Дело № 2-3551/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Бугреевой Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1,. действующего на основании доверенности от 24.10.2022 года, л.д.11,
представителя ответчика СНТ «Лесное» ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к садовому некоммерческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к садовому некоммерческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на земельный участок. Просил установить границы земельного участка № и признать за ним право собственности на указанный земельный участок, площадью <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что с 1994 года является членом СНТ «Лесное», открыто владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет бремя по его содержанию. Данный земельный участок был предоставлен СНТ «Лесное» в собственность для организации коллективного садоводства на основании Постановления Главы администрации г.Касли и района Челябинской области №585 от 16.06.1994г. Право пользования и владения истца указанным земельным участком никем не оспорено, при проведении межевания и согласования границ земельного участка, каких-либо претензий к истцу со стороны собственников смежных участков, председателя СНТ «лесное», администрации ОГО по Челябинской области не возникло. 10.08.2019г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка для государственной регистрации права собственности на него. Поскольку в настоящее время ФИО3 не может произвести регистрацию земельного участка № ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец вынужден обратиться в суд, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 10).
Его представитель ФИО1., действующий на основании доверенности на иске настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
Представитель ответчика СНТ «Лесное» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.36).
Представитель третьего лица Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, направил письменное мнение по делу, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, (л.д.48-50).
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п.2 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В силу п.2 ст.23 указанного Закона, образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
При этом, право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пп.2-4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.
Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел доли из общего имущества осуществляется по соглашению между всеми участниками долевой собственности, а при не достижении соглашения – в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Судом установлено, что ФИО3 является членом СНТ «Лесное» участок №, производит уплату членских взносов, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате и членской книжкой (л.д.12-15).
Межевым планом (л.д. 23-28) установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № площадью <> кв.м. Местоположение границ земельного участка № СНТ «Лесное» согласованы со смежными землепользователями (л.д. 29 оборот).
На основании Постановления Главы администрации г.Касли и района Челябинской области №585 от 16 июня 1994 года СНТ «Лесное» предоставлен земельный участок общей площадью 32 га пастбищ, из них 28 га в собственность и 4 га в постоянное пользование, изымаемых из землепользования Южно-Уральского управления строительства, расположенный южнее озера Б.Травяное для ведения коллективного садоводства (л.д. 22).
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Лесное» от 07 марта 2020г. по вопросу о возможности оформления в собственность и межевания земель, единогласно принято решение о разрешении межевания большей площади, если территория земельного участка окажется большей площади внутри товарищества (л.д.30).
Поскольку соглашения членов СНТ «Лесное» о выделе в натуре земельного участка членам товарищества, не имеется, истец лишен вне судебного порядка признания за ним права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 – удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <>, право собственности на земельный участок № площадью <> кв.м.с, условным номером: <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Признание права собственности за ФИО3, на земельный участок № с условным номером: №, площадью <> кв.м., влечет прекращение ранее права на данный земельный участок, входящий в состав общей площадью <> га, занимаемый СНТ «Лесное» для ведения коллективного садоводства, постановлением Главы администрации г.Касли и района Челябинской области №585 от 16 июня 1994 года за садоводческим некоммерческим товариществом «Лесное».
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Ю.Р. Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>-81