Дело № 2-5537/2025 10 ноября 2025 года
УИД: 29RS0014-01-2025-008231-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Уваровой Е.В.
при секретаре Стафеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 1990 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, ... (далее - дом, жилой дом). В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства правообладателем указанного дома являлся К.А.П. (дед истца) на основании договора купли от <Дата>. К.А.П. умер, наследство после его смерти не открывалось. Истец зарегистрирована и проживает в доме с <Дата>, после выезда из дома матери истца – Т.Т.А. истец с <Дата> пользует домом, содержит его одна. Полагая, что истец владеет домом как своим собственным более пятнадцати лет, ФИО1 просит признать за собой право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Л.Т.Е. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель Администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение спора оставлял на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства правообладателем (собственником) индивидуального жилого дома по адресу: г. Архангельск, ... являлся К.А.П. (дед истца) на основании договора купли от <Дата>. <Дата> К.А.П. умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Согласно пояснениям истца до 1990 года в доме помимо истца проживала ее мать Т.Т.А., которая выехала из дома после предоставления ей квартиры в г. Архангельске. <Дата> Т.Т.А. умерла.
Каких-либо наследников К.А.П., Т.Т.А., принявших наследство, судом не установлено.
Право собственности на жилой дом по адресу: г. Архангельск, ... ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано.
Данные обстоятельства не оспаривались участвующими в деле лицами, подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей М.К.С., М.Е.И., С.А.А.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец, не являясь собственником жилого дома, после выезда из дома своей матери Т.Т.А., то есть с 1990 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, оплачивает жилищно-коммунальные услуги на всю квартиру, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.
В течение всего времени владения истца какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному ни с чьей стороны не проявлялось, мер по содержанию имущества никто не предпринимал, ввиду чего суд находит что истец, обращаясь с настоящим иском, прав третьих лиц истец не нарушает.
Согласно отзыву Администрации ГО «Город Архангельск», спорный жилой дом в качестве выморочного имущества администрацией не принимался, в реестре имущества, принадлежащего городскому округу «Город Архангельск» не числится.
Оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ в их совокупности, принимая во внимание, что истцом совершены действия, свидетельствующие об открытом, давностном и добросовестном пользовании бесхозяйным объектом как своим имуществом, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.
Обращение истца в суд с настоящим заявлением не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком, соответственно, расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <№>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт <№>) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.
Председательствующий Е.В. Уварова