведена за 3 месяца аренды, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленного акта сверки по договору аренды складского отсека №Х18-2, составленного истцом в одностороннем порядке и не оспоренного ответчиком, с 19.12.2021г. плата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производится. Задолженность по арендной плате за период с 19.12.2021г. по 24.10.2022г. составляет 16 533,33 руб., возврат помещения не произведен.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды складского отсека №Х18-2 размер пени за период с 19.12.2021г. по 24.10.2022г. составляет 2816 руб. Таким образом, общий размер задолженности по Договору составляет 19 349,33 руб.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека №Х18-2 от 20.09.2021г. в размере 19 349,33 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя путем уведомления Арендатора за 15 дней до расторжения Договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

28.06.2022 истцом, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договорам аренды складских отсеков (л.д. 31,32). Досудебная претензия осталось без удовлетворения.

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №Х18-2), площадью 1,5 куб.м расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 1163 руб. (л.д.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 88, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о выплате задолженности по договору аренды складского отсека, о признании договора расторгнутым и обязании освободить помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору аренды складского отсека №Х18-2 от 20.09.2021г. за период с 19.12.2021г. по 24.10.2022г. в размере 19 349 рублей 33 копейки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 163 рубля, а всего 20 512 (двадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 33 копейки.

Признать Договор аренды складского отсека №Х18-2 от 20.09.2021г. расторгнутым.

Обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №Х18-2) площадью 1,5 куб.м, расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема - передачи части помещения.

ФИО2 вправе подать в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной

форме 28.03.2023 года

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-562/2023.