Производство № 2-1096/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2023 г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Военторг-Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «Военторг-Москва» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указано, что между АО «Военторг-Москва» (арендодатель), ФИО2 (арендатор 1) и ФИО1 (арендатор 2) заключен договор аренды части земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование объектом недвижимого имущества. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по указанному договору, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате фиксированного платежа за период с <дата> по <дата> в размере 58 992 руб., неустойку за просрочку внесения фиксированного платежа в размере 6636,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2260 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в адресованном суду ходатайстве, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что между АО «Военторг-Москва» (арендодатель), ФИО2 (арендатор 1) и ФИО1 (арендатор 2) заключен Договор аренды части земельного участка № <номер> от <дата> (л.д.10-13), согласно которому арендодатель передает, а арендатор 1 и арендатор 2 принимают в аренду часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, находящимся в собственности арендодателя. Границы части земельного участка указаны на плане части земельного участка (приложение № <номер>) (л.д.14). План части земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположена часть земельного участка № <номер> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка под в/ч 21279-37773 кв.м, под ЦСК-ВВС-4391 кв.м, под военторг 553-11700 кв.м (п.1.1 Договора).

Правоотношения по настоящему договору устанавливаются на срок 11 месяцев с даты подписания договора (п.1.5 договора).

Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (п.2.1 договора).

Ежемесячная арендная плата за пользование частью земельного участка состоит из фиксированного платежа (п.2.2 договора).

Сумма фиксированного платежа включает оплату за фактическое пользование частью земельного участка и составляет 7251,40 руб. для Арендатора 1 (п.2.2.1 договора).

Сумма фиксированного платежа включает оплату за фактическое пользование частью земельного участка и составляет 7251,40 руб. для Арендатора 2 (п.2.2.2 договора).

В соответствии с п.2.3 договора оплата арендной платы производится каждым из арендаторов в срок не позднее 10-го числа текущего месяца аренды.АО «Военторг-Москва» (Арендодатель) свое обязательство по передаче части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, находящимся в собственности арендодателя исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> (л.д.15-16).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды части земельного участка от <дата> № <номер>/№ <номер> <дата> сумма фиксированного платежа для каждого арендатора в отдельности составляет 7374 руб. (л.д.17).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендных обязательств ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2022 по май 2023 июня в размере 58 992 руб. (7374 руб. х 8 месяцев) (л.д.4).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды части земельного участка, а также опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, в связи с этим суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и берет его за основу при вынесении решения.

С учетом изложенных обстоятельств, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> июня в размере 58 992 руб., подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п.6.1 договора в случае нарушения условий разделов 2 и 3 настоящего договора арендатор (ы) обязан (ы) уплатить пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате арендодателю за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения соответствующего обязательства и до его фактического исполнения в полном объеме.

Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленная за период с <дата> года по <дата> составила 6636,60 руб. (л.д.4).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 (ред. от <дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 6636,60 руб. соразмерна последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора аренды и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Военторг-Москва» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № <номер>) в пользу Акционерного общества «Военторг-Москва» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с <дата> года по <дата> года в размере 58 992 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто два) руб., неустойку за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> в сумме 6 636 (шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 60 коп., в возврат госпошлины в сумме 2260 (две тысячи двести шестьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.