Дело № 2-2352/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Тимербаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Калининский районный суд г. Уфы с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором просит взыскать задолженность сумму задолженности в размере 64 429,01 рублей; неустойку в размере 7065,04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 344 рублей.
В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду нежилое помещение (киоск) общей площадью 22,08 кв. м, расположенное на первом этаже по адресу: Б.
Договор был заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору).
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1. договора, приложение № Договора) арендную плату в размере 22 080,00 руб. (Двадцать две тысячи в семьдесят руб. 00 коп.) в месяц, в срок не позднее третьего числа оплачиваемого месяца, в порядке предоплаты.
В соответствии с приложением № к Договору, для целей поддержания деятельности Арендатора, последнему на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставлялись скидки по арендной плате согласно графику:
Период аренды
Размер скидки от установленной арендной платы
Арендная плата с учетом
скидки, за 1 м2 (НДС не облагается)
Арендная плата с учетом скидки, в месяц за всю площадь (НДС не облагается)
1-й месяц
30%
700 рублей/м2
15 456 рублей
2-й месяц
20%
800 рублей/м2
17 664 рублей
3-й месяц
10%
900 рублей/м2
19 872 рублей
Начиная с 4-го месяца размер арендной платы, устанавливался в полном объёме, без каких-либо скидок.
Задолженность на сегодняшний день по договору составляет:
за сентябрь 2021 г. в размере 397, 01 руб. (неполная оплата за месяц);
за октябрь 2021 г. в размере 19 872 руб.;
за ноябрь 2021 г. в размере 22 080 руб.;
за декабрь 2021 г. в размере 22 080 руб.;
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 64 429, 01 рублей без НДС.
Поскольку Ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы на основании п. 8.1.1. Договора Истцом рассчитаны пени за каждый день просрочки исполнения обязательств исходя из ставки равной 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день. Согласно расчету размер неустойки составил 7 065,04 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить сумму задолженности и освободить арендуемое помещение, однако конверт вернулся, с пометкой почты России: «возврат отправителю из-за истечения срока хранения»
На судебное заседание истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Представитель истца ФИО3, по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду нежилое помещение (киоск) общей площадью 22,08 кв. м, расположенное на первом этаже по адресу: Б.
Договор был заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору).
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1. договора, приложение № Договора) арендную плату в размере 22 080,00 руб. (Двадцать две тысячи в семьдесят руб. 00 коп.) в месяц, в срок не позднее третьего числа оплачиваемого месяца, в порядке предоплаты.
В соответствии с приложением № к Договору, для целей поддержания деятельности Арендатора, последнему на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставлялись скидки по арендной плате согласно графику:
Период аренды
Размер скидки от установленной арендной платы
Арендная плата с учетом
скидки, за 1 м2 (НДС не облагается)
Арендная плата с учетом скидки, в месяц за всю площадь (НДС не облагается)
1-й месяц
30%
700 рублей/м2
15 456 рублей
2-й месяц
20%
800 рублей/м2
17 664 рублей
3-й месяц
10%
900 рублей/м2
19 872 рублей
Начиная с 4-го месяца размер арендной платы, устанавливался в полном объёме, без каких-либо скидок.
Задолженность на сегодняшний день по договору составляет:
за сентябрь 2021 г. в размере 397, 01 руб. (неполная оплата за месяц);
за октябрь 2021 г. в размере 19 872 руб.;
за ноябрь 2021 г. в размере 22 080 руб.;
за декабрь 2021 г. в размере 22 080 руб.;
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 64 429, 01 рублей без НДС.
Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, ей направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.
Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика – ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 64 429,01 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.8.1.1 Договора истец имеет право взыскать с ФИО2 пени за каждый день просрочки исполнения обязательств исходя из ставки равной 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день.
В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым сумма пени составила 7 065,04 рублей. Суд считает, что представленный расчет является арифметически верным. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 2 344 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 64 429,01 рублей; неустойку в размере 7065,04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 344 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Р.А. Тимербаев