УИД 78RS0005-01-2021-010691-35

Дело № 2-2808/2022 6 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненном в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» (далее – ответчик, Застройщик, Общество) о взыскании неустойки за период с 18.05.2021 по 13.01.2022 в размере № рублей, расходов на аренду жилого помещения в размере № рублей, почтовых расходов в сумме № рублей, расходов на изготовление нотариальной доверенности в сумме № рублей, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя в сумме № рублей.

Истец указала, что 25.04.2019 между ООО «МонтажСтрой-М» и ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор).

15.12.2020 между ООО «МонтажСтрой-М» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № №.

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу<адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора, Застройщик обязался передать квартиру, имеющую следующие характеристики: назначение квартиры - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3; строительные оси 20-21, Д-И; общая площадь квартиры - 34,29 кв.м.; количество комнат - 1; площади комнат - 17,00 кв.м.: площади помещений вспомогательного использования: кухня - 8,26 кв.м.; ванная-2,94 кв.м.; туалет- 1.75 кв.м.; коридор - 4,34 кв.м.;площадь балкона - 1,26 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры - 35,55 кв.м.; подъезд - 2; условный номер - №.

Согласно п.5.1. Договора, цена Договора составила № рублей и полностью оплачена первоначальным дольщиком.

В силу п. 3.1. Договора, Застройщик обязался передать Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство Объекта.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017года - до 17 ноября 2020 года.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 17 мая 2021 года. Застройщик нарушил предусмотренный Договором срок передачи Квартиры. Квартира передана истцу по акту приёма-передачи 13.01.2022.

Истец также указывает, что понес убытки по аренде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку у нее отсутствует право пользования какой-либо иной жилой площадью. Размер платы за наем жилого помещения составил № рублей в месяц. Таким образом, размер расходов за наем жилого помещения за период с 02.06.2021 по 13.01.2022 составил № рублей.

Также истец понес расходы по оплате юридических услуг в сумме № рублей, почтовых расходов в сумме № рублей, а также расходов по составлению нотариальной доверенности в сумме № рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела представителю по доверенности № № от 30.11.2021, соком действия на три года, - ФИО6, который в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО7, действующий по доверенности № от 19.04.2022, сроком действия на один год и ФИО8, действующая по доверенности б/н от 01.04.2022, сроком действия на пять лет, в судебное заседание явились, представили письменные возражения (л.д. 80-84, 95-96), в которых иск не признали, в случае удовлетворения исковых требований просили суд о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 25.04.2019 между ООО «МонтажСтрой-М» и ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве № К024 (л.д. 14-25).

15.12.2020 между ООО «МонтажСтрой-М» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № № (л.д. 26-29).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая следующие характеристики: назначение квартиры - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3; строительные оси 20-21, Д-И; общая площадь квартиры - 34,29 кв.м.; количество комнат - 1; площади комнат - 17,00 кв.м.: площади помещений вспомогательного использования: кухня - 8,26 кв.м.; ванная-2,94 кв.м.; туалет- 1.75 кв.м.; коридор - 4,34 кв.м.; площадь балкона - 1,26 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры - 35,55 кв.м.; подъезд - 2; условный номер - №№.

Согласно п.5.1. Договора, цена Договора составила № рублей и полностью оплачена первоначальным дольщиком.

В силу п. 3.1. Договора, Застройщик обязался передать Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство Объекта.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017года - до 17 ноября 2020 года.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 17 мая 2021 года.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи 13.01.2022 (л.д. 79).

08.11.2021 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако, в добровольном порядке требования ответчик не удовлетворил (л.д. 38).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Размер законной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 18.05.2021 по 13.01.2022 составит № (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства).

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в связи с заявлением такого ходатайства стороной ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка предъявлена истцом исходя из установленного законодателем размера за указанный период просрочки, в связи с чем, оснований для вывода, что ее получение будет являться средством обогащения истца, не имеется. Несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15).

Истец просит взыскать с ответчика в виде убытков расходы по аренде жилого помещения за период с 02.06.2021 по 13.01.2022 в сумме № рублей, подтверждая данные затраты Договором найма жилого помещения от 02.04.2021 (л.д. 31-32), Актом приема-передачи помещения (л.д. 33), распиской наймодателя о получении наличных денежных средств (л.д. 34).

Проверив материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании убытков, в виду того, что истцом представлены доказательства отсутствия в пользовании иного жилого помещения, кроме арендованной квартиры, в г. Санкт-Петербурге, необходимости проживания в г. Санкт-Петербурге в связи с трудоустройством.

Так, истцом представлена справка с места работы в ООО «ЭКСИМА», согласно которой истец трудоустроена в должности менеджера по продажам согласно приказу о приеме на работу № от 14.07.2017 (л.д. 35), Приказ о приеме на работу от 14.07.2017 (л.д. 36), трудовой договор, в котором указано место работы – офисное помещение по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Росреестра по Санкт-Петербургу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на недвижимое имущество на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области (л.д. 51). При этом, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, и исходя из того, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, истец вынуждена была нести убытки в виде расходов по аренде жилого помещения в период с 02.06.2021 по 13.01.2022, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате аренды жилого помещения в сумме № рублей.

Довод ответчика о подложности доказательств в части представленных документов, подтверждающих трудоустройство истца, не состоятелен, доказательств подтверждения данного вывода материалы дела не содержат, доказательств фиктивности представленных документов также не представлено.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых расходов в сумме № рублей и расходов по оформлению нотариальной доверенности, оформленной для участия в конкретном деле в сумме № рублей, поскольку данные расходы обоснованы и подтверждены документально.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать № рублей, с учетом длительности нарушения прав истца и отсутствия каких-либо мер со стороны ответчика по урегулированию спорных правоотношений.

Суд также считает обоснованным требование о взыскания с ответчика штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика штраф в размере № копеек, из расчета (№. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

Требование о возмещении судебных расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг, суд считает подлежащим удовлетворению в сумме № рублей, исходя из правила ст.100 ГПК РФ и существа настоящего спора, поскольку данные затраты истца суд считает обоснованными и документально подтвержденными Договором на оказание юридических услуг от 21.11.2021 и квитанцией об оплате (л.д. 37).

В силу положений ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в сумме № рублей, убытки в сумме № рублей, штраф в сумме № копеек, компенсацию морального вреда № рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей, а всего – № копеек.

Взыскать с ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.06.2022.