УИД 74RS0004-01-2025-004946-27

Дело № 2-3627/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.,

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 взыскании по договору займа от 31.03.2025:

- задолженности по основному долгу в размере 5 400 000 руб., процентов за период с 17.06.2025 по 20.08.2025 в размере 668 903 руб., неустойки за период с 17.07.2025 по 20.08.2025 в размере 387 685 руб.,

- процентов в размере 4 % в месяц, начисляемых на остаток суммы займа с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый день с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательств;

- о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 72 196 руб.;

- об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0324011:1670 и дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 600 000 руб., дома - в размере 13 000 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ответчиком ненадлежащим образом не исполнены обязательства по заключенному договор займа. Обязательства по договору обеспечены залогом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 31.03.2025 между истцом и ответчиком (заемщик) заключен договор займа о предоставлении денежных средств в размере 5 400 000 руб. сроком до 20.02.2025 с уплатой процентов ежемесячно до 17 числа по ставке 4% от суммы займа. Сумма займа возвращается единовременным платежом в срок не позднее 31.03.2030.

Согласно п. 6.1 договора, в случае невозвращения займа и/или процентов в срок, заемщик уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день.

Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания задолженности, в случае невозвращения суммы займа и/или процентов, если просрочка неисполнения обязательств по договору составила более 10 календарных дней (п. 6.4).

Обязательства заемщика по договору обеспечены залогом – земельный участок с кадастровым номером № и дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Начальная продажная стоимость квартиры определена 13 600 000 руб.

Ответчик ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства в части внесения ежемесячных платежей по уплате процентов, в результате чего возникла задолженность в заявленном размере.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии его требованиям закона и условиям договора. Данный расчет является арифметически верным.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства в опровержение представленного истцом расчета либо отсутствия задолженности по договору.

Так, поскольку ответчик ненадлежащим образом не выполнил обязательства по договору, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания основного долга и процентов, неустойки.

В случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

Требования истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению, так как основаны на законе и не противоречат условиям договора займа.

Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа более трех месяцев, сумма просроченной задолженности свыше 5% от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества 13 600 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от 31.03.2025 по основному долгу в размере 5 400 000 руб., проценты за период с 17.06.2025 по 20.08.2025 в размере 668 903 руб., неустойку за период с 17.07.2025 по 20.08.2025 в размере 387 685 руб., расходы на уплату государственной пошлины – 72 196 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга, который по состоянию на 20.08.2025 составляет 5 400 000 руб., в размере 4 % в месяц, начиная с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку, начисляемую на сумму задолженности в размере 1 % в день, начиная с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № и дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 600 000 руб., дома - в размере 13 000 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.